Ein Haus an der baskischen Küste, koste es, was es wolle!
Mit über 55 Millionen Euro an Immobilienverkäufen, die im ersten Halbjahr von den Agenturen in Biarritz, Saint-Jean-de-Luz und Hossegor generiert wurden, zeigt der Markt eine immer noch unverschämte Form.
Die Zahlen sprechen für sich:
- Steigende Nachfrage: Die baskische Küste zieht wohlhabende Kunden sowohl für Haupt- als auch für Zweitwohnsitzprojekte an.
- + 175% Anstieg der Suchanfragen für die baskische Küste auf den wichtigsten spezialisierten Immobilienportalen in 2 Jahren (Pretto-Studie).
- Deutliches Interesse an Luxusimmobilien. Die Suchanfragen auf der Website von BARNES Côte Basque haben sich im gleichen Zeitraum verdoppelt, von 20.000 auf 40.500 eindeutige Nutzer pro Monat.
- Ein immer noch erhebliches Portfolio an Verkaufsmandaten, das jedoch wie Schnee in der Sonne schmilzt: Eine Anzahl von Mandaten, die mit den Vorjahren vergleichbar ist, aber mit einer extrem verkürzten Vermarktungsdauer, unser Portfolio aktiver Mandate hat sich halbiert.
„Dieser große Dynamismus in der Anzahl der Verkäufe hebt die Asymmetrie zwischen einer immer größeren Nachfrage und einem stark sinkenden (residualen) Angebot hervor. Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien bleibt relativ konstant, aber die Vermarktungsdauer verringert sich stark und verstärkt diesen Eindruck von Angebotsknappheit“, erklärt Philippe Thomine-Desmazures, Associate Director von BARNES Côte Basque.
Trotz der Versuchung, einen schönen Gewinn zu erzielen, zögern Opportunisten, in diesem verrückten Markt zu verkaufen: Viele vorsichtige „Verkäufer-Käufer“ erhöhen den Druck auf den Markt, indem sie es vorziehen, eine neue Immobilie zu finden, bevor sie ihre verkaufen, was zu einer weiteren Verknappung des Angebots führt… um den Markt zu beruhigen oder ihn noch mehr unter Druck zu setzen?
„Der Optimismus, der an den Finanzmärkten herrscht, angesichts einer starken Erholung der wirtschaftlichen Aktivität, treibt die Aktienkurse auf rekordverdächtige Niveaus, was Kapitalgewinne erzeugt, die reinvestiert werden können, insbesondere in Immobilien“, beobachtet Philippe Thomine-Desmazures. Tatsächlich bleibt Immobilien das Hauptinteresse der Franzosen, unabhängig von der Größe ihres Vermögens, dem gesuchten geografischen Standort oder dem Zweck der Immobilieninvestition (Vermögenswerte, Haupt- oder Zweitwohnsitz).
„Die gleichen Ursachen führen zu den gleichen Effekten, seit Juli 2020 haben wir einen Preisanstieg in Biarritz von 17% beobachtet. Die gleiche Feststellung gilt in vergleichbarem Umfang für die gesamte baskische Küste. Das Motto der Stunde scheint zu sein: ‚Kaufe ein Haus (oder eine Wohnung) an der baskischen Küste, koste es was es wolle‘“, ergänzt er.
Dieses Spiel der musikalischen Stühle zwischen Verkäufern und Käufern ist umso komplexer, als es unausgewogen ist. Viel mehr Teilnehmer als Stühle. Die Neulinge sind zahlreich, während die Schaffung neuer Wohnungen geringfügig ist. Der relative Konservatismus in der lokalen Stadtplanungspolitik hat den Vorteil, eine noch relativ unberührte Landschaft und eine niedrige Bevölkerungsdichte über die gesamte baskische Küste zu bieten… aber dies geschieht auf Kosten der Schaffung von Wohnungen für die weniger Wohlhabenden, die immer weiter von den Küstenstädten und -dörfern verdrängt werden. Dies hat in den letzten Monaten zu sozialen Spannungen geführt, insbesondere gegen die Pariser, die ebenso wie die Immobilienagenturen zu Sündenböcken der Situation geworden sind.
„Wir verstehen natürlich die Gründe für diese sozialen Spannungen für die weniger Begünstigten in dieser ‚baskischen Wohnkrise‘. Wenn unsere Rolle als Vermittler darin besteht, Angebot und Nachfrage zusammenzubringen, können wir nur den Anstieg der Preise feststellen. Es wäre anmaßend zu denken, dass wir die Entwicklung des Marktes beeinflussen könnten“, kommentiert Philippe Thomine-Desmazures.
Ein sehr besonderer Markt für saisonale Vermietungen
Auf der Seite der saisonalen Vermietungen, die nach wie vor eine wichtige Aktivität für BARNES darstellt, ist eine doppelte Asymmetrie zu beobachten:
- Ein Mangel an Mietern im Juli: Die Schwierigkeiten für Ausländer, nach Frankreich zu reisen (oder ohne Quarantäne nach Hause zurückzukehren), trocknen einen großen Teil der Nachfrage nach dieser normalerweise wichtigen Kundschaft im Juli aus. Viele schöne Mietobjekte stehen leer, trotz attraktiverer Preise.
- Eine erhöhte Knappheit an Mietangeboten im August: Die Franzosen, hauptsächlich „Augusturlauber“, reisen weniger ins Ausland als vor Covid und konzentrieren sich in Frankreich (insbesondere an der baskischen Küste) auf die zweite Hälfte des Sommers: im August ein Haus im Baskenland mieten, koste es, was es wolle!
Die Rentabilität von saisonalen Vermietungen ist immer noch deutlich attraktiver als die von traditionellen Mietverhältnissen, und sie profitiert zudem von einem vorteilhafteren Steuersystem.
Die Gemeinden, wie die von Biarritz, beschränken die Mietinvestitionen, indem sie jedem Steuerhaushalt nur erlauben, eine einzige Immobilie… pro Gemeinde zu vermieten. Dies begrenzt das Interesse der Investoren, mindert jedoch nicht die Attraktivität der Region.
„Unsere Kristallkugel zur Einschätzung des Immobilienmarktes in den kommenden Monaten scheint in diesem positiven Kontext mehr Klarheit zu bieten, mit der Impfung, dem Wachstum und politischen (moderat) Perspektiven, die einen sehr günstigen Kontext schaffen. Der einzige kleine Wermutstropfen am Horizont: Die Verknappung des Angebots kann nicht helfen, den Preisanstieg zu moderieren. Mit dem wiederkehrenden Refrain: Können die Preise weiterhin steigen?“, schließt Philippe Thomine-Desmazures.
Kommentare (0)
Keine Kommentare, seien Sie der/die Erste, der/die auf diesen Artikel reagiert!
