Referenz : APM-86437637

Wohnung Aix-les-Bains

2 Schlafzimmer

950 000 €

Located in the very heart of Aix-les-Bains, this characterful 1850 building represents a rare investment opportunity. Ideally positioned in the city center, it combines a prime location, stable rental income and strong value-add potential.

Offering a total surface area of 254 sqm, the property comprises two independent apartments as well as a commercial unit on the ground floor, currently rented, ensuring a secure and steady rental income.

The two apartments, arranged over the upper floors, provide generous and bright living spaces. The property currently features 2 bedrooms (with the possibility of creating a third), 2 fully equipped kitchens and 2 bathrooms. The layout allows for immediate use or further optimization depending on your investment strategy (main residence with additional income, pure rental investment, or enhanced division potential).

A terrace of approximately 20 sqm completes one of the residential units, offering valuable outdoor space in the city center — a rare and highly sought-after feature.

Situated within immediate proximity to shops, restaurants, services and public transport, the building benefits from a strategic and highly attractive location for both residential and commercial use. Enjoy a walkable lifestyle, just minutes from Lake Bourget and major transport routes, enhancing both rental appeal and long-term asset value.

Key Features

Character building dating from 1850

Total surface area: 254 sqm

2 independent apartments

Ground-floor commercial unit currently rented

Approx. 20 sqm terrace

Ideal configuration for rental investment

Number of residential lots: 3

Property tax: €2,900

No ongoing legal proceedings

A versatile and strategic asset, perfectly suited for an investor seeking a secure and well-located property in Aix-les-Bains.

For further information or to arrange a private viewing, please contact BARNES Aix-les-Bains.

Commercial agent (EI): Karine FLUTTAZ
RSAC Chambéry: 538 146 234

Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the official Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

ReferenzAPM-86437637
OrtAix-les-Bains
ArtWohnung
Räume6
Schlafzimmer2
Etage1
DPENon communiqué
GES26 (C)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 26 (C)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 1630 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 2260 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Karine FLUTTAZ

Karine FLUTTAZ

BARNES Mont-Blanc Annecy
9 bis Avenue d'Albigny
74000 Annecy

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