Yvelines: Beispiellose Ergebnisse für den Luxusimmobilienmarkt
© Außergewöhnliches Haus zu verkaufen - Le Vésinet
Ein 2020, das dynamischer war als erwartet
Mit einem Durchschnitt von etwa einem Verkauf pro Woche im Jahr 2020 konnte BARNES Yvelines ein solides Jahr realisieren, trotz eines nahezu totalen Stillstands des Marktes während des ersten Lockdowns im letzten Frühling. Mehrere Gründe erklären diese Resilienz: Von Januar bis Mitte März wurde die Nachfrage durch ein außergewöhnliches Jahresende 2019 und nach wie vor sehr niedrige Zinsen aufrechterhalten. Auch wenn der erste Lockdown einen abrupten Stopp der Aktivität markierte, passte sich der Immobiliensektor durch digitale Mittel an, um der gesundheitlichen Situation zu begegnen.
“Der Markt erholte sich ab Mai 2020 stark, insbesondere durch viele Pariser, die nicht riskieren wollten, erneut mehrere Wochen ohne Außenräume festzusitzen.”, erklärt Bénédicte Petitcol, Manager von BARNES Yvelines Nord.
Der zweite Lockdown Ende des Jahres und seine Reisebeschränkungen führten zu einer neuen Kontraktion der Aktivität, die weniger stark war als die im Frühling, unter anderem dank gut etablierter virtueller Besichtigungsprozesse. Und während der Monat Dezember normalerweise ein "langsamer" Monat ist, erhielten die Büros von BARNES Yvelines bis zum 31. Dezember kontinuierlich Anfragen und finalisierten Verkäufe.
Für Nicolas Moirignot, Manager von BARNES Yvelines Sud: “Die Beliebtheit der Yvelines steigt seit Jahren stetig, ebenso wie die Preise für ihre prestigeträchtigen Immobilien. Es wird jedoch zweifellos einen Unterschied zwischen der ersten und zweiten Hälfte des Jahres 2020 in der Marktdynamik geben.”
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Welche Perspektiven gibt es für 2021?
Die Nachfrage wird von Parisern und Bewohnern der ersten Krone genährt, die sich in Städten niederlassen möchten, die näher an der Natur liegen, wie Versailles oder Saint-Germain-en-Laye, während viele Bewohner dieser Städte gleichzeitig wählen, in den Westen der Yvelines zu ziehen, um in einer ländlicheren Umgebung zu leben. Dieses Hin und Her sollte den Immobilienmarkt bis 2022 aufrechterhalten.
Da die Nachfrage die Angebot bei weitem übersteigt, sollten die seit 2018 beobachteten Preiserhöhungen auch 2021 weiterhin anhalten, auch wenn es möglich ist, dass im Laufe des Jahres eine Plateau erreicht wird. Es ist unerlässlich, dass Verkäufer im Hinterkopf behalten, dass Immobilien ohne größere Mängel innerhalb weniger Tage verkauft werden, wenn sie zum richtigen Preis angeboten werden.
Für Nicolas Moirignot: “Versailles, das alle Vorteile hat, um die Pariser Klientel zu gewinnen, angefangen bei seiner Lebensqualität und der Exzellenz seiner Schulen, wird wahrscheinlich die große Gewinnerin von 2021 sein.”
Ein ziemlich unerwartetes Phänomen trägt zur Schwäche des Angebots bei: Viele ältere Eigentümer, die in Betracht zogen, ihr Haus zu verkaufen, um nach dem Auszug ihrer Kinder in eine Wohnung zu ziehen, geben ihre Pläne auf, um weiterhin einen Lebensraum zu haben, der die ganze Familie aufnehmen kann.
“Das in den letzten Monaten beobachtete Phänomen hat sich nachhaltig etabliert. Die Yvelines gewinnen den prominenten Platz zurück, den sie seit dem 17. Jahrhundert inne hatten.”, schließt Bénédicte Petitcol.
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