Cortona, Villa 15 Chambres - 1 250 m² à vendre

Au pied de l’ancienne ville étrusque de Cortona, au cœur d’un paysage rural typiquement toscan, se dresse une demeure historique de grand charme, déjà répertoriée dans le Cadastre Léopoldin de 1823. Il s’agit d’un complexe immobilier qui conserve encore aujourd’hui l’empreinte de la tradition architecturale locale, grâce à une restauration soignée ayant respecté les matériaux d’origine et les caractéristiques typiques de la villa historique, tout en les intégrant à des solutions modernes pensées pour l’accueil.
Le bâtiment principal, aux lignes sobres et élégantes, illustre parfaitement la tradition architecturale locale : murs en pierre apparente, ouvertures régulières, toit à deux pentes avec tuiles d’origine. À l’intérieur, on retrouve des sols en terre cuite ancienne, des plafonds avec poutres en bois, des voûtes en berceau et des détails qui rappellent le style du XIXe siècle. Les espaces s’articulent sur plusieurs niveaux, pour une superficie totale de près de 1 000 m², comprenant salons de réception, espaces communs et chambres.
À côté de la villa se trouvent plusieurs bâtiments annexes, eux aussi restaurés et intégrés à la fonctionnalité globale du relais. Un petit bâtiment en face de la villa accueille des bureaux et des locaux de stockage, tandis qu’au sous-sol, sur environ 120 m², se trouvent une buanderie, une lingerie, un garde-manger, des vestiaires pour le personnel, une salle pour le gardien et des espaces de rangement. Ces espaces, bien que techniques, ont été conçus avec soin et permettent une gestion ordonnée et efficace de la propriété.
La propriété dispose de 15 chambres, toutes restaurées avec une grande attention aux détails : sols en terre cuite, plafonds avec poutres apparentes et mobilier de style toscan se marient à des équipements modernes, créant ainsi des espaces raffinés et accueillants. La diversité des typologies permet de répondre à différentes exigences d’accueil, rendant la structure adaptée à un usage privé comme à une activité d’hôtellerie de standing.
Autour des bâtiments s’étendent plus de 5,5 hectares de terrain comprenant un parc privé, des oliveraies de première qualité, une vigne et des terres cultivables. Les jardins sont soigneusement aménagés, avec allées, haies et espaces verts qui créent une atmosphère élégante et harmonieuse. La piscine de 20 x 10 mètres, parfaitement intégrée au paysage, offre un espace idéal pour la détente et la valorisation touristique de la propriété.
La propriété se présente en excellent état : les bâtiments historiques ont été restaurés avec des matériaux nobles, dans le respect des techniques de construction traditionnelles, et sont aujourd’hui parfaitement fonctionnels. Le complexe est idéal aussi bien comme résidence privée de prestige, capable d’accueillir une grande famille ou de servir de résidence secondaire de luxe, que comme structure d’accueil prête à être exploitée en relais, boutique-hôtel ou maison de campagne de charme.
Un autre élément distinctif de cette propriété est la présence d’un terrain d’entraînement de golf avec un trou privé, actuellement inutilisé mais facilement réhabilitable. Cet élément ajoute de la valeur et rend la propriété particulièrement attrayante pour un usage international, offrant une opportunité unique d’associer hospitalité et sport dans un cadre exclusif.
Par ses caractéristiques, sa position et son potentiel, nous considérons cette demeure comme l’une des opportunités les plus intéressantes et prometteuses de la région. Une propriété qui n’est pas seulement un investissement immobilier, mais une demeure qui allie mémoire et modernité, prestige et fonctionnalité, au cœur de l’une des destinations les plus fascinantes d’Italie.