Riferimento : APM-85837617

Casa Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

5 Camere 261 m² 3 bagni con vasca Superficie esterna 5 058 m²

660 000 €

Immerse yourself in the timeless charm of this magnificent property dating from the mid-19th century, nestled in an unspoiled and enchanting setting. Surrounded by a 5,058 m² park, this house, formerly a guinguette, offers a peaceful and bucolic atmosphere, ideal as a primary or secondary residence for lovers of nature and tranquility. Direct access to the Loiret with a pontoon guarantees pleasant moments of fishing, boating, and walking.

A unique architecture and an idyllic living environment
With its 261 m² of living space (317 m² total), this house is charming for its authentic character, inspired by the festive atmosphere of 19th and early 20th-century Loiret riverbank guinguettes. Its large living/dining room, equipped with a fireplace and large windows overlooking the park and the Loiret, invites relaxation and convivial moments.

Generous and modular spaces:
• Six bedrooms and offices, perfect for a large family,
• Three bathrooms/showers and three toilets, offering comfort and practicality,
• An upper floor with a large 55 m² room, ideal for a playroom or artistic workshop,
• Cellar in the basement and large garage,

A true green setting by the water.

Enjoy this privileged environment to the fullest:
• Two dependencies to renovate and a garden shed for future projects,
• Direct access to the Loiret via a private pier, perfect for fishing enthusiasts, boat rides, or simply moments of contemplation.

A rare and preserved place, where every detail reflects an exceptional way of life. A visit is essential to experience the magic of the place!
DPE: D/D
Price including agency fees: €660,000 (Net seller price: €633,600 - 4% fees borne by the buyer).
Presented by Fabien FOUCHER – +33 (0)6 13 09 08 45 – [email protected]
Information on the risks associated with this property are available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

RiferimentoAPM-85837617
PosizioneSaint-Hilaire-Saint-Mesmin
TipoCasa
Locali8
Camere5
Superficie261 m²
Bagno con vasca1
Bagni con doccia2
Superficie esterna5 058 m²
DPE197 (D)
GES30 (C)

I prezzi indicati in una valuta diversa da quella utilizzata per la transazione finale possono variare in base al tasso di cambio al momento dell'acquisto. Solo il prezzo in valuta locale è valido al momento della conclusione della vendita.

Commissioni : 4.17% TTC
Prezzo senza spese di agenzia : 633 600 €
Spese di agenzia a carico dell'acquirente.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 197 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 30 (C)

Importo minimo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: 3237 €/anno (anno di riferimento 2021)

Importo massimo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: 4381 €/anno (anno di riferimento 2021)

Questa proprietà è presentata da:

Fabien FOUCHER

BARNES Centre Sologne Val de Loire
Les champs de Salbris
41300 Salbris

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