BARNES si stabilisce a Tolosa con l'apertura di un'agenzia al 46 di rue du Languedoc
Grazie al suo status di capitale francese ed europea dell'aeronautica e dell'aerospazio, alla presenza di grandi gruppi farmaceutici e a un settore agroalimentare all'avanguardia, la città rosa attira numerosi quadri, ricercatori, ingegneri… che desiderano sistemare la propria famiglia nel miglior contesto di vita possibile. « Il mercato del lavoro qualificato, motore di dinamismo per la città, porta ogni anno nuovi acquirenti. Per rispondere in modo più preciso a questa nuova domanda di vendita-acquisto di beni di alta gamma, abbiamo scelto di aprire un ufficio a Tolosa », precisa Thibault de Saint Vincent, Presidente di BARNES.
Una città dinamica economicamente e demograficamente
Vicino ai Pirenei, al Mediterraneo e alla costa atlantica, Tolosa è situata idealmente nel sud-ovest della Francia. Capitale della regione Occitania, la città rosa è la quarta area urbana francese dopo Parigi, Marsiglia e Lione, con 1,3 milioni di abitanti, di cui 470.000 nel centro città. « Negli ultimi 15 anni, il mercato del lavoro si è dinamizzato, permettendo alla città di attrarre 10.000 nuovi abitanti ogni anno, compresi quadri con alto potere d'acquisto », commenta Hadrien de Belle, direttore di BARNES Tolosa. Prova di questa forte domanda è che il numero di acquirenti supera del 11% il numero di beni in vendita, indicando un alto indice di tensione immobiliare.
A Tolosa, il prezzo medio di un bene di alta gamma nel centro città si attesta intorno ai 6.500-7.000 €/m². « I prezzi sono comparabili all'acquisto di un bene di prestigio a Nantes e fino al 15% più economici rispetto a Bordeaux o Lione », aggiunge.
Nonostante la crisi dell'industria aeronautica, i prezzi continuano a aumentare stabilmente, e si registrano forti aumenti nei quartieri più ricercati, come quelli di Busca, Côte Pavée, Chalets o dell'ipercentro.
Una clientela composta da quadri
A Tolosa e nei suoi dintorni, la maggior parte degli acquirenti sono quadri che lavorano nei settori dell'aeronautica, dell'agroalimentare e della ricerca medica. Nella città rosa, i beni più ricercati sono:
• Gli eleganti appartamenti di circa 120-150 m² dell'ipercentro, situati nei quartieri dei Carmes, Saint-Etienne o Saint-Georges. Si tratta generalmente di pensionati che lasciano le loro grandi case e desiderano avere tutte le comodità accessibili a piedi. « Abbiamo infatti notato che gli appartamenti di grande dimensione sono meno ricercati rispetto a prima della crisi sanitaria. Anche i viali sono trascurati, poiché considerati troppo rumorosi e nel cuore delle manifestazioni ripetute », osserva Hadrien de Belle.
• Le case a schiera con una superficie compresa tra 150 e 300 m² con giardino e piscina (o piscina realizzabile) nei quartieri di Busca come priorità, e Côte Pavée o Chalets se l'offerta non corrisponde alla loro ricerca. Il budget allocato dalle famiglie nella zona di Busca è compreso tra 1 e 1,2 milioni di euro e può arrivare fino a 1,9 milioni, ma questo resta più raro. « Per i beni di oltre 300 m², ci sono pochi acquirenti sul mercato perché non corrispondono alle esigenze degli acquirenti e richiedono un budget eccezionale », aggiunge.
• Le case contemporanee e antiche con fascino con piscina di circa 1 milione di euro, sulle colline del comune di Vieille Toulouse, nel quartiere di Lardenne o nel comune di Blagnac (vicino al centro aeronautico) e nel comune di Balma (vicino al centro aerospaziale). Questo settore è apprezzato da quadri, professionisti liberali o imprenditori che lavorano a Tolosa e cercano di stabilirsi nel verde a massimo 30 minuti, per i tragitti giornalieri, anche di più se c'è possibilità di telelavoro. « Le grandi proprietà situate a meno di un'ora da Tolosa, nel Tarn o nel Gers ad esempio, sono apprezzate dai locali e dai parigini. Ma anche da una clientela straniera (olandesi e inglesi). L'acquisto di queste proprietà ha generalmente come obiettivo quello di diventare seconde case », conclude Hadrien de Belle.
BARNES Toulouse
46 rue du Languedoc – 31000 Toulouse
+33 (0)5 61 75 70 65
[email protected]
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