BARNES se establece en Toulouse con la apertura de una agencia en el 46 de la rue du Languedoc
Gracias a su estatus de capital francesa y europea de la aeronáutica y el espacio, la presencia de grandes grupos farmacéuticos y un sector agroalimentario de vanguardia, la ciudad rosa atrae a numerosos ejecutivos, investigadores e ingenieros… que desean alojar a sus familias en el mejor entorno posible. « El mercado de empleo cualificado, motor de dinamismo para la ciudad, hace que cada año lleguen nuevos compradores. Para responder más precisamente a esta nueva demanda de venta-adquisición de bienes de alta gama, hemos decidido abrir una oficina en Toulouse », precisa Thibault de Saint Vincent, Presidente de BARNES.
Una ciudad dinámica económica y demográficamente
Cercana a los Pirineos, al Mediterráneo y a la costa atlántica, Toulouse está idealmente situada en el suroeste de Francia. Capital de la región de Occitania, la ciudad rosa es la cuarta área urbana francesa detrás de París, Marsella y Lyon, con 1,3 millones de habitantes, de los cuales 470,000 corresponden al centro de la ciudad. « Desde hace 15 años, el mercado laboral se ha dinamizado, permitiendo que la ciudad atraiga a 10,000 nuevos habitantes cada año, incluidos ejecutivos con alto poder adquisitivo », comenta Hadrien de Belle, director de BARNES Toulouse. Prueba de esta fuerte demanda es que el número de compradores es superior en un 11 % al número de propiedades a la venta, lo que indica una alta tensión inmobiliaria.
En Toulouse, el precio medio de una propiedad de alta gama en el centro de la ciudad se sitúa alrededor de 6,500-7,000 €/m². « Los precios son comparables a la compra de una propiedad de prestigio en Nantes y hasta un 15 % más baratos en comparación con Burdeos o Lyon », añade.
A pesar de la crisis de la industria aeronáutica, los precios siguen aumentando de forma estable, y se observan fuertes aumentos en los barrios más solicitados, como los de Busca, Côte Pavée, Chalets o el hipercentro.
Una clientela compuesta por ejecutivos
En Toulouse y sus alrededores, la mayoría de los compradores son ejecutivos que trabajan en los sectores de la aeronáutica, el agroalimentario y la investigación médica. En la ciudad rosa, las propiedades más buscadas son:
• Los elegantes apartamentos de aproximadamente 120-150 m² en el hipercentro, situados en los barrios de Carmes, Saint-Etienne o Saint-Georges. Generalmente, son jubilados que dejan sus grandes casas y desean tener todas las comodidades accesibles a pie. « Además, hemos notado que los apartamentos de gran tamaño son menos buscados que antes de la crisis sanitaria. Los bulevares también son menospreciados, ya que se consideran demasiado ruidosos y en el centro de las manifestaciones recurrentes », observa Hadrien de Belle.
• Las casas de ciudad con una superficie de entre 150 y 300 m² con jardín y piscina (o que puedan tener piscina) en los barrios de Busca como prioridad, y Côte Pavée o Chalets si la oferta no se ajusta a su búsqueda. El presupuesto asignado por las familias en el área de Busca es de entre 1 y 1.2 millones de euros y puede alcanzar 1.9 millones, aunque esto es más raro. « Para las propiedades de más de 300 m², hay pocos compradores en el mercado porque no se ajustan a las necesidades de los compradores y requieren un presupuesto excepcional », añade.
• Las casas contemporáneas y antiguas con encanto con piscina de aproximadamente 1 millón de euros, en las colinas del municipio de Vieille Toulouse, en el barrio de Lardenne o en el municipio de Blagnac (cerca del centro aeronáutico) y en el municipio de Balma (cerca del centro aeroespacial). Este sector es apreciado por ejecutivos, profesionales liberales o empresarios que trabajan en Toulouse y buscan establecerse en un entorno natural a un máximo de 30 minutos para los desplazamientos diarios, incluso más si hay posibilidad de teletrabajo. « Las grandes propiedades situadas a menos de una hora de Toulouse, en el Tarn o el Gers por ejemplo, son apreciadas por los locales y los parisinos. Pero también por una clientela extranjera (holandeses e ingleses). La adquisición de estas propiedades tiene generalmente como objetivo convertirse en residencias secundarias », concluye Hadrien de Belle.
BARNES Toulouse
46 rue du Languedoc – 31000 Toulouse
+33 (0)5 61 75 70 65
[email protected]
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