BARNES eröffnet eine Niederlassung in Toulouse mit der Eröffnung einer Agentur in der 46 rue du Languedoc
Dank ihres Status als französische und europäische Hauptstadt der Luft- und Raumfahrt, der Präsenz großer Pharmaunternehmen und eines hochmodernen Agrarlebensmittelsektors zieht die rosa Stadt zahlreiche Führungskräfte, Forscher und Ingenieure an… die ihre Familien in der bestmöglichen Lebensumgebung unterbringen möchten. « Der qualifizierte Arbeitsmarkt, der Motor des Dynamismus für die Stadt, bringt jedes Jahr neue Käufer mit sich. Um dieser neuen Nachfrage nach dem Verkauf und Erwerb von hochwertigen Immobilien besser gerecht zu werden, haben wir beschlossen, ein Büro in Toulouse zu eröffnen », präzisiert Thibault de Saint Vincent, Präsident von BARNES.
Eine wirtschaftlich und demografisch dynamische Stadt
In der Nähe der Pyrenäen, des Mittelmeers und der Atlantikküste liegt Toulouse ideal im Südwesten Frankreichs. Als Hauptstadt der Region Okzitanien ist die rosa Stadt die viertgrößte urbane Agglomeration Frankreichs, nach Paris, Marseille und Lyon, mit 1,3 Millionen Einwohnern, von denen 470.000 in der Innenstadt leben. « In den letzten 15 Jahren hat sich der Arbeitsmarkt dynamisiert, was der Stadt ermöglicht, jedes Jahr 10.000 neue Einwohner anzuziehen, darunter Führungskräfte mit hoher Kaufkraft », kommentiert Hadrien de Belle, Direktor von BARNES Toulouse. Ein Beweis für diese starke Nachfrage ist, dass die Anzahl der Käufer um 11 % höher ist als die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien, was auf einen sehr hohen Immobilienengpass hinweist.
In Toulouse liegt der durchschnittliche Preis für eine hochwertige Immobilie im Stadtzentrum bei etwa 6.500-7.000 €/m². « Die Preise sind vergleichbar mit dem Kauf einer Prestigeimmobilie in Nantes und bis zu 15 % günstiger im Vergleich zu Bordeaux oder Lyon », ergänzt er.
Trotz der Krise in der Luftfahrtindustrie bleiben die Preise stabil steigend, und es sind starke Preiserhöhungen in den gefragten Stadtteilen wie Busca, Côte Pavée, Chalets oder im Stadtzentrum zu verzeichnen.
Eine Klientel aus Führungskräften
In Toulouse und Umgebung sind die meisten Käufer Führungskräfte, die in den Bereichen Luftfahrt, Agrarlebensmittel und medizinische Forschung tätig sind. In der rosa Stadt sind die gefragtesten Immobilien:
• Schöne Wohnungen von etwa 120-150 m² im Stadtzentrum, gelegen in den Stadtteilen Carmes, Saint-Etienne oder Saint-Georges. Es sind in der Regel Rentner, die ihre großen Häuser verlassen und alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichen möchten, die sich für diese Lösung entscheiden. « Wir haben außerdem festgestellt, dass große Wohnungen weniger nachgefragt werden als vor der Gesundheitskrise. Die Boulevards werden ebenfalls weniger geschätzt, da sie als zu laut und im Herzen der wiederholten Proteste gelten », beobachtet Hadrien de Belle.
• Stadthäuser mit einer Fläche zwischen 150 und 300 m² mit Garten und Pool (oder poolfähig) in den Stadtteilen Busca als Priorität, und Côte Pavée oder Chalets, wenn das Angebot nicht der Suche entspricht. Das Budget, das die Familien im Bereich Busca einplanen, liegt zwischen 1 und 1,2 Millionen Euro und kann bis zu 1,9 Millionen erreichen, was jedoch seltener vorkommt. « Für Immobilien über 300 m² gibt es nur wenige Käufer auf dem Markt, da sie nicht den Bedürfnissen der Käufer entsprechen und ein außergewöhnliches Budget erfordern », fügt er hinzu.
• Zeitgenössische und alte Häuser mit Charme und Pool von etwa 1 Million Euro, in den Hügeln der Gemeinde Vieille Toulouse, im Stadtteil Lardenne oder in der Gemeinde Blagnac (nahe dem Luftfahrtzentrum) und in der Gemeinde Balma (nahe dem Raumfahrtzentrum). Dieser Bereich ist bei Führungskräften, Freiberuflern oder Unternehmern, die in Toulouse arbeiten und im Grünen leben möchten, sehr beliebt, maximal 30 Minuten für den täglichen Pendelverkehr, sogar mehr, wenn es die Möglichkeit von Homeoffice gibt. « Große Immobilien, die weniger als eine Stunde von Toulouse entfernt liegen, zum Beispiel im Tarn oder im Gers, sind bei Einheimischen und Parisern beliebt. Aber auch bei einer ausländischen Klientel (Niederländer und Engländer). Der Erwerb dieser Immobilien hat in der Regel zum Ziel, als Zweitwohnungen genutzt zu werden », schließt Hadrien de Belle.
BARNES Toulouse
46 rue du Languedoc – 31000 Toulouse
+33 (0)5 61 75 70 65
[email protected]
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