Versailles "segue le orme della capitale"
Situata a 30 minuti da Parigi in treno, la città reale attrae acquirenti — in particolare parigini, provati dai vari lockdown — in cerca di spazio e verde. Questo fascino sta facendo salire i prezzi.
Anche con le porte del castello chiuse, Versailles sta prosperando. “Attualmente abbiamo dieci acquirenti per ogni proprietà in vendita a Versailles. Le nostre vendite si concludono in meno di dodici giorni rispetto ai quarantacinque giorni a livello nazionale,” si rallegrano Eric Sanvélian, direttore dell'agenzia ERA l'Immobilière Versaillaise, situata nel cuore della città, nel molto ambito quartiere di Saint-Louis. “Non ha nulla a che vedere con la crisi del 2008!”
In assenza di milioni di turisti in questo periodo di pandemia, l'ex città reale attira parigini in cerca di verde e tranquillità. “Non è un caso se si dice che la foresta di Versailles e i suoi dintorni contano tanti alberi quanti sono gli abitanti (nota del redattore: quasi 88.000 residenti)… I giardini sono molto presenti e questo è ciò che attrae,” riassume il professionista.
Quasi un aumento del 25% in cinque anni
Fedele alla sua immagine borghese, la città di Luigi XIV è diventata la più costosa delle Yvelines, di cui è il capoluogo. “Il prezzo medio degli immobili è salito dello 0,6% nell'ultimo anno, ma soprattutto del 23,5% negli ultimi cinque anni, tra il 2016 e il 2021… È meno che a Parigi (+30%), ma Versailles segue le orme della capitale,” osserva Barbara Castillo-Rico, responsabile degli studi economici per il comparatore online MeilleursAgents. Al 1 marzo 2021, gli appartamenti versaillesi mostrano un prezzo medio di 7.923 euro al metro quadrato e le sue case di 7.828 euro secondo il sito.
Molti professionisti sul posto stimano già che questi importi siano superati, con il prezzo medio che si avvicina di più a 9.000–10.000 euro al metro quadrato. “Il divario di prezzo con Parigi si è notevolmente ridotto, ora ci sono circa 1.500 euro di differenza tra i bei quartieri della capitale e quelli di Versailles,” osserva Eric Sanvélian.
“Il mercato immobiliare si è infiammato negli ultimi mesi, proprio come la Borsa,” aggiunge Nicolas Moirignot, direttore di BARNES Yvelines Sud. E il 2021 si preannuncia già spettacolare dopo un ottimo anno 2020, in cui i prezzi sono aumentati dal 10% al 20% in alcuni luoghi.”
I quartieri del centro Saint-Louis e Les Prés tra i più attraenti
Tra i quartieri più ricercati, il molto elegante quartiere centrale di Notre-Dame (oltre 8.500 euro al m²) è al primo posto, con Rue de la Paroisse e Place du Marché, due luoghi molto apprezzati dagli acquirenti per i loro ristoranti e negozi.
“Il quartiere Saint-Louis, insieme a Les Prés, che confina con il castello (oltre 7.800 euro al m²), è molto richiesto,” commenta Nicolas Moirignot. E in particolare Rue de Satory e Rue Royale, che dividono il Carré Saint-Louis in due, con i loro numerosi negozi di alimentari e catering… Sia centrale che urbano, il quartiere rimane molto arioso, è riuscito a mantenere un carattere autentico con dimore in stile Direttorio con parquet, modanature, camini e belle altezze dei soffitti.”
Più difficili da trovare, le case vedono il loro prezzo al metro quadrato salire: aspettatevi almeno 9.000–10.000 euro al m² in questi quartieri centrali e storici della città. Se ne trovano in numero maggiore e a tariffe più accessibili (più di 8.200 euro al m² comunque) un po' più a nord, nel quartiere Clagny-Glatigny o vicino ai quartieri Jussieu e Chantiers, più lontani dal centro città e vicini alle linee ferroviarie (sotto i 7.000 euro al m²).
“Considerando il potere d'acquisto locale, questi prezzi elevati obbligano a mantenere la propria proprietà per almeno nove anni — contro sei o sette anni a Parigi — per rendere redditizio l'acquisto,” sottolinea Barbara Castillo-Rico.
Questa eccellente reputazione di Versailles è abbastanza logica. Situata a soli quindici chilometri dalla capitale, “Versailles offre i vantaggi di una città di provincia alle porte di Parigi,” riassume Eric Sanvélian.
Disconnessa dalla frenesia parigina, ma ben fornita di trasporti...
“Ha la particolarità di ospitare diversi villaggi, ognuno con il proprio centro: Notre-Dame, Saint-Louis, Rue de Montreuil… Tanti ambienti diversi, quartieri in cui si ritrova l'impronta dei borghesi di un tempo, dei commercianti che vivevano delle loro attività ai piedi del castello del Re Sole,” completa Nicolas Moirignot. Un'atmosfera disconnessa dalla frenesia parigina senza allontanarsi troppo. Perché i suoi trasporti sono anche uno dei suoi grandi punti di forza.
Oltre a numerose linee di autobus, tre stazioni ferroviarie SNCF (Rive droite, Rive gauche e Chantiers) la collegano a Parigi — calcolate 30 minuti per raggiungere la stazione di Saint-Lazare — ma anche a nord e sud. La stazione di Versailles Chantiers è già la seconda stazione più frequentata dell'Île-de-France dopo La Défense (escludendo Parigi intra-muros) grazie alle sue numerose coincidenze (RER C, rete Transilien, TGV e futuri Tram-Tren).
E la costruzione prevista entro il 2030 di una nuova stazione Chantiers, affiancata a quella esistente, per accogliere il passaggio della linea 18 del Grand Paris Express dovrebbe intensificare ulteriormente questo traffico (la stazione di Orly sarebbe collegata in 30 minuti invece di 44 minuti).
... e nelle scuole
Infine, se Versailles attrae in particolare le famiglie, è anche grazie alla sua rete scolastica esemplare. Conta più di sessanta istituti scolastici, tra cui rinomati licei pubblici come La Bruyère, Les Châtaigniers, Marie-Curie, Jules-Ferry e il Liceo Hoche, a pochi passi da Place du Marché.
“Dalla scuola materna alle classi preparatorie, la mappa scolastica offre una gamma completa su misura per tutto ciò di cui ha bisogno una famiglia,” assicura il direttore di Barnes Yvelines Sud. Questo spiega senza dubbio perché l'età media dei suoi abitanti sia di 39 anni.
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