Rome, Bureau 205 m² à vendre

Situé au cœur de Testaccio, dans l'un des plus élégants immeubles Art nouveau du quartier, ce bureau d'environ 205 m² représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un espace de vie alliant caractère, histoire et qualité architecturale au centre de Rome.

Construit au début du XXe siècle, l'immeuble donne sur l'historique Piazza dell'Emporio, anciennement le cœur de l'ancien port fluvial romain, aujourd'hui élégant carrefour entre le Lungotevere et le quartier de Testaccio. La façade en crépi ocre, rehaussée de volets vert bouteille, de moulures en travertin et de décorations en stuc de style Art nouveau, confère au bâtiment une identité architecturale forte et reconnaissable.

L'accès se fait par une voie privée, via un hall d'entrée monumental doté de portails d'origine en fer forgé, d'une lanterne suspendue et d'un sol en mosaïque de la fin du XIXe siècle, parfaitement conservé. Le hall d’entrée donne sur une double cour intérieure commune, calme et entièrement fermée à la circulation, agrémentée de palmiers, de bambous et de plantes méditerranéennes dans de grands pots en terre cuite. Un deuxième accès indépendant depuis la cour garantit une intimité supplémentaire. Les espaces communs sont soignés, lumineux et offrent aux résidents l’atmosphère intime et privée typique des grands immeubles romains d’époque.

D'une surface couverte d'environ 205 m², l'appartement se compose de pièces aux proportions généreuses et bénéficie d'un agencement harmonieux qui favorise aussi bien la vie de famille que le télétravail. Les hauts plafonds, les doubles expositions et l'emplacement intérieur donnant sur la cour garantissent une luminosité naturelle constante et une isolation acoustique supérieure à la moyenne des immeubles du centre-ville. Le caractère historique du bien — avec ses détails architecturaux d’origine, ses sols d’époque et ses menuiseries de qualité — offre en outre une base solide pour une restauration conservatrice de grande qualité.

Le bien est actuellement classé dans la catégorie A/10 (bureaux), avec la possibilité de demander un changement de classification cadastrale vers la catégorie A/2 (logements d’habitation).

Testaccio est aujourd’hui l’un des quartiers les plus prisés de la capitale : un quartier qui a su préserver intacte son identité populaire et authentique, tout en s’enrichissant au fil des ans d’une scène gastronomique, culturelle et créative très animée. À quelques pas se trouvent le marché de Testaccio, certaines des trattorias historiques les plus célèbres de Rome, le MACRO Testaccio et les promenades le long du Lungotevere. Le Cirque Maxime, l’Aventin et le Parc de la Résistance viennent compléter un cadre urbain d’une rare qualité. Les liaisons avec le reste de la ville sont excellentes : la station de métro B Circo Massimo est accessible à pied en environ 5 minutes, avec un accès direct au centre historique et aux principaux nœuds de transport.