La nueva ley de rendimiento energético (DPE) aplicable a partir del 1 de julio de 2021
Antes:
Una etiqueta que proporciona información sobre el consumo de energía primaria.
Una etiqueta que proporciona información sobre las emisiones de GHG.
A partir del 1 de julio de 2021:
Consumo de energía + emisiones de GHG. Se utilizará el rendimiento menos favorable de estos dos para la puntuación definitiva.
La información de la etiqueta “clima” siempre estará publicada para concienciar sobre la huella de carbono.
La ley francesa modificada sobre diagnósticos de rendimiento energético (DPE) entró en vigor el jueves 1 de julio de 2021. Ahora es exigible y medioambiental, ya que no solo tiene en cuenta el rendimiento energético, sino también las características de la propiedad.
¿Qué es esta nueva ley DPE?
El Diagnóstico de Rendimiento Energético, obligatorio para propiedades vendidas o alquiladas, ahora es exigible y se dirige a propiedades que consumen mucha energía. En particular, las clasificadas como F y G estarán prohibidas para alquiler alrededor de 2028.
Un requisito de rendimiento energético DPE legalmente exigible
La exigibilidad del diagnóstico es el derecho de cualquier comprador o inquilino a exigir que se remedie el incumplimiento de las obligaciones del vendedor o arrendador o un error analítico en el diagnóstico de la propiedad.
En interés de la fiabilidad, el diagnóstico se sustentará en un estudio más detallado de las características técnicas de la propiedad residencial, como el aislamiento, los materiales de construcción y los métodos de calefacción.
Por preocupación por el medio ambiente, el estudio también incorporará dos nuevos criterios de energía: iluminación y ventilación, manteniendo los criterios de calefacción y producción de agua caliente.
La validez del nuevo certificado de rendimiento energético DPE sigue siendo de diez años. ¡Pero cuidado! Para reducir el problema de la existencia simultánea de certificados de rendimiento energético exigibles y no exigibles, la fecha de caducidad de los antiguos certificados DPE se modifica:
- Los DPE más antiguos (emitidos entre 2013 y 2017) ahora caducarán a más tardar el 31 de diciembre de 2022.
- Los DPE más recientes (emitidos entre el 1 de enero de 2018 y el 30 de junio de 2021) seguirán siendo válidos hasta el 31 de diciembre de 2024.
La ubicación ahora se tiene en cuenta
Los umbrales de las etiquetas pueden variar según el distrito y la altitud solo para las etiquetas E, F y G.
La huella de carbono de la propiedad formará parte de la ecuación.
Puntos esenciales a tener en cuenta sobre el nuevo DPE
- Exigible
El DPE es exigible en el sentido de que una “parte agraviada” puede impugnarlo en el contexto del contrato de venta o arrendamiento, y esto podría implicar una cadena de varias transacciones.
- Un único método de cálculo
Basado en un estudio más detallado de las características técnicas de la propiedad residencial, asumiendo una temperatura de calefacción de 19°C, aire acondicionado ajustado a 28°C y un consumo de agua caliente de 123 litros por día.
- Ubicación tenida en cuenta
Los umbrales de las etiquetas pueden variar según el distrito y la altitud solo para las etiquetas E, F y G.
- Una única etiqueta
Cada criterio tendrá su puntuación y el menos favorable determinará la etiqueta final, emitida por un experto en diagnósticos profesionales.
- Validez de 10 años
Los DPE más antiguos (emitidos entre 2013 y 2017) ahora caducarán a más tardar el 31 de diciembre de 2022.
Los DPE más recientes (emitidos entre el 1 de enero de 2018 y el 30 de junio de 2021) seguirán siendo válidos hasta el 31 de diciembre de 2024.
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