BARNES, pioniere nelle vendite immobiliari in criptovalute a Miami
L'ufficio di BARNES Miami ha appena realizzato una vendita record in criptovalute, in un mercato dove questo metodo di pagamento è sempre più richiesto.
Miami (Florida, USA) è in procinto di diventare la capitale mondiale delle criptovalute. Un movimento incoraggiato dal suo sindaco, Francis Suarez, che prevede a breve termine che i cittadini di Miami possano ricevere i loro stipendi o pagare le tasse in criptovalute. Sul fronte immobiliare, Enzo Rosani, direttore associato di BARNES Miami, ha appena effettuato la seconda transazione più importante mai realizzata in Florida in criptovalute, per un importo equivalente a 7 milioni di dollari (6,3 milioni di euro). «Questo appartamento duplex di 650 m², situato nel Marquis Residences, uno degli indirizzi più prestigiosi di Miami Downtown, dispone di accesso diretto a una spiaggia privata e offre straordinarie viste panoramiche sulla Baia di Biscayne», spiega Enzo Rosani. «Per gli imprenditori generalmente giovani, che hanno fatto fortuna nelle criptovalute, la questione non si pone. È così che vogliono pagare tutti i loro acquisti, da una cena al ristorante a una transazione immobiliare da milioni di dollari».
Il duplex di Marquis Residences è stato venduto in 24 ore a un prezzo leggermente superiore a quello di presentazione (6,945 milioni di dollari). E ci sono voluti meno di 15 giorni affinché la transazione fosse ufficialmente registrata. In questo caso in Ethers (ETH) convertiti in USDC, una criptovaluta ancorata al dollaro (1 USDC = 1 $).
Questa procedura è estremamente semplice negli Stati Uniti: al centro della transazione c'è un avvocato che rappresenta l'acquirente e il venditore aprendo un conto dedicato a questa operazione in ETH. Durante la chiusura, l'acquirente può scegliere di mantenere gli ETH o convertirli in dollari, in tutta trasparenza. «La stabilità dell'USDC consente di garantire la transazione sia per il venditore che per l'acquirente», continua Enzo Rosani. «Permette soprattutto di eliminare le preoccupazioni legate alla volatilità del prezzo del Bitcoin, ad esempio».
Il direttore associato di BARNES Miami stima che entro 5 anni, il 30-40% delle vendite immobiliari negli Stati Uniti avverrà in criptovalute: «Queste transazioni sono una garanzia di sicurezza e rapidità, eliminando al contempo le commissioni bancarie legate ai trasferimenti di denaro tradizionali».
Miami, che si trova al primo posto nella classifica mondiale delle città più attraenti nel BARNES Global Property Handbook 2022, si afferma come una delle capitali internazionali delle nuove tecnologie: nel 2021, il 9,39% delle sue attività lavorava per startup!
«Miami è essa stessa una startup. Da 10 anni stiamo costruendo in silenzio una spina dorsale finanziaria che sostiene imprenditori e aziende». Francis Suarez, sindaco di Miami.
«BARNES Miami si posiziona in prima linea di questo movimento, sia per la clientela locale che europea. «Abbiamo notato negli ultimi mesi un aumento della domanda proveniente da acquirenti britannici, francesi o spagnoli per beni venduti in criptovalute», aggiunge Enzo Rosani. «Miami è infatti il posto perfetto per investire in sicurezza, in un mercato solido e promettente. Inoltre, sempre più costruttori immobiliari lo offrono spontaneamente nel nuovo».
È possibile acquistare immobili in criptovalute in Francia?
In linea di principio, non c'è nulla che vieti un acquisto immobiliare in criptovaluta in Francia, a condizione che il venditore e l'acquirente siano d'accordo su questo punto. Tuttavia, la sua attuazione risulta ancora delicata:
«Il notaio non ha il diritto di accettare criptovalute come mezzo di pagamento per una vendita immobiliare, spiega l'avvocato specializzato in diritto immobiliare Me Gabriel Neu-Janicki. Ciò implica che il pagamento avvenga al di fuori della sua contabilità, il che è perfettamente possibile. Ma poiché il notaio non sarà in grado di determinare l'origine dei fondi utilizzati, dovrà effettuare una dichiarazione a Tracfin, l'organismo incaricato di combattere il riciclaggio di denaro. È quindi molto probabile che i servizi fiscali si occupino di questa transazione. Ciò che non è necessariamente un problema in sé, se le criptovalute utilizzate sono state guadagnate o convertite in modo trasparente. Tuttavia, ciò potrebbe allungare il tempo di vendita fino a quando non sarà autorizzata da Tracfin.»
Il pagamento delle imposte di registro, da parte sua, non potrà avvenire in criptovalute, poiché lo Stato francese non accetta (ancora) questo metodo di pagamento.
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