Yvelines: Risultati senza precedenti per il mercato immobiliare di alta gamma
© Casa eccezionale in vendita - Le Vésinet
Un anno 2020 più dinamico del previsto
Con una media di circa una vendita a settimana nel 2020, BARNES Yvelines è riuscita a realizzare un anno solido, nonostante un arresto quasi totale del mercato durante il primo lockdown della scorsa primavera. Diverse ragioni spiegano questa resilienza: da gennaio a metà marzo, la domanda è stata sostenuta da un eccezionale finale del 2019 e da tassi ancora molto bassi. Anche se il primo lockdown ha segnato un arresto brusco dell'attività, il settore immobiliare si è adattato grazie al digitale per affrontare la situazione sanitaria.
“Il mercato è rimbalzato con forza a partire da maggio 2020, in particolare grazie a molti parigini che non volevano rischiare di rimanere bloccati di nuovo per diverse settimane senza spazi esterni.”, spiega Bénédicte Petitcol, Manager di BARNES Yvelines Nord.
Il secondo lockdown alla fine dell'anno e le sue restrizioni sui viaggi hanno portato a una nuova contrazione dell'attività, meno forte di quella vissuta in primavera, anche grazie a processi di visite virtuali collaudati. E mentre dicembre è di solito un mese "lento", gli uffici di BARNES Yvelines hanno ricevuto richieste e concretizzato vendite ininterrottamente fino al 31 dicembre.
Per Nicolas Moirignot, Manager di BARNES Yvelines Sud: “Il fascino delle Yvelines è in costante aumento da anni, così come i prezzi del suo immobiliare di prestigio. Ma ci sarà sicuramente un prima e un dopo nel secondo semestre del 2020, nella dinamica del mercato.”
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Quali sono le prospettive per il 2021?
La domanda è alimentata da parigini e residenti della prima corona che vogliono stabilirsi in città più vicine alla natura, come Versailles o Saint-Germain-en-Laye, mentre parallelamente molti residenti di queste città scelgono di trasferirsi nell'ovest delle Yvelines per vivere in un contesto più rurale. Questo scambio dovrebbe mantenere attivo il mercato immobiliare fino al 2022.
Con la domanda che supera di gran lunga l'offerta, l'aumento dei prezzi osservato dal 2018 dovrebbe quindi continuare nel 2021, anche se è possibile che si raggiunga un plateau nel corso dell'anno. È fondamentale che i venditori tengano a mente che le proprietà senza difetti maggiori si vendono in pochi giorni se proposte al giusto prezzo.
Per Nicolas Moirignot: “Versailles, che accumula vantaggi per attrarre la clientela parigina, a partire dalla sua qualità di vita e dall'eccellenza delle sue scuole, sarà probabilmente la grande vincitrice del 2021.”
Un fenomeno piuttosto inaspettato contribuisce alla scarsità dell'offerta: molti proprietari anziani, che intendevano vendere la propria casa per trasferirsi in un appartamento una volta che i loro figli se ne fossero andati, rinunciano ai loro progetti per continuare a disporre di uno spazio abitativo in grado di accogliere tutta la loro famiglia.
“Il fenomeno osservato negli ultimi mesi si è stabilizzato in modo duraturo. Le Yvelines stanno riconquistando il posto di primo piano che hanno a lungo detenuto sin dal XVII secolo.”, conclude Bénédicte Petitcol.
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