Versalles "sigue los pasos de la capital"
Ubicada a 30 minutos de París en tren, la ciudad real atrae a los compradores — especialmente a los parisinos, cansados por los confinamientos sucesivos — en busca de espacio y verdor. Esta atractividad está elevando los precios.
Aún con las puertas del castillo cerradas, Versalles está prosperando. “En este momento, contamos con diez compradores por cada propiedad en venta en Versalles. Nuestras ventas se concretan en menos de doce días frente a los cuarenta y cinco días a nivel nacional,” se alegra Eric Sanvélian, director de la agencia ERA l'Immobilière Versaillaise, situada en el corazón de la ciudad, en el muy codiciado barrio de Saint-Louis. “¡No tiene nada que ver con la crisis de 2008!”
Ante la ausencia de millones de turistas en este período de pandemia, la antigua ciudad real atrae a los parisinos en busca de verdor y calma. “No es casualidad que digamos que el bosque de Versalles y sus alrededores tienen tantos árboles como residentes (nota del editor: cerca de 88,000 residentes)… Los jardines son muy abundantes y eso es lo que seduce,” resume el profesional.
Casi un 25% de aumento en cinco años
Fiel a su imagen burguesa, la ciudad de Luis XIV se ha convertido en la más cara de Yvelines, de la cual es la capital. “El precio medio de la propiedad ha aumentado un 0,6% en el último año, pero sobre todo un 23,5% en los últimos cinco años, entre 2016 y 2021… Esto es menos que en París (+30%), pero Versalles sigue los pasos de la capital,” señala Barbara Castillo-Rico, responsable de estudios económicos en el comparador en línea MeilleursAgents. Al 1 de marzo de 2021, los apartamentos de Versalles muestran un precio medio de 7,923 euros por metro cuadrado y sus casas de 7,828 euros según el sitio.
Varios profesionales en el lugar ya estiman que estos montos están superados, con un precio medio que se acerca más a los 9,000 a 10,000 euros por metro cuadrado. “La brecha de precios con París se ha reducido notablemente, ahora solo hay aproximadamente 1,500 euros de diferencia entre los bonitos barrios de la capital y los de Versalles”, nota Eric Sanvélian.
“El mercado inmobiliario se ha calentado en los últimos meses, al igual que la Bolsa,” añade Nicolas Moirignot, director de BARNES Yvelines Sud. Y 2021 ya se perfila como espectacular tras un buen año 2020, donde los precios aumentaron entre un 10% y un 20% en algunos lugares.”
Los barrios del centro Saint-Louis y Les Prés entre los más atractivos
Entre los barrios más buscados, encabeza la lista el muy elegante barrio central de Notre-Dame (más de 8,500 euros por m²) con la Rue de la Paroisse y la Place du Marché, dos lugares muy apreciados por los compradores por sus restaurantes y comercios.
“El barrio Saint-Louis, junto con Les Prés, que limita con el castillo (más de 7,800 euros por m²), también es muy demandado,” comenta Nicolas Moirignot. Y más particularmente la Rue de Satory y la Rue Royale, que dividen el Carré Saint-Louis en dos, con sus numerosos comercios de alimentación y caterers… A la vez central y urbano, el barrio sigue siendo muy aireado, ha logrado conservar un carácter auténtico con residencias de estilo directorio, con parquet, molduras, chimeneas y hermosas alturas de techo.”
Más difíciles de encontrar, las casas ven su precio por metro cuadrado dispararse: espere al menos 9,000 a 10,000 euros por m² en estos barrios centrales e históricos de la ciudad. Se encuentran en mayor número y a un precio más accesible (aunque más de 8,200 euros por m²) un poco más al norte, en el barrio Clagny-Glatigny o cerca de los barrios Jussieu y Chantiers, más alejados del centro y cerca de las líneas de ferrocarril (por debajo de 7,000 euros por m²).
“Teniendo en cuenta el poder adquisitivo local, estos altos precios obligan a conservar la propiedad al menos nueve años — frente a seis o siete años en París — para rentabilizar la compra,” subraya Barbara Castillo-Rico.
Esta excelente reputación de Versalles se explica bastante lógicamente. Situada a solo quince kilómetros de la capital, “Versalles ofrece las ventajas de una ciudad de provincia a las puertas de París,” resume Eric Sanvélian.
Desconectada de la locura parisina, pero bien comunicada por transporte...
“Tiene la particularidad de albergar diferentes pueblos, cada uno con su propio centro: Notre-Dame, Saint-Louis, la Rue de Montreuil… Tanto ambientes diferentes, barrios donde se encuentra la huella de los burgueses de antaño, comerciantes que vivían de sus actividades al pie del castillo del Rey Sol,” completa Nicolas Moirignot. Una atmósfera desconectada de la locura parisina sin alejarse demasiado. Porque su conexión también es uno de sus grandes activos.
Además de numerosas líneas de autobús, tres estaciones de tren SNCF (Rive droite, Rive gauche y Chantiers) la conectan con París — cuente con 30 minutos para llegar a la estación Saint-Lazare — pero también hacia el norte y el sur. La estación de Versailles Chantiers es ya la segunda estación más concurrida de Île-de-France después de La Défense (excluyendo París intra-muros) gracias a sus numerosas correspondencias (RER C, red Transilien, TGV y futuros Trenes-Tram).
Y la construcción prevista para 2030 de una nueva estación Chantiers, adyacente a la existente, para acoger el paso de la línea 18 del Grand Paris Express debería intensificar aún más este tráfico (la estación de Orly estaría conectada en 30 minutos en lugar de 44 minutos).
... y en escuelas
Finalmente, si Versalles atrae especialmente a las familias, también es gracias a su excelente red escolar. Cuenta con más de sesenta instituciones educativas, entre las que se encuentran prestigiosos liceos públicos como La Bruyère, Les Châtaigniers, Marie-Curie, Jules-Ferry o el Liceo Hoche, a pocos pasos de la Place du Marché.
“Desde la educación infantil hasta las clases preparatorias, el mapa escolar ofrece una gama completa a medida de todo lo que una familia necesita,” asegura el director de Barnes Yvelines Sud. Sin duda, esto explica que la edad media de sus habitantes sea de 39 años.
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