Yvelines: Resultados sin precedentes para el mercado inmobiliario de lujo
© Casa excepcional en venta - Le Vésinet
Un año 2020 más dinámico de lo esperado
Con un promedio de aproximadamente una venta por semana en 2020, BARNES Yvelines logró tener un año sólido, a pesar de una parada casi total del mercado durante el primer confinamiento la primavera pasada. Varias razones explican esta resiliencia: de enero a mediados de marzo, la demanda se mantuvo gracias a un final de 2019 excepcional y a tasas aún muy bajas. Aunque el primer confinamiento marcó un paro brusco de la actividad, el sector inmobiliario se adaptó a través de medios digitales para hacer frente a la situación sanitaria.
“El mercado se recuperó con fuerza a partir de mayo de 2020, impulsado por muchos parisinos que no querían arriesgarse a quedarse atrapados nuevamente durante varias semanas sin espacios exteriores.”, explica Bénédicte Petitcol, Gerente de BARNES Yvelines Nord.
El segundo confinamiento a finales de año y sus restricciones de circulación provocaron una nueva contracción de la actividad, menos severa que la experimentada en primavera, gracias en parte a los procesos de visitas virtuales ya establecidos. Y mientras que diciembre es habitualmente un mes "lento", las oficinas de BARNES Yvelines recibieron solicitudes y concretaron ventas de manera ininterrumpida hasta el 31 de diciembre.
Para Nicolas Moirignot, Gerente de BARNES Yvelines Sud: “La popularidad de Yvelines ha ido en aumento constante durante años, al igual que los precios de su inmobiliario de prestigio. Sin embargo, sin duda habrá un antes y un después del segundo semestre de 2020 en la dinámica del mercado.”
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¿Cuáles son las perspectivas para 2021?
La demanda se alimenta de parisinos y habitantes de la primera corona que desean establecerse en ciudades más cercanas a la naturaleza, como Versalles o Saint-Germain-en-Laye, mientras que, al mismo tiempo, muchos habitantes de estas ciudades eligen mudarse al oeste de Yvelines para vivir en un entorno más rural. Este intercambio debería mantener el mercado inmobiliario hasta el horizonte de 2022.
Dado que la demanda es muy superior a la oferta, el aumento de precios observado desde 2018 debería continuar en 2021, aunque es posible que se alcance un estancamiento a lo largo del año. Es indispensable que los vendedores tengan en cuenta que las propiedades sin defectos importantes se venden en unos pocos días si se ofrecen a su precio justo.
Para Nicolas Moirignot: “Versalles, que acumula ventajas para seducir a la clientela parisina, comenzando por su calidad de vida y la excelencia de sus escuelas, probablemente será la gran ganadora de 2021.”
Un fenómeno bastante inesperado está contribuyendo a la debilidad de la oferta: muchos propietarios mayores, que contemplaban vender su casa para mudarse a un apartamento una vez que sus hijos se fueran, renuncian a su proyecto para seguir teniendo un lugar de vida capaz de acoger a toda su familia.
“El fenómeno observado en los últimos meses se ha asentado de manera duradera. Yvelines está recuperando el lugar destacado que tuvo durante mucho tiempo desde el siglo XVII.”, concluye Bénédicte Petitcol.
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