Il mercato dei Hauts-de-Seine accelera la sua crescita
Di fronte alle turbolenze incontrate nel 2020, il dipartimento di Hauts-de-Seine ha dimostrato la sua resilienza e attrattività nel settore immobiliare di lusso. Con una domanda aumentata per spazi più ampi e aree esterne, gli acquirenti parigini hanno manifestato la loro necessità di una migliore qualità della vita durante la pandemia. Tra quartieri eleganti e comuni più popolari, in ambienti sia urbani che verdi, persino boschivi, gli Hauts-de-Seine offrono numerose opportunità immobiliari in un mercato dove i prezzi si stabiliscono in media tra 8.000 e 12.000 €/m², con proprietà eccezionali che possono raggiungere prezzi ben superiori.
Tuttavia, ogni settore reagisce in modo specifico: i comuni considerati come l'estensione naturale di Parigi (Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret) mostrano prezzi vicini a quelli della capitale. Per quanto riguarda le città più verdi come Sceaux, Saint-Cloud o Rueil-Malmaison, vedono il valore delle loro case salire alle stelle. In generale, la posizione delle scuole è una delle caratteristiche più evidenti delle ricerche immobiliari nel dipartimento.
Hauts-de-Seine Ovest*: Un settore spinto dalle sue belle proprietà
*Vanves, Malakoff, Montrouge, Sceaux, Bourg-la-Reine, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Meudon, Issy-les-Moulineaux, Rueil-Malmaison
2020, la sorpresa di un significativo aumento
Con una media di circa una vendita a settimana nel 2020, BARNES Hauts-de-Seine Ovest ha avuto un anno solido nonostante una quasi totale fermata del mercato durante il primo lockdown. Il prezzo degli appartamenti è aumentato significativamente (+18%, con una media di 8.393 €/m² per gli appartamenti e +5%, con una media di 7.481 €/m² per le case).
“Il mercato è ripartito con forza a partire da maggio 2020, i progetti in corso sono giunti a maturazione e l'esperienza del primo lockdown ha finalmente convinto gli indecisi a fare il passo, o più precisamente a oltrepassare la Senna, una vera frontiera fisica nel mercato degli Hauts-de-Seine,” spiega Christian Seignouret, direttore di BARNES Hauts-de-Seine Ovest.
Se il quarto trimestre è tradizionalmente tranquillo in termini di transazioni, BARNES Hauts-de-Seine Ovest ha ricevuto numerose richieste e ha concretizzato vendite ininterrotte fino al 31 dicembre 2020.
Nel 2021, dopo un rallentamento, la ripartenza
Il mercato dell'ovest degli Hauts-de-Seine sta vivendo all'inizio del 2021 un certo atteggiamento di attesa da parte dei venditori, portando a un rallentamento del volume delle transazioni. Tuttavia, i prezzi rimangono stabili poiché la domanda supera l'offerta. Un fenomeno piuttosto inaspettato sostiene questa debolezza dell'offerta: molti proprietari che intendevano vendere la propria casa per trasferirsi in un appartamento una volta che i loro figli se ne fossero andati stanno rinunciando ai loro progetti per continuare a disporre di uno spazio vitale in grado di accogliere tutta la famiglia.
Cosa accadrà per il resto dell'anno? “L'entusiasmo continua, anzi si accelera,” stima Christian Seignouret. “Soprattutto per le belle proprietà intorno al Parco di Sceaux, che attraggono famiglie attratte dalla tranquillità del luogo e dalla qualità dell'offerta scolastica.” Poiché la domanda supera di gran lunga l'offerta, l'aumento dei prezzi osservato dal 2018 dovrebbe continuare nel 2021, anche se è possibile che venga raggiunto un plateau durante l'anno, poiché i prezzi rimangono a un livello elevato.
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Hauts-de-Seine Nord*: Acquisti sinonimo di espansione
*Asnières, Courbevoie, Colombes, Bois-Colombes, La-Garenne-Colombes, Puteaux, Suresnes
2020: l'arrivo di nuovi acquirenti ha fatto salire i prezzi
Nel 2020 si è assistito all'arrivo di giovani coppie parigine, proprietarie di un appartamento di 100/120 m² in quartieri alla moda ma molto densamente popolati dei IX, XI e XVIII arrondissement. Attraversando il perimetro e la Senna, guadagnano uno spazio esterno o una stanza aggiuntiva da utilizzare come ufficio. Questo si traduce in un aumento dei prezzi nel 2020, con +7%, con una media di 8.330 €/m² per gli appartamenti e +8%, con una media di 8.031 €/m² per le case.
2021: l'aumento continua
Sempre più coppie, sia venditori che acquirenti, si trovano a lavorare da casa a lungo termine, stravolgendo le loro abitudini. Di conseguenza, il mercato ha già guadagnato +2% in media dall'inizio del 2021 per le proprietà con spazio esterno: “Gli appartamenti si vendono intorno a 8.500 €/m² se non hanno spazio esterno rispetto a 9.500 €/m² se possiedono una terrazza o un grande balcone,” afferma Florence Chauvel, direttrice di BARNES Hauts-de-Seine Nord.
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Neuilly-sur-Seine: Le proprietà di lusso sono sempre più richieste
2020: Un anno di aumento continuo
Tradizionalmente ricercata da una clientela familiare con elevato potere d'acquisto per il suo verde, la vita di quartiere preservata e l'eccellenza delle sue scuole, collegi e licei, Neuilly ha dimostrato la sua solidità nel 2020 con prezzi al metro quadrato in costante aumento (+4% per gli appartamenti, ovvero 12.789 €/m², +5% per le case, ovvero 11.265 €/m²).
2021: Verso nuovi record
Il primo trimestre ha segnato un aumento del 10% nel fatturato e nel volume di transazioni per BARNES Neuilly. Una specificità di questo mercato eccezionale è che il segmento delle proprietà più costose, sopra i 4-5 milioni di euro, non è mai stato così attivo. “Abbiamo venduto 3 case sopra i 5 milioni da gennaio 2021, cioè una al mese,” testimonia Catherine van Aal, direttore di BARNES Neuilly-sur-Seine. “I clienti per questo tipo di proprietà hanno la liquidità necessaria e possono decidere molto rapidamente, su colpo di fulmine. Sembra difficile vedere il mercato di Neuilly schizzare in alto nel 2021 dato il suo livello già molto elevato, ma non ci sono motivi perché si affievolisca, soprattutto per le proprietà di lusso.”
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Boulogne-Billancourt: Un mercato in ripresa
Nel 2020: Boulogne-Billancourt ha subito una contrazione
Il primo lockdown ha rallentato fortemente il mercato, senza fermarlo del tutto. Ma già da metà maggio 2020, l'attività ha ripreso con un dinamismo accresciuto. Questo ha permesso a BARNES Boulogne-Billancourt di chiudere l'anno con un ritmo quasi normale, sebbene si noti una leggera diminuzione – temporanea – dei prezzi al metro quadrato (-4% per gli appartamenti, ovvero 9.324 €/m² e -8% per le case, ovvero 10.899 €/m²).
Il 2021 segna il ritorno dell'aumento
Grazie a un'offerta e una domanda molto sostenute, i prezzi sono stabili e sembrano persino ripartire al rialzo. Le vendite si concentrano tra 10.000 e 12.000 €/m², cioè a livelli leggermente superiori a quelli del sedicesimo arrondissement sud, un settore abbastanza comparabile in termini di offerta, domanda e clientela.
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