Roma, Villa 4 Chambres - 300 m² à vendre

Dans l'une des rues les plus discrètes du quartier Nomentano, Via Vasi, près de la Villa Blanc (LUISS) et de l'institut Marymount, nous proposons à la vente une charmante villa d'époque, entièrement rénovée avec des matériaux de très haute qualité et équipée des technologies les plus modernes.

Entourée d'un grand jardin privé - en partie verdoyant et en partie en terrasses - cette élégante villa offre une combinaison rare d'intimité, de confort et de charme architectural, dans un cadre verdoyant et calme parmi les plus recherchés par les connaisseurs de la région. Le jardin, agrémenté d'éléments de prestige, permet la construction d'une piscine et accueille divers espaces de vie extérieurs, parfaits pour profiter des espaces ouverts en toute saison.

Distribution et Intérieurs

La propriété s'étend sur quatre niveaux, trois au-dessus du sol et un en sous-sol, pour une surface commerciale totale d'environ 300 mq (environ 260 mq couverts) entre les espaces couverts, les terrasses et le jardin.

L’entrée principale mène à la cage d’escalier et à l’ascenseur. Ce dernier, doublé d'un escalier spacieux et baigné de lumière, dessert avec aisance tous ires niveaux de la demeure.

Le rez-de-chaussée, légèrement surélevé, se compose d’un salon raffiné et d'une salle à manger, offrant une continuité visuelle vers la grande cuisine, actuellement séparée par un aquarium spectaculaire. La configuration permet également de concevoir un vaste espace de vie ouvert avec cuisine américaine et îlot central.

Deux colonnes élégantes rythment les espaces de réception, sublimés par une grande baie vitrée s'ouvrant sur le jardin, inondant ainsi toute la pièce de vie de lumière naturelle. Une seconde entrée blindée relie de manière fonctionnelle le jardin à l'espace d'habitation et à la cuisine.

Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit, composé de trois chambres et deux salles de bains.
La suite principale, spacieuse et lumineuse, dispose d'un dressing et donne sur le jardin verdoyant. Les deux chambres doubles, également très spacieuses, offrent une vue agréable sur la verdure et une atmosphère calme et intime. Deux salles de bains avec fenêtre, caractérisées par des revêtements en matériaux naturels, des sanitaires suspendus et un éclairage intégré, complètent l'étage avec élégance et cohérence stylistique, reflétant le même souci du détail qui caractérise l'ensemble de la maison.
Pour plus de confort et de sécurité, toute la zone nuit est séparée par une porte blindée qui permet d'isoler complètement l'étage du reste de la maison.

Le dernier étage, conçu comme un loft de détente, est un espace polyvalent très charmant: un espace ouvert, lumineux et contemporain avec une kitchenette et une salle de bains, qui s'ouvre sur une grande terrasse d'environ 30 m² avec une excellente exposition. Une véritable extension naturelle de la maison, idéale pour des moments de détente ou de convivialité en plein air. Les finitions en bois naturel, les plafonds inclinés et la lumière diffuse provenant des grandes fenêtres de toit confèrent à cet étage une atmosphère chaleureuse et accueillante, au caractère moderne et raffiné.

Le niveau inférieur, d'environ 80 mq et parfaitement habitable, comprend deux grandes pièces multifonctionnelles, idéales pour créer une salle de cinéma, une salle de sport ou un espace bien-être, ainsi que des locaux techniques et une buanderie. Les espaces généreux et la flexibilité de conception offrent la possibilité de créer un étage de services haut de gamme, parfaitement intégré au reste de la maison.
La maison est équipée d'installations de dernière génération qui garantissent un confort maximal et une esthétique moderne et raffinée.

Le Jardin et les Espaces Extérieurs

Le jardin, d'environ 300 mq, dispose d'un accès carrossable et d'un grand espace réservé au stationnement privé, pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures. Un confort de grande valeur, très rare dans cette région, qui ajoute fonctionnalité et prestige à la résidence, garantissant une commodité quotidienne tant aux propriétaires qu'à leurs invités.

Valeur et Potentiel

Le villino est cité dans l’ouvrage de référence \"Il Villino a Roma - Il Quartiere Nomentano\" d’Irene de Guttry, attestant de sa valeur historique et architecturale au sein des villas d’époque romaines.
Un projet paysager a déjà été élaboré, prévoyant la création d’un jardin contemporain avec gazebo en aluminium à lamelles orientables, assises intégrées, haies de bambou, massifs fleuris illuminés, clôtures phonique et une élégante piscine à couverture automatique.
L’ensemble des éléments a été pensé pour sublimer le potentiel esthétique et fonctionnel de la propriété tout en préservant la cohérence avec le style architectural originel du villino.

En résumé, une élégante résidence indépendante où histoire, design et technologie se marient harmonieusement, nichée dans la verdure mais à quelques minutes du centre de Rome. Une proposition unique pour ceux qui souhaitent vivre l'authenticité de la villa romaine réinterprétée dans un style contemporain.