Cortona, Villa 20 Chambres - 1 100 m² à vendre

Nichée au cœur des douces collines toscanes, à quelques minutes du centre de Cortona, cette somptueuse villa historique à vendre offre un équilibre parfait entre élégance aristocratique et tranquillité naturelle. Entourée d'un parc centenaire et nichée au cœur d'un terrain privé de 3 hectares, la propriété s'étend sur 1 858 m² et compte au total plus de 20 chambres, de nombreux salons, des pièces ornées de fresques et une cave. Les espaces extérieurs comprennent un jardin à l'italienne, une oliveraie et un verger. Récemment restaurée avec raffinement sous la tutelle de la Surintendance des biens culturels, la villa représente aujourd'hui une occasion rare de vivre dans l'atmosphère magique du passé avec tout le confort contemporain, dans un cadre offrant une intimité absolue et une grande valeur paysagère, historique et artistique.

Cette résidence est située dans l'un des endroits les plus authentiques de la Toscane : la région qui entoure la ville de Cortona, dans la province d'Arezzo, réputée pour son histoire millénaire et les paysages de carte postale du Val di Chiana. L'emplacement est stratégique : en quelques minutes, vous pouvez rejoindre des destinations d'excellence telles que Montepulciano, Montalcino, célèbres pour leurs vins fins, et le suggestif lac Trasimène. La campagne environnante, parsemée de cyprès et de vignobles, offre un cadre incomparable pour ceux qui recherchent un refuge loin du tourisme de masse mais parfaitement relié aux principaux centres culturels et artistiques de la région.

Le bâtiment principal du domaine, datant du XVIe siècle, est un merveilleux exemple d'architecture noble toscane, avec des agrandissements successifs au XIXe siècle qui ont enrichi son volume et sa valeur décorative. La villa est liée à un passé aristocratique et conserve encore aujourd'hui les traces de ce raffinement : les fresques originales de l'époque napoléonienne, qui décorent les murs de la chapelle, de l'orangerie et des pièces principales du premier étage, ont été restaurées par des artisans spécialisés en 2023, redonnant ainsi aux pièces leur magnificence d'origine. Le projet de restauration a mis en valeur chaque détail historique, en conservant intacts le style, les matériaux et l'atmosphère.

Une élégante allée bordée d'arbres mène à la villa. Au rez-de-chaussée, accessible par deux entrées indépendantes, se trouvent des salons et des salons, deux bureaux, une cuisine avec cheminée, un cellier, une salle de bains et une buanderie. Les pièces de réception sont embellies par de hauts plafonds en bois finement décorés. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve l'entrée de la suggestive chapelle privée, une pièce d'une rare beauté entièrement décorée de fresques. Au premier étage, outre le hall central, se trouve la première zone nuit avec plusieurs chambres et de grandes salles de bains ; le deuxième étage abrite un grand salon somptueux, d'autres chambres et salles de bains. Au troisième étage se dresse une tourelle avec véranda et une terrasse panoramique qui domine le parc et la campagne environnante, offrant une vue imprenable sur les collines. L'orangerie, intégrée dans une extension de la villa réalisée à une époque ultérieure mais harmonisée avec le bâtiment d'origine, est une salle aérée et lumineuse, décorée de fresques napoléoniennes restaurées, parfaite pour accueillir des événements, des réceptions ou pour être reconvertie en salle à manger ou en restaurant privé. La grande cave au sous-sol conserve encore aujourd'hui sa structure d'origine en pierre et est parfaite pour la conservation des vins ou comme espace d'exposition. Le complexe est complété par une maison de gardien de 45 m² et un autre bâtiment de 115 m², idéaux pour accueillir des invités, du personnel ou pour d'autres possibilités de développement.

Le parc de la villa est un chef-d'œuvre paysager : 3 hectares de terrain entre de magnifiques jardins avec une pelouse bien entretenue, des arbres monumentaux, des bois et des espaces agricoles productifs. L'oliveraie, les terres arables arborées, le verger et le potager irrigué mettent en valeur l'authenticité du contexte rural. Deux puits assurent une autonomie hydrique constante, parfaite également pour la construction éventuelle d'une piscine. La présence d'une plate-forme naturelle pour l'atterrissage d'hélicoptères, déjà utilisée dans le passé, offre une possibilité supplémentaire de connexion exclusive. Le terrain permet également de construire de nouvelles structures annexes, telles qu'un centre de bien-être, des salles de dégustation, un restaurant ou d'autres structures d'accueil, grâce également à la grande superficie déjà disponible.

Vivre dans cette demeure historique, c'est s'immerger dans une expérience quotidienne faite d'harmonie, de beauté et de silence, entouré de la lumière chaude de la Toscane authentique. C'est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent acquérir un refuge d'une rare élégance, réaliser un investissement prestigieux ou créer une structure d'accueil de luxe au cœur de la campagne italienne. Cortona, avec ses musées, son patrimoine artistique et ses places animées, se trouve à quelques minutes, tout comme les célèbres collines du Chianti siennois, les thermes naturels de Rapolano et les villages historiques les plus appréciés de la région.