Versailles "folgt den Fußstapfen der Hauptstadt"
30 Minuten von Paris mit dem Zug entfernt, zieht die königliche Stadt Käufer an — insbesondere Pariser, die von den aufeinanderfolgenden Lockdowns erschöpft sind — auf der Suche nach Raum und Grün. Diese Attraktivität treibt die Preise in die Höhe.
Auch mit geschlossenen Schlosstüren ist Versailles im Aufschwung. „Aktuell haben wir zehn Käufer für jede zum Verkauf stehende Immobilie in Versailles. Unsere Verkäufe werden in weniger als zwölf Tagen abgeschlossen, im Vergleich zu fünfundvierzig Tagen auf nationaler Ebene,” freut sich Eric Sanvélian, Direktor der Agentur ERA l'Immobilière Versaillaise, die im Herzen der Stadt im sehr begehrten Stadtteil Saint-Louis liegt. „Das hat nichts mit der Krise von 2008 zu tun!”
In Abwesenheit von Millionen von Touristen in dieser Pandemiezeit zieht die ehemalige königliche Stadt Pariser an, die nach Grün und Ruhe suchen. „Es ist kein Zufall, dass wir oft sagen, dass der Wald von Versailles und seine Umgebung so viele Bäume haben wie Einwohner (Anmerkung der Redaktion: fast 88.000 Einwohner)… Die Gärten sind sehr präsent, und das ist es, was anzieht,” fasst der Fachmann zusammen.
Fast 25% Anstieg in fünf Jahren
Treu ihrem bürgerlichen Image ist die Stadt von Ludwig XIV. die teuerste in Yvelines, deren Hauptstadt sie ist. „Der durchschnittliche Immobilienpreis ist im letzten Jahr um 0,6 % gestiegen, aber vor allem in den letzten fünf Jahren zwischen 2016 und 2021 um 23,5 %… Das ist weniger als in Paris (+30 %), aber Versailles folgt den Fußstapfen der Hauptstadt,” bemerkt Barbara Castillo-Rico, Leiterin der Wirtschaftsstudien beim Online-Vergleichsportal MeilleursAgents. Am 1. März 2021 zeigen die Versailler Wohnungen einen durchschnittlichen Preis von 7.923 Euro pro Quadratmeter und ihre Häuser von 7.828 Euro, laut der Website.
Mehrere Fachleute vor Ort schätzen bereits, dass diese Beträge überschritten sind, wobei der Durchschnittspreis näher bei 9.000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter liegt. „Die Preisdifferenz zu Paris hat sich erheblich verringert, es sind nur noch etwa 1.500 Euro zwischen den schönen Vierteln der Hauptstadt und denen von Versailles,“ bemerkt Eric Sanvélian.
„Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Monaten aufgeheizt, ähnlich wie die Börse,“ fügt Nicolas Moirignot, Direktor von BARNES Yvelines Sud hinzu. Und 2021 kündigt sich bereits spektakulär an, nach einem schönen Jahr 2020, in dem die Preise an einigen Orten um 10% bis 20% gestiegen sind.”
Die Stadtteile Saint-Louis und Les Prés gehören zu den attraktivsten
Unter den gefragtesten Stadtteilen steht das sehr schicke zentrale Viertel Notre-Dame (über 8.500 Euro pro m²) an erster Stelle, mit der Rue de la Paroisse und der Place du Marché, zwei begehrten Orten für Käufer wegen ihrer Restaurants und Geschäfte.
„Das Viertel Saint-Louis, zusammen mit Les Prés, das an das Schloss grenzt (über 7.800 Euro pro m²), ist ebenfalls sehr gefragt,“ kommentiert Nicolas Moirignot. Besonders die Rue de Satory und die Rue Royale, die das Carré Saint-Louis in zwei Teile trennt, mit ihren zahlreichen Feinkostgeschäften und Cateringdiensten… Sowohl zentral als auch urban bleibt das Viertel sehr luftig und hat einen authentischen Charakter mit direktorialen Wohnhäusern mit Parkett, Stuckverzierungen, Kaminen und hohen Decken erhalten.”
Schwerer zu finden, sehen die Häuser ihren Preis pro Quadratmeter in die Höhe schnellen: Rechnen Sie mit mindestens 9.000 bis 10.000 Euro pro m² in diesen zentralen und historischen Stadtteilen der Stadt. In größerer Zahl und zu einem zugänglicheren Preis (über 8.200 Euro pro m²) findet man sie etwas weiter nördlich im Viertel Clagny-Glatigny oder in den Vierteln Jussieu und Chantiers, die weiter vom Stadtzentrum entfernt und nahe an den Bahnlinien liegen (unter 7.000 Euro pro m²).
„Angesichts der Kaufkraft vor Ort zwingen diese hohen Preise dazu, die Immobilie mindestens neun Jahre zu behalten — im Vergleich zu sechs bis sieben Jahren in Paris — um den Kauf rentabel zu machen,“ betont Barbara Castillo-Rico.
Diese hervorragende Reputation von Versailles erklärt sich ganz logisch. Nur etwa fünfzehn Kilometer von der Hauptstadt entfernt, „bietet Versailles die Vorteile einer Provinzstadt vor den Toren von Paris,“ fasst Eric Sanvélian zusammen.
Vom Pariser Trubel entkoppelt, aber gut mit Verkehrsanbindungen versorgt...
„Es hat die Besonderheit, verschiedene Dörfer zu beherbergen, von denen jedes sein eigenes Zentrum hat: Notre-Dame, Saint-Louis, die Rue de Montreuil… So viele unterschiedliche Atmosphären, Stadtteile, in denen man den Einfluss der ehemaligen Bourgeoisie, der Händler, die von ihren Aktivitäten am Fuße des Schlosses des Sonnenkönigs lebten, wiederfindet,“ ergänzt Nicolas Moirignot. Eine Atmosphäre, die vom Pariser Trubel entkoppelt ist, ohne sich zu weit zu entfernen. Denn die Verkehrsanbindung ist ebenfalls eines ihrer großen Vorteile.
Zusätzlich zu zahlreichen Buslinien verbinden drei SNCF-Bahnhöfe (Rive droite, Rive gauche und Chantiers) es mit Paris
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