El mercado de Hauts-de-Seine acelera su crecimiento
Frente a las turbulencias experimentadas en 2020, el departamento de Hauts-de-Seine ha mostrado su resiliencia y atractivo en el sector inmobiliario de lujo. Con una demanda aumentada por espacios más grandes y áreas exteriores, los compradores parisinos han manifestado su necesidad de una mejor calidad de vida durante la pandemia. Entre barrios de alto nivel y municipios más populares, en entornos tanto urbanos como verdes, incluso boscosos, Hauts-de-Seine ofrece numerosas oportunidades inmobiliarias en un mercado donde los precios se establecen en promedio entre 8,000 y 12,000 €/m², con propiedades excepcionales que pueden alcanzar precios mucho más altos.
Sin embargo, cada sector reacciona de manera específica: los municipios considerados como la extensión natural de París (Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret) muestran precios cercanos a los de la capital. En cuanto a las ciudades más verdes como Sceaux, Saint-Cloud o Rueil-Malmaison, están viendo cómo el valor de sus casas se dispara. En términos generales, la ubicación de las escuelas es una de las características más llamativas de las búsquedas inmobiliarias en el departamento.
Hauts-de-Seine Oeste*: Un sector impulsado por sus bellas propiedades
*Vanves, Malakoff, Montrouge, Sceaux, Bourg-la-Reine, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Meudon, Issy-les-Moulineaux, Rueil-Malmaison
2020, la sorpresa de un aumento significativo
Con un promedio de aproximadamente una venta por semana en 2020, BARNES Hauts-de-Seine Oeste tuvo un año sólido a pesar de una casi total paralización del mercado durante el primer confinamiento. El precio de los apartamentos aumentó significativamente (+18%, con un promedio de 8,393 €/m² para apartamentos y +5%, con un promedio de 7,481 €/m² para casas).
“El mercado se recuperó con fuerza a partir de mayo de 2020, los proyectos en curso llegaron a madurez y la experiencia del primer confinamiento finalmente convenció a los indecisos que dieron el paso, o más precisamente, cruzaron el Sena, una verdadera frontera física en el mercado de Hauts-de-Seine,” explica Christian Seignouret, director de BARNES Hauts-de-Seine Oeste.
Mientras que el cuarto trimestre es tradicionalmente tranquilo en términos de transacciones, BARNES Hauts-de-Seine Oeste recibió numerosas consultas y concretó ventas de manera ininterrumpida hasta el 31 de diciembre de 2020.
En 2021, tras un desaceleración, el reinicio
El mercado del oeste de Hauts-de-Seine está experimentando una cierta actitud de espera por parte de los vendedores a principios de 2021, lo que está llevando a una desaceleración en el volumen de transacciones. Sin embargo, los precios permanecen estables, ya que la demanda supera la oferta. Un fenómeno bastante inesperado está sustentando esta debilidad de la oferta: muchos propietarios que planeaban vender su casa para mudarse a un apartamento una vez que sus hijos se fueran están abandonando sus planes para mantener un espacio vital que pueda acoger a toda su familia.
¿Qué pasará con el resto del año? “El entusiasmo continúa, incluso se acelera,” estima Christian Seignouret. “Especialmente por las hermosas propiedades alrededor del Parque de Sceaux, que atraen a familias atraídas por la tranquilidad del lugar y la calidad de la oferta escolar.” Dado que la demanda supera con creces la oferta, se espera que el aumento de precios observado desde 2018 continúe en 2021, aunque es posible que se alcance un nivel en medio del año, ya que los precios permanecen en un nivel alto.
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Hauts-de-Seine Norte*: Compras sinónimo de expansión
*Asnières, Courbevoie, Colombes, Bois-Colombes, La-Garenne-Colombes, Puteaux, Suresnes
2020: la llegada de nuevos compradores hizo subir los precios
El año 2020 vio la llegada de jóvenes parejas parisinas, propietarias de un apartamento de 100/120 m² en barrios de moda pero muy densos de los IX, XI y XVIII distritos. Al cruzar el periférico y el Sena, ganan un espacio exterior o una habitación adicional que servirá de oficina. Esto se traduce en un aumento de precios en 2020, con +7%, promediando 8,330 €/m² para apartamentos y +8%, promediando 8,031 €/m² para casas.
2021: la subida continúa
Cada vez más parejas, tanto vendedores como compradores, se encuentran trabajando desde casa a largo plazo, alterando sus hábitos. Como resultado, el mercado ya ha ganado +2% en promedio desde el inicio de 2021 para propiedades con espacio exterior: “Los apartamentos se venden alrededor de 8,500 €/m² si no tienen espacio exterior en comparación con 9,500 €/m² si tienen una terraza o un gran balcón,” declara Florence Chauvel, directora de BARNES Hauts-de-Seine Norte.
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Neuilly-sur-Seine: Los bienes de lujo son cada vez más demandados
2020: Un año de aumento continuo
Tradicionalmente buscada por una clientela familiar con alto poder adquisitivo por su vegetación, su vida de barrio preservada y la excelencia de sus escuelas, colegios y liceos, Neuilly demostró su solidez en 2020 con precios por metro cuadrado en aumento continuo (+4% para los apartamentos, es decir, 12,789 €/m², +5% para las casas, es decir, 11,265 €/m²).
2021: Hacia nuevos récords
El primer trimestre marcó un aumento del 10% en la facturación y en el volumen de transacciones para BARNES Neuilly. Una especificidad de este mercado excepcional es que el segmento de los bienes más caros, por encima de los 4 a 5 millones de euros, nunca ha estado tan activo. “Hemos vendido 3 casas por encima de 5 millones desde enero de 2021, es decir, una por mes,” testimonia Catherine van Aal, directora de BARNES Neuilly-sur-Seine. “Los clientes para este tipo de bienes tienen los fondos necesarios, pueden decidir muy rápido, a golpe de corazón. Parece difícil ver el mercado de Neuilly dispararse en 2021 dado su nivel ya muy alto, pero no hay razón para que se desacelere, especialmente para los bienes de lujo.”
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Boulogne-Billancourt: Un mercado en rebote
En 2020: Boulogne-Billancourt sufrió una contracción
El primer confinamiento ralentizó fuertemente el mercado, sin llegar a detenerlo. Pero desde mediados de mayo de 2020, la actividad se reanudó con un dinamismo incrementado. Esto permitió a BARNES Boulogne-Billancourt terminar el año en un ritmo casi normal, aunque se notó una ligera disminución –temporal– de los precios por metro cuadrado (-4% para los apartamentos, es decir, 9,324 €/m² y -8% para las casas, es decir, 10,899 €/m²).
2021 marca el regreso del aumento
Gracias a una oferta y una demanda muy sostenidas, los precios son estables y parecen incluso volver a subir. Las ventas se concentran entre 10,000 y 12,000 €/m², es decir, a niveles ligeramente más altos que los del distrito XVI sur, un sector bastante comparable en términos de oferta, demanda y clientela.
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