Das neue Gesetz zur Energieeffizienz (DPE), das ab dem 1. Juli 2021 gilt
Vorher:
Ein Etikett, das Informationen über den Primärenergieverbrauch gibt.
Ein Etikett, das Informationen über die Treibhausgasemissionen gibt.
Ab dem 1. Juli 2021:
Energieverbrauch + Treibhausgasemissionen. Die weniger günstige der beiden Leistungen wird für die endgültige Bewertung verwendet.
Die Informationen über das „Klima“-Etikett werden immer veröffentlicht, um das Bewusstsein für den CO2-Fußabdruck zu schärfen.
Das geänderte französische Gesetz über Energieleistungsdiagnosen (DPE) trat am Donnerstag, den 1. Juli 2021, in Kraft. Es ist nun durchsetzbar und umweltfreundlich, da es nicht mehr nur die Energieeffizienz berücksichtigt, sondern auch die Eigenschaften der Immobilie.
Was ist dieses neue DPE-Gesetz?
Das Energieleistungsdiagnosetool, das für verkaufte oder vermietete Immobilien obligatorisch ist, ist nun durchsetzbar und zielt auf energieintensive Immobilien ab. Insbesondere Immobilien der Kategorien F und G werden ab etwa 2028 für die Vermietung verboten.
Ein rechtlich durchsetzbarer DPE-Energieleistungsanspruch
Die Durchsetzbarkeit der Diagnose ist das Recht eines jeden Käufers oder Mieters, zu verlangen, dass ein Versäumnis des Verkäufers oder Vermieters, seine Verpflichtungen zu erfüllen, oder ein analytischer Fehler in der Diagnose der Immobilie behoben wird.
Im Interesse der Zuverlässigkeit wird die Diagnose durch eine vertiefte Untersuchung der technischen Merkmale der Wohnimmobilie wie Isolierung, Baumaterialien und Heizmethoden untermauert.
Aus Umweltgründen wird die Studie auch zwei neue Energiekriterien einbeziehen: Beleuchtung und Belüftung, während die Kriterien für Heizung und Warmwasserbereitung beibehalten werden.
Die Gültigkeit des neuen DPE-Energiezertifikats bleibt zehn Jahre. Aber Vorsicht! Um das Problem der gleichzeitigen Existenz von durchsetzbaren und nicht durchsetzbaren Energiezertifikaten zu verringern, wird das Ablaufdatum der alten DPE-Zertifikate geändert:
- Die ältesten DPEs (ausgestellt zwischen 2013 und 2017) laufen jetzt spätestens am 31. Dezember 2022 ab.
- Die aktuellsten DPEs (ausgestellt zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 30. Juni 2021) bleiben bis zum 31. Dezember 2024 gültig.
Der Standort wird nun berücksichtigt
Die Schwellenwerte für die Etiketten können je nach Departement und Höhe nur für die Etiketten E, F und G variieren.
Der CO2-Fußabdruck der Immobilie wird Teil der Gleichung sein.
Von nun an wird jedes Kriterium seinen Score haben, und das weniger günstige wird das endgültige Etikett bestimmen, das von einem professionellen Diagnosetechniker ausgestellt wird. Diese Etiketten reichen von A (70 kWh/m²/Jahr für Energie; 6 kg/m²/Jahr CO2 äquivalent für Klima) bis G (420 kWh/m²/Jahr für Energie; 100 kg/m²/Jahr CO2 äquivalent für Klima).
Der Eigentümer einer Wohnimmobilie muss dem Diagnosetechniker die erforderlichen Informationen über die Immobilie zur Verfügung stellen. Leere Etiketten werden für Wohnimmobilien, die vor 1948 gebaut wurden, oder in Fällen, in denen keine Verbrauchszahlen vorgelegt werden, nicht mehr akzeptiert.
Eine Reform, die sich im Laufe der Zeit weiterentwickeln wird
Ab dem 1. Juli darf keine Wohnimmobilie mehr ein leeres Energiezertifikat vorlegen. Für bereits ausgestellte Zertifikate wäre es ratsam, sie auf der Grundlage dieser neuen Berechnungsregeln zu aktualisieren.
Ab dem 1. Januar 2022 wird es obligatorisch sein, sowohl Etiketten als auch eine Schätzung des durchschnittlichen Betrags der Energiekosten in allen Immobilienanzeigen anzugeben. Darüber hinaus wird die neue Version des DPE eine Reihe von Empfehlungen für durchzuführende Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz der Immobilie enthalten, wie z.B. die Isolierung von Dachböden, die Installation einer Wärmepumpe oder die Überprüfung der Abdichtung von Fensterrahmen.
Hier ist eine kurze Zusammenfassung der wichtigen Punkte dieser Reform des DPE, die seit dem 1. Juli 2021 gilt:
Die wesentlichen Punkte, die man über das neue DPE beachten sollte
- Durchsetzbar
Das DPE ist durchsetzbar, da eine “benachteiligte Partei” es im Kontext des Verkaufs- oder Mietvertrags anfechten kann, was eine Kette von mehreren Transaktionen umfassen könnte.
- Ein einheitliches Berechnungsverfahren
Basierend auf einer detaillierteren Untersuchung der technischen Merkmale der Wohnimmobilie, unter der Annahme einer Heiztemperatur von 19°C, einer Klimaanlage, die auf 28°C eingestellt ist, und einem Warmwasserverbrauch von 123 Litern pro Tag.
- Standort berücksichtigt
Die Schwellenwerte für die Etiketten können je nach Departement und Höhe nur für die Etiketten E, F und G variieren.
- Ein einziges Etikett
Jedes Kriterium hat seinen Score, und das ungünstigste bestimmt das endgültige Etikett, das von einem professionellen Diagnosetechniker ausgestellt wird.
- Gültigkeit von 10 Jahren
Die ältesten DPEs (ausgestellt zwischen 2013 und 2017) laufen nun spätestens am 31. Dezember 2022 ab.
Die aktuellsten DPEs (ausgestellt zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 30. Juni 2021) bleiben bis zum 31. Dezember 2024 gültig.
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