Référence : APM-87571680
À VENDRE SURFACE DE BUREAU - LUXEMBOURG–CENTRE-VILLE – Surface professionnelle de 82 m² – Artère principale
82 m² Surfaces extérieures 5 m²
890 000 €
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de rapport de standing, sur le boulevard Grande-Duchesse Charlotte, ce local commercial de 82 m² bénéficie d’une implantation de premier ordre au cœur de Luxembourg-Ville. Entre le quartier Hamilius et la gare centrale, l’adresse conjugue visibilité, flux piétons soutenus et image professionnelle. L’actif s’adresse aussi bien à un utilisateur professionnel qu’à un investisseur en quête d’un local commercial central dans la capitale grand-ducale.
Le local développe 82 m² de surface utile en plain-pied, avec accès direct depuis le boulevard. Sa configuration en plateau offre une large liberté d’aménagement, compatible avec un commerce de détail, un cabinet libéral, des bureaux de conseil ou une activité de services. La hauteur sous plafond garantit un confort visuel adapté à une clientèle professionnelle. L’immeuble est bien tenu, au sein d’une copropriété structurée comprenant quatre niveaux supplémentaires à usage mixte.
Le quartier Hamilius, à deux minutes à pied, concentre l’essentiel de la vie urbaine de la capitale. Le centre commercial Royal-Hamilius — conçu par le cabinet Foster + Partners — regroupe enseignes internationales, restauration et services dans un écrin architectural contemporain. L’avenue de la Liberté et la rue de la Reine prolongent l’offre avec commerces de bouche, pharmacies, cabinets médicaux et établissements bancaires. La Place d’Armes, cœur historique et gastronomique de Luxembourg-Ville, est accessible en dix minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le secteur, dont le Lycée Michel Rodange à proximité immédiate.
La desserte en transports est parmi les meilleures de la capitale. Le tram ligne 1, arrêt Hamilius à deux minutes à pied, relie l’ensemble de l’axe central de la ville. Les lignes de bus AVL et RGTR desservent l’agglomération dans toutes ses directions. La Gare centrale de Luxembourg, à moins de dix minutes à pied, assure des connexions directes vers Metz, Thionville et Trèves, ainsi que les liaisons internationales vers Bruxelles, Paris et Francfort.
Certificat de performance énergétique : F / F
Actuellement loué : 3 150 € / mois (Charges incluses)
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