Formigine, Propriété 11 Chambres - 1 820 m² à vendre

À quelques minutes de Modène, entre Formigine et Maranello, nous proposons à la vente une propriété au charme indéniable, nichée dans la quiétude de la campagne émilienne. Elle se distingue par sa position dominante et sa vue dégagée sur les Apennins toscans-émiliens qui, par temps clair, s'étendent jusqu'à la Pietra di Bismantova.
Le domaine s'articule autour d'une cour historique de la fin du XIXe siècle, harmonieusement disposée en fer à cheval, formant un ensemble architectural authentique et d'un grand équilibre. Le complexe comprend quatre bâtiments principaux, chacun avec sa propre identité et son propre potentiel.
La maison de maître conserve le caractère d'origine de la tradition émilienne, avec des pièces réparties sur plusieurs niveaux et de vastes espaces qui se prêtent à une réinterprétation contemporaine. À côté, la grange historique témoigne de l’âme rurale de la propriété.
Le « basso comodo », Aujourd'hui entièrement rénové, il s'étend sur environ 300 m² et se compose de deux unités indépendantes : une maison principale élégante et lumineuse, comprenant un salon, une cuisine à vivre, un espace nuit avec deux chambres et une salle de bains, une mezzanine ouverte (chambre, dressing, salle de bains) et un appartement d'invités avec entrée indépendante, comprenant salon, cuisine, deux pièces et deux salles de bains. Les finitions raffinées et les éléments architecturaux contemporains s'intègrent harmonieusement au contexte historique, offrant confort et polyvalence.
De l'autre côté de la cour, une grande grange dotée d'un portique d'époque, aux volumes généreux, constitue un atout supplémentaire, idéal pour une reconversion en logement ou en structure d'accueil. Le complexe est complété par un autre bâtiment adjacent à la maison principale, situé au centre de la cour, particulièrement adapté à un aménagement de type loft avec vue directe sur le vignoble. Ces trois bâtiments nécessitent une réhabilitation et une rénovation complètes.

De l'autre côté de la cour, une grande grange dotée d'un portique d'époque, aux volumes généreux, constitue un atout supplémentaire, idéal pour une reconversion en logement ou en structure d'accueil. Le complexe est complété par un autre bâtiment adjacent à la maison principale, particulièrement adapté à un aménagement de type loft avec vue directe sur le vignoble.
La propriété s’étend sur environ 10 hectares de terrain, dont 8 sont plantés de vignes des cépages Lambrusco et Trebbiano d’Espagne, offrant un réel potentiel de production et de développement. À cela s’ajoute une précieuse \"batteria\" familiale historique, avec des fûts originaux datant du début du XXe siècle, expression authentique de la tradition du Vinaigre Balsamique Traditionnel de Modène.
Située dans l’un des contextes les plus dynamiques et reconnus au niveau international, la propriété se trouve au cœur de la Motor Valley et de la Food Valley, à proximité d’endroits emblématiques et d’expériences gastronomiques d’excellence comme l’Osteria Francescana.
Grâce à la combinaison d’un patrimoine architectural, d’une exploitation agricole et d’une forte identité territoriale, elle représente une opportunité d’investissement unique. Elle se prête à être réinterprétée comme une résidence privée de prestige, un relais de charme ou un projet d’hôtellerie et d’œnotourisme, en valorisant pleinement le lien avec le territoire et ses excellences.
Une demeure rare, où l’histoire, le paysage et la vision entrepreneuriale cohabitent en parfait équilibre.