Saint-Vrain, Maison 6 Chambres - 361 m² à vendre

A 35 km au sud de Paris, située dans une commune au paysage rural et à l’ambiance calme, cette belle propriété en pierre de pays, construite en 1800, offre de beaux volumes et 360 m² habitables sur deux niveaux ainsi qu’un grenier et trois caves sur toute la longueur de la maison.

Actuellement, elle est aménagée en deux maisons de 285 m² pour la maison principale et 76 m² pour la maison d’amis. Entièrement clos de murs, une cour et une entrée communes garantissent exclusivité et sécurité.

La maison principale comporte au rez-de-chaussée un grand salon avec cheminée fonctionnant, une salle à manger, une cuisine aménagée/équipée, une arrière-cuisine/lingerie et une chambre dans une extension récente avec salle de douche et sauna. Le salon, la cuisine et la chambre offrent un accès direct à la terrasse et jardin qui se développe au sud de la propriété. Le premier étage offre quatre chambres dont une est aménagée en bureau, deux couloirs, deux dégagements, un dressing, une salle de bains et une salle de douche. Un grenier pouvant être aménagé complète cette maison.

Les poutres apparentes, les boiseries, le parquet chêne et les tomettes renforcent l’atmosphère chaleureuse.

L’entrée de la maison d’amis distribue un séjour traversant, une cuisine et une salle à manger. Le premier étage offre une chambre, un dressing et une salle de bains.

Deux granges non-aménagées en face de la propriété offrent 300 m² environ de surface au sol. Il y a deux places de parking à l’abri en prolongement des deux ranges et deux remises au sud-ouest de la propriété. Possibilité d’accueillir des chevaux sur le vaste terrain.

Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, dans un cadre calme et isolé, tout en étant proche de toutes les commodités. Ces deux maisons offrent un formidable potentiel : elles pourraient être réunies pour accueillir une famille ou conservées comme deux logements distincts, afin d'abriter une profession libérale ou de générer des revenus locatifs supplémentaires.

La gare RER de Bouray-sur-Juine est à 3 km (5 minutes de voiture). Liaison Paris-Austerlitz en 1h toutes les 30 minutes. Commerces, crèche et écoles maternelle et élémentaire à 15 minutes à pied. Ramassage scolaire pour collèges à Itteville et Marolles-en-Hurepoix et Lycées d’Arpajon. Plusieurs golfs à 10 minutes de voiture.

Avec honoraires d'agence: 750 000€
Hors honoraires d'agence: 720 000€
Honoraires d'agence 4,2 % à la charge de l'acquéreur.

Ce bien vous est présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93

Classe énergie D – Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 380 € à 5 980 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr