Global Property Handbook 2022
Während der Gesundheitskrise gehen die Akquisitionen weiter! Jeder musste sich in den letzten zwei Jahren anpassen, und die Wohlhabendsten taten es ebenfalls. In einem Kontext schnellerer wirtschaftlicher Erholung als erwartet wurde die Rangliste der großen internationalen Städte erneut durcheinandergebracht: Miami, Austin, Tokio, Genf und Paris bilden die Top 5 des BARNES City Index, eine Mischung aus bewährten Werten und Wetten auf wirtschaftliche Attraktivität.
„Im Jahr 2022 war der BARNES City Index so vielfältig wie nie zuvor, hebt fulminante Fortschritte wie Madrid, Moskau und Prag hervor, aber auch traditionelle Werte wie London, New York und Tokio. Es spiegelt die Veränderungen wider, die durch die Gesundheitskrise verursacht wurden, und vor allem die Anpassungsfähigkeit der großen Vermögen“, kommentiert Thibault de Saint Vincent, Präsident von BARNES.
Die Immobilien im Luxussegment machen 6,1% ihres Vermögens aus; sie sind vielleicht die kleinsten Bestandteile ihres Vermögensportfolios, spielen jedoch eine wichtige Rolle im Leben der UHNWI. Die meisten besitzen mindestens ein (oder mehrere) Ferienhaus/-häuser zusätzlich zu ihrer Hauptwohnung, ganz zu schweigen von den pied-à-terre, die sie für sich selbst oder ihre Kinder in ihren bevorzugten Großstädten erworben haben.
Immer reicher, immer jünger
Getragen von Unternehmergeist und der Börsenperformance in Technologie, öffentlicher Gesundheit und Kommunikation war die Erholung nach der Gesundheitskrise lebhafter als erwartet, und die UHNWI sind das Abbild davon: Die Bevölkerung der ultra-reichen Personen ist in einem Jahr um 5,5% auf 295.450 Individuen gestiegen, während ihr Gesamtvermögen von 32,2 auf fast 35,5 Billionen Dollar gestiegen ist. Von den 3.204 Milliardären, die es auf dem Planeten gibt, sind 670 im Jahr 2021 Milliardäre geworden, während die Kategorie der „Super-Milliardäre“, deren Vermögen über 50 Billionen Dollar liegt, um 27% gewachsen ist.
Eine weitere wichtige Entwicklung: Die Generation Z (also die Personen, die zwischen 1993 und 2010 geboren wurden) etabliert sich nachhaltig. Im Jahr 2025 werden sie 10 bis 15% der UHNWI ausmachen, gegenüber 4% im Jahr 2019; zum Vergleich: Die „Babyboomer“ (geboren vor 1945) werden von 2019 bis 2025 von 23% auf 5-10% sinken; im Jahr 2025 wird die Generation Y (1978-1992) zur Mehrheit werden und 45 bis 50% der ultra-reichen Personen ausmachen. Die Generationen Y und Z, deren Hauptmerkmal das hohe Umweltbewusstsein ist, werden dazu beitragen, das Gesicht des Marktes zu verändern: Derzeit sind sie die Hauptnutzer des Second-Hand-Luxusmarktes, wenn nicht sogar des Third-Hand-Markt, und sie sind auch die ersten, die sich gerne an kostspieligen Renovierungen beteiligen, um energetische Standards zu integrieren. Auf die Herkunft der Rohstoffe und die ökologische Auswirkung der Materialien bedacht, werden sie dazu beitragen, eine ethische und ökologisch verantwortliche Fußspur in der Welt der Luxusimmobilien zu hinterlassen.
Miami 1. vor Austin und Tokio
In der oberen Rangliste erscheinen fünf Städte, die es geschafft haben, die Investoren sowohl durch ihre Attraktivität als auch durch ihre Fundamentaldaten zu überzeugen: Miami, bereits eine Überraschung des Top 2020, wo sie den 4. Platz belegte, erobert den 1. Platz, gefolgt von Austin, das vom 24. auf den 2. Platz springt. Tokio bleibt an dritter Stelle, gefolgt von Genf, das vom 8. auf den 4. Platz aufsteigt, und Paris, das vom 7. auf den 5. Platz vorrückt. Die Vereinigten Staaten machen also den Löwenanteil aus, dank rasanter wirtschaftlicher Entwicklungen, während Japan und Europa, „die alte Welt“, es schaffen, sich neu zu erfinden.
„Das alte Europa findet seinen Status von einst wieder, mit fünf Städten im Top 10 (Genf, Paris, London, Madrid, Stockholm), was auf eine Rückkehr zu den traditionellen Werten hinweist, die vor der Gesundheitskrise große Stammgäste des BARNES City Index waren“, erklärt Thibault de Saint Vincent. Das Gleiche gilt für New York und Toronto, die ebenfalls zurückkehren. Zürich, das 2021 den 1. Platz hielt, fällt auf den 11. Platz, Opfer der Überhitzung seines Immobilienmarktes, ebenso wie Stockholm und Kopenhagen, die aus dem Top 5 herausfallen.
* Ultra High-Net-Worth Individuals: Individuen oder Familien, die ein Vermögen von mindestens dreißig Millionen Dollar besitzen
** High-Net-Worth Individuals: Individuen oder Familien, die ein Vermögen zwischen ein und dreißig Millionen Dollar besitzen
Miami, die Start-up-Stadt
Die große Überraschung des BARNES City Index 2021, Miami hat es geschafft, die Einschränkungen der Gesundheitskrise zu ignorieren und zu beweisen, dass ihr neues Bild als florierende Metropole kein Trugbild war. Das sonnige Klima, die Schönheit der Strände der Biscayne Bay, die sehr vorteilhafte Besteuerung ohne Einkommensteuer für Privatpersonen und eine Körperschaftsteuer von nur 5,5%, ein blühendes kulturelles Leben, die Qualität der Schulen, des Gesundheitssystems und der Universitäten sowie ein Prestigemarkt mit noch vernünftigen Preisen: All dies sind Vorteile, die die HNWI und großen Unternehmen überzeugt haben, die vom Nordosten der Vereinigten Staaten oder Kalifornien migriert sind, noch bevor das Coronavirus auftrat. Es ist auch die Stadt der Vereinigten Staaten mit der höchsten Anzahl neuer Einwohner im Jahr 2021, 2. in Bezug auf das Wirtschaftswachstum, 1. bei den Start-ups (9,39 % der Aktiven!) und die 4. Schulzone des Landes in Bezug auf das Angebot. Mit nicht weniger als 1.000 multinationalen Unternehmen und einem Durchschnittsalter von 38,2 Jahren ist Miami eine pulsierende Weltstadt.
„Anstatt die Stadt einzuschläfern, hat die Covid-19-Pandemie nur die Vorteile von Miami hervorgehoben, indem sie das Remote-Arbeiten verallgemeinerte und die Umzüge von Hedgefonds viel häufiger machte. Miami, die als Tor zu Amerika gilt, ist offen für Europa, Asien und den Nahen Osten“, fügt Thibault de Saint Vincent hinzu.
Mit den Neuankömmlingen kann die starke Mietnachfrage nur Investoren anziehen. Die Käufer hingegen wenden sich an die neuen Stadtteile und diejenigen mit nachgewiesener Mietfähigkeit, insbesondere an Edgewater (+40 % bei den Mieten), die Innenstadt, die sich in der Renovierung befindet, und Brickell (+30 %). Die Häuser in Miami Beach, Coconut Grove, Key Biscayne und Coral Gables bleiben stabil mit großem Fortschritt und einem Angebot an Wassergrundstücken; in der Tat sind die gefragtesten Immobilien Villen am Ozean mit Anlegestellen auf sicheren Privatinseln sowie Penthäuser mit Panoramablick auf die Gewässer; was die neuen Amerikaner interessiert, sind ultra-luxuriöse Immobilien für sich selbst oder zur Vermietung.
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