Venezia, Maison 2 Chambres - 87 m² à vendre

Au cœur du sestiere de San Marco, à quelques pas seulement de l’arrêt de vaporetto San Samuele, cette maison vénitienne indépendante développe environ 87 m² répartis sur trois niveaux.

Une typologie rare à Venise : entrée privative, aucune partie commune intérieure, atmosphère intime et authentique.

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie avec cuisine ouverte et salle à manger.
Au premier étage, une élégante chambre principale avec cheminée d’origine ainsi qu’une salle de bain spacieuse et lumineuse.
Le dernier niveau mansardé offre une seconde chambre double, idéale pour recevoir ou aménager un bureau.

La maison bénéficie d’un système de fosse septique autorisé et conforme, d’installations techniques vérifiées et d’une documentation urbanistique entièrement mise à jour en 2025.

Actuellement exploitée en location touristique déclarée, elle génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 50.000 €, offrant ainsi un équilibre rare entre art de vivre vénitien et rendement locatif.

Elle s’ouvre sur une vaste cour intérieure, calme et élégamment entretenue, véritable respiration au cœur de la ville.

Une adresse confidentielle, à la fois centrale et préservée, idéale comme résidence secondaire de caractère ou comme investissement patrimonial.

Prix récemment ajusté afin de favoriser une conclusion dans la saison en cours.