Der Markt der Hauts-de-Seine beschleunigt sein Wachstum
Angesichts der Turbulenzen im Jahr 2020 hat der Departement Hauts-de-Seine seine Resilienz und Attraktivität im Bereich der Luxusimmobilien unter Beweis gestellt. Mit einer erhöhten Nachfrage nach größeren Flächen und Außenbereichen haben die Pariser Käufer ihren Bedarf an einer besseren Lebensqualität während der Pandemie geäußert. Zwischen gehobenen Vierteln und populäreren Gemeinden, in sowohl städtischen als auch grünen, sogar bewaldeten Umgebungen, bietet Hauts-de-Seine zahlreiche Immobilienmöglichkeiten auf einem Markt, dessen Preise im Durchschnitt zwischen 8.000 und 12.000 €/m² liegen, wobei außergewöhnliche Immobilien deutlich höhere Preise erreichen können.
Doch jeder Sektor reagiert spezifisch: Die Gemeinden, die als natürliche Erweiterung von Paris gelten (Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret), weisen Preise auf, die denen der Hauptstadt nahekommen. Was die grünere Städte wie Sceaux, Saint-Cloud oder Rueil-Malmaison betrifft, so sehen sie, wie der Wert ihrer Häuser in die Höhe schnellt. Im Allgemeinen ist die Lage der Schulen eines der auffälligsten Merkmale der Immobilienrecherchen im Departement.
Hauts-de-Seine West*: Ein Sektor, der durch seine schönen Immobilien angezogen wird
*Vanves, Malakoff, Montrouge, Sceaux, Bourg-la-Reine, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Meudon, Issy-les-Moulineaux, Rueil-Malmaison
2020, die Überraschung eines erheblichen Anstiegs
Mit einem Durchschnitt von etwa einem Verkauf pro Woche im Jahr 2020 hat BARNES Hauts-de-Seine West ein solides Jahr trotz des nahezu vollständigen Stillstands des Marktes während des ersten Lockdowns erreicht. Der Preis für Wohnungen ist erheblich gestiegen (+18 %, durchschnittlich 8.393 €/m² für Wohnungen und +5 %, durchschnittlich 7.481 €/m² für Häuser).
“Der Markt hat sich ab Mai 2020 stark erholt, laufende Projekte sind gereift und die Erfahrung des ersten Lockdowns hat schließlich die Unentschlossenen überzeugt, den Schritt zu wagen oder genauer gesagt, die Seine zu überqueren, eine echte physische Grenze im Markt der Hauts-de-Seine,” erklärt Christian Seignouret, Direktor von BARNES Hauts-de-Seine West.
Während das vierte Quartal traditionell ruhig in Bezug auf Transaktionen ist, hat BARNES Hauts-de-Seine West zahlreiche Anfragen erhalten und bis zum 31. Dezember 2020 ununterbrochene Verkäufe realisiert.
Im Jahr 2021, nach einer Verlangsamung, der Neustart
Der Markt im Westen der Hauts-de-Seine erlebt zu Beginn des Jahres 2021 eine gewisse Abwarthaltung seitens der Verkäufer, was zu einem Rückgang des Transaktionsvolumens führt. Dennoch bleiben die Preise stabil, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Ein ziemlich unerwartetes Phänomen trägt zur Schwäche des Angebots bei: Viele Eigentümer, die planten, ihr Haus zu verkaufen, um in eine Wohnung zu ziehen, sobald ihre Kinder ausgezogen sind, verzichten auf ihre Pläne, um weiterhin einen Wohnraum zu haben, der ihre gesamte Familie aufnehmen kann.
Was wird im Rest des Jahres passieren? “Die Begeisterung hält an, sogar sie beschleunigt sich,” schätzt Christian Seignouret. “Insbesondere für schöne Immobilien rund um den Parc de Sceaux, die Familien anziehen, die von der Ruhe des Ortes und der Qualität des schulischen Angebots angezogen werden.” Da die Nachfrage die Angebot bei weitem übersteigt, sollte der seit 2018 beobachtete Preisanstieg im Jahr 2021 weitergehen, auch wenn es möglich ist, dass im Laufe des Jahres ein Plateau erreicht wird, da die Preise auf einem hohen Niveau bleiben.
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Hauts-de-Seine Nord*: Käufe, die mit Expansion gleichzusetzen sind
*Asnières, Courbevoie, Colombes, Bois-Colombes, La-Garenne-Colombes, Puteaux, Suresnes
2020: Das Eintreffen neuer Käufer hat die Preise in die Höhe getrieben
Im Jahr 2020 gab es das Eintreffen junger Pariser Paare, die Eigentümer einer 100/120 m² großen Wohnung in trendigen, aber sehr dichten Vierteln der IX., XI. und XVIII. Arrondissements sind. Indem sie den Ring und die Seine überqueren, gewinnen sie einen Außenbereich oder ein zusätzliches Zimmer, das als Büro dienen wird. Dies führt 2020 zu einem Preisanstieg von +7 %, mit einem Durchschnitt von 8.330 €/m² für Wohnungen und +8 %, mit einem Durchschnitt von 8.031 €/m² für Häuser.
2021: Der Anstieg setzt sich fort
Immer mehr Paare, sowohl Verkäufer als auch Käufer, arbeiten langfristig im Homeoffice und verändern ihre Gewohnheiten. Infolgedessen hat der Markt seit Anfang 2021 bereits +2 % im Durchschnitt für Immobilien mit Außenbereich gewonnen: “Die Wohnungen werden für etwa 8.500 €/m² verkauft, wenn sie keinen Außenbereich haben, im Vergleich zu 9.500 €/m², wenn sie eine Terrasse oder einen großen Balkon besitzen,” erklärt Florence Chauvel, Direktorin von BARNES Hauts-de-Seine Nord.
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Neuilly-sur-Seine: Luxuriöse Immobilien sind zunehmend gefragt
2020: Ein Jahr des kontinuierlichen Anstiegs
Traditionell von einer wohlhabenden Familienklientel wegen der grünen Umgebung, des bewahrten Nachleben und der Exzellenz seiner Schulen, Colleges und Gymnasien gesucht, hat Neuilly 2020 seine Stärke mit kontinuierlich steigenden Preisen pro Quadratmeter gezeigt (+4% für Wohnungen, also 12.789 €/m², +5% für Häuser, also 11.265 €/m²).
2021: Auf zu neuen Rekorden
Das erste Quartal verzeichnete einen Umsatz- und Transaktionsvolumenanstieg von 10% für BARNES Neuilly. Ein spezielles Merkmal dieses außergewöhnlichen Marktes ist, dass das Segment der teuersten Immobilien, über 4 bis 5 Millionen Euro, nie so aktiv war. “Wir haben seit Januar 2021 3 Häuser über 5 Millionen verkauft, also eines pro Monat,” berichtet Catherine van Aal, Direktorin von BARNES Neuilly-sur-Seine. “Die Kunden für diese Art von Immobilien haben die nötige Liquidität, sie können sehr schnell entscheiden, im Moment der Verliebtheit. Es scheint schwierig, dass der Neuilly-Markt 2021 in die Höhe schießt, angesichts seines bereits sehr hohen Niveaus, aber es gibt keinen Grund, dass er sich abschwächt, besonders für Luxusimmobilien.”
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Boulogne-Billancourt: Ein Markt im Aufschwung
2020: Boulogne-Billancourt erlebte eine Kontraktion
Der erste Lockdown verlangsamte den Markt erheblich, ohne ihn zum Stillstand zu bringen. Doch ab Mitte Mai 2020 nahm die Aktivität mit erhöhtem Schwung wieder zu. Dies ermöglichte es BARNES Boulogne-Billancourt, das Jahr nahezu normal zu beenden, obwohl ein leichter (vorübergehender) Rückgang der Preise pro Quadratmeter zu verzeichnen war (-4% für Wohnungen, also 9.324 €/m² und -8% für Häuser, also 10.899 €/m²).
2021 markiert die Rückkehr des Anstiegs
Dank eines sehr starken Angebots und einer hohen Nachfrage sind die Preise stabil und scheinen sogar wieder zu steigen. Die Verkäufe konzentrieren sich zwischen 10.000 und 12.000 €/m², was leicht höhere Niveaus bedeutet als im südlichen 16. Arrondissement, einem Bereich, der in Bezug auf Angebot, Nachfrage und Klientel recht vergleichbar ist.
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