BARNES, pionero en ventas inmobiliarias en criptomonedas en Miami
La oficina de BARNES Miami acaba de realizar una venta récord en criptomonedas, en un mercado donde este método de pago es cada vez más demandado.
Miami (Florida, EE. UU.) está en camino de convertirse en la capital mundial de las criptomonedas. Un movimiento fomentado por su alcalde, Francis Suarez, quien contempla a corto plazo que los habitantes de Miami puedan recibir sus salarios o pagar sus impuestos en criptomonedas. En el ámbito inmobiliario, Enzo Rosani, director asociado de BARNES Miami, acaba de realizar la segunda transacción más importante jamás realizada en Florida en criptomonedas, por un monto equivalente a 7 millones de dólares (6,3 millones de euros). «Este apartamento de 650 m² en dúplex, ubicado en Marquis Residences, una de las direcciones más prestigiosas de Miami Downtown, tiene acceso directo a una playa privada y ofrece vistas panorámicas extraordinarias de la Bahía de Biscayne», explica Enzo Rosani. «Para empresarios generalmente jóvenes, que han hecho fortuna en criptomonedas, la cuestión no se plantea. Así es como quieren pagar todas sus compras, desde una cuenta de restaurante hasta una transacción inmobiliaria de varios millones de dólares».
El dúplex de Marquis Residences se vendió en 24 horas a un precio ligeramente superior a su precio de presentación (6,945 millones de dólares). Y se necesitaron menos de 15 días para que la transacción fuera oficialmente registrada. En este caso, en Ethers (ETH) convertidos en USDC, una criptomoneda indexada al dólar (1 USDC = 1 $).
Este procedimiento es extremadamente simple en Estados Unidos: en el centro de la transacción se encuentra un abogado que representará al comprador y al vendedor abriendo una cuenta en ETH dedicada a esta operación. Durante el cierre, el comprador puede elegir conservar los ETH o convertirlos en dólares, de manera transparente. «La estabilidad del USDC permite asegurar la transacción tanto para el vendedor como para el comprador», continúa Enzo Rosani. «Permite, sobre todo, eliminar los temores relacionados con la volatilidad del precio del Bitcoin, por ejemplo».
El director asociado de BARNES Miami estima que en los próximos 5 años, el 30 al 40 % de las ventas inmobiliarias en EE. UU. se realizarán en criptomonedas: «Estas transacciones son una garantía de seguridad y rapidez, al mismo tiempo que eliminan las tarifas bancarias relacionadas con las transferencias de dinero tradicionales».
Miami, que ocupa el primer lugar en el ranking mundial de las ciudades más atractivas en el BARNES Global Property Handbook 2022, se impone como una de las capitales internacionales de las nuevas tecnologías: ¡en 2021, el 9,39 % de sus activos trabajaban para startups!
«Miami es en sí misma una startup. Hace 10 años que estamos construyendo en silencio una columna vertebral financiera que apoya a los emprendedores y las empresas». Francis Suarez, alcalde de Miami.
«BARNES Miami está a la vanguardia de este movimiento, tanto para la clientela local como europea. «Hemos notado en los últimos meses un aumento de las demandas provenientes de compradores británicos, franceses o españoles para bienes vendidos en criptomonedas», agrega Enzo Rosani. «Miami es, de hecho, el lugar perfecto para invertir de manera segura, en un mercado sólido y prometedor. De hecho, cada vez más promotores inmobiliarios lo ofrecen espontáneamente en nuevos proyectos».
¿Es posible comprar inmuebles en criptomonedas en Francia?
En principio, no hay nada que prohíba una compra de inmuebles en criptomonedas en Francia, siempre que el vendedor y el comprador estén de acuerdo en este punto. Sin embargo, su implementación resulta aún delicada:
«El notario no tiene derecho a aceptar criptomonedas como medio de pago para una venta inmobiliaria, explica el abogado especializado en derecho inmobiliario Me Gabriel Neu-Janicki. Lo que implica que el pago se realice fuera de su contabilidad, lo cual es perfectamente posible. Pero como el notario no podrá determinar el origen de los fondos utilizados, deberá hacer una declaración ante Tracfin, el organismo encargado de luchar contra el blanqueo de capitales. Por lo tanto, es muy probable que los servicios fiscales se ocupen de esta transacción. Lo cual no es necesariamente un problema en sí mismo, si las criptomonedas utilizadas han sido ganadas o convertidas de manera transparente. Sin embargo, esto puede alargar el tiempo de venta, hasta su autorización por parte de Tracfin».
El pago de los derechos de registro, por su parte, no podrá hacerse en criptomonedas, ya que el Estado francés no acepta (todavía) este medio de pago.
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