BARNES, Vorreiter im Immobilienverkauf mit Kryptowährungen in Miami
Das Büro von BARNES Miami hat gerade einen Rekordverkauf in Kryptowährungen realisiert, auf einem Markt, auf dem diese Zahlungsmethode immer gefragter ist.
Miami (Florida, USA) steht kurz davor, die Weltkapital der Kryptowährungen zu werden. Eine Bewegung, die von seinem Bürgermeister, Francis Suarez, gefördert wird, der kurzfristig plant, dass die Bürger von Miami ihre Gehälter oder Steuern in Kryptowährungen erhalten oder zahlen können. Im Immobilienbereich hat Enzo Rosani, geschäftsführender Gesellschafter von BARNES Miami, gerade die zweitgrößte Transaktion in Florida in Kryptowährungen durchgeführt, mit einem Betrag von 7 Millionen Dollar (6,3 Millionen Euro). „Diese 650 m² große Duplexwohnung, gelegen in den Marquis Residences, einer der prestigeträchtigsten Adressen in Miami Downtown, bietet direkten Zugang zu einem Privatstrand und außergewöhnliche Panoramablicke auf die Biscayne Bay“, erklärt Enzo Rosani. „Für Unternehmer, die in der Regel jung sind und in Kryptowährungen reich geworden sind, stellt sich die Frage nicht. So möchten sie all ihre Einkäufe begleichen, von der Restaurantrechnung bis hin zu Immobiliengeschäften in Millionenhöhe“.
Die Duplexwohnung in den Marquis Residences wurde innerhalb von 24 Stunden zu einem Preis verkauft, der leicht über dem Präsentationspreis (6,945 Millionen Dollar) lag. Und es dauerte weniger als 15 Tage, bis die Transaktion offiziell registriert wurde. In diesem Fall in Ethers (ETH), die in USDC umgewandelt wurden, einer an den Dollar gebundenen Kryptowährung (1 USDC = 1 $).
Dieses Verfahren ist in den Vereinigten Staaten äußerst einfach: Im Mittelpunkt der Transaktion steht ein Anwalt, der den Käufer und den Verkäufer vertreten wird, indem er ein spezielles Konto in ETH für diese Operation eröffnet. Beim Abschluss kann der Käufer entscheiden, ob er die ETH behalten oder sie in Dollar umwandeln möchte, und das alles in voller Transparenz. „Die Stabilität des USDC ermöglicht es, die Transaktion sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer abzusichern“, fährt Enzo Rosani fort. „Es beseitigt vor allem die Ängste, die mit der Volatilität des Bitcoin-Kurses verbunden sind, beispielsweise“.
Der geschäftsführende Gesellschafter von BARNES Miami schätzt, dass in fünf Jahren 30 bis 40 % der Immobilienverkäufe in den USA in Kryptowährungen stattfinden werden: „Diese Transaktionen sind ein Garant für Sicherheit und Schnelligkeit und beseitigen gleichzeitig die Bankgebühren, die mit traditionellen Geldtransfers verbunden sind“.
Miami, das im BARNES Global Property Handbook 2022 den ersten Platz im Ranking der attraktivsten Städte weltweit einnimmt, etabliert sich als eine der internationalen Hauptstädte der neuen Technologien: Im Jahr 2021 arbeiteten 9,39 % ihrer Aktiva für Startups!
„Miami ist selbst ein Startup. Seit 10 Jahren bauen wir im Stillen eine Finanzstruktur auf, die Unternehmer und Unternehmen unterstützt“. Francis Suarez, Bürgermeister von Miami.
„BARNES Miami steht an vorderster Front dieser Bewegung, sowohl für die lokale als auch für die europäische Klientel. „Wir stellen seit einigen Monaten einen Anstieg der Anfragen von britischen, französischen oder spanischen Käufern nach in Kryptowährungen verkauften Immobilien fest“, fügt Enzo Rosani hinzu. „Miami ist in der Tat der perfekte Ort, um sicher zu investieren, in einem soliden und vielversprechenden Markt. Immer mehr Immobilienentwickler bieten dies bereits spontan im Neuen an“.
Ist der Kauf von Immobilien in Kryptowährungen in Frankreich möglich?
Prinzipiell gibt es nichts, was den Kauf von Immobilien in Kryptowährungen in Frankreich verbietet, vorausgesetzt, der Verkäufer und der Käufer sind sich darüber einig. Die praktische Umsetzung erweist sich jedoch als noch heikel:
„Der Notar hat nicht das Recht, Kryptowährungen als Zahlungsmittel für einen Immobilienverkauf zu akzeptieren, erklärt der auf Immobilienrecht spezialisierte Anwalt Me Gabriel Neu-Janicki. Das bedeutet, dass die Zahlung außerhalb seiner Buchhaltung erfolgt, was durchaus möglich ist. Da der Notar jedoch nicht in der Lage sein wird, die Herkunft der verwendeten Mittel zu bestimmen, muss er eine Meldung an Tracfin, die Behörde zur Bekämpfung von Geldwäsche, machen. Es ist also sehr wahrscheinlich, dass die Steuerbehörden sich mit dieser Transaktion befassen. Dies ist an sich kein Problem, solange die verwendeten Kryptowährungen transparent verdient oder umgewandelt wurden. Dies kann jedoch die Verkaufszeit verlängern, bis die Genehmigung durch Tracfin erfolgt ist.
Die Zahlung der Grundsteuer kann hingegen nicht in Kryptowährungen erfolgen, da der französische Staat diese Zahlungsmethode (noch) nicht akzeptiert.
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