Référence : APM-86105956

EXCLUSIVITE - FERME AUTHENTIQUE RENOVÉE VUE PANORAMIQUE

4 Chambres 310 m² 4 salles de bains

1 950 000 €

Située sur les hauteurs de Sallanches, à proximité immédiate des villages prisés de Cordon et Combloux, et à moins de 15 minutes en voiture de Megève, cette authentique ferme savoyarde du XVIIIe siècle a été entièrement réhabilitée avec goût, dans le respect de son âme d’origine. Nichée dans un petit hameau au cadre champêtre et préservé, elle incarne parfaitement l’alliance entre cachet montagnard et prestations contemporaines.

D’une surface d’environ 310 m², elle s’implante sur un terrain de 806 m², offrant calme, intimité et une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs environnants.

Une rénovation de caractère, pensée pour le confort :
Le rez-de-jardin s’ouvre sur une première pièce de vie chaleureuse comprenant une cuisine équipée et une salle à manger conviviale prolongée par une élégante courtine. Deux chambres en suite avec salles d’eau privatives, un dressing, un spacieux ski-room/vestiaire, des toilettes invités ainsi qu’une buanderie/cellier complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace s’ouvre sur une spectaculaire pièce de vie cathédrale de plus de 70 m². Ce volume baigné de lumière abrite différents espaces de détente : salon TV, salon apéritif et bureau, subtilement délimités par une cheminée centrale.
Sur ce même niveau se trouve une suite parentale avec dressing et grande salle de bains, ainsi qu’une autre chambre, une salle de bains partagée, et une chambre d’appoint en mezzanine.

Caractéristiques et équipements :
- Plancher chauffant hydraulique
- Poêle en céramique type autrichien
- Matériaux nobles et finitions soignées
- Charme de l’ancien sublimé : bois anciens, volumes généreux, poutres apparentes
- Vue dominante, environnement calme et verdoyant
- Accès facile aux stations de ski, aux sentiers et aux commodités

Une propriété rare et confidentielle, pour les amoureux d’authenticité et de nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RéférenceAPM-86105956
LocalisationSallanches
TypeFerme
Pièces6
Chambres4
Surface310 m²
Salle de bain4
Année de construction1749
Nombre d'étages2
DPE242.6 (E)
GES7.9 (B)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Emplacement du bien

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 242.6 (E)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 7.9 (B)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4610 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6240 €/an (année de référence 2021)

Ce bien vous est présenté par:

BARNES Mont-Blanc Megève
96 route Edmond de Rothschild
74120 Megève

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