Référence : APM-86437637
BARNES Aix-les-Bains - AIX-LES-BAINS - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE AVEC 2 APPARTEMENTS ET LOCAL COMMERCIAL - 254 M²
2 Chambres
950 000 €
En plein cœur d’Aix-les-Bains, cet immeuble de caractère datant de 1850 représente une opportunité patrimoniale rare. Idéalement situé en centre-ville, il conjugue emplacement premium, rendement locatif et fort potentiel de valorisation.
Développant une surface totale de 254 m², l’immeuble se compose de deux appartements distincts ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué, assurant un revenu locatif stable.
Les deux appartements, répartis sur les niveaux supérieurs, offrent chacun des espaces généreux et lumineux. L’ensemble comprend actuellement 2 chambres (avec possibilité d’aménagement pour en créer une troisième), 2 cuisines entièrement équipées et 2 salles de bains. La configuration permet une exploitation immédiate ou une optimisation selon votre stratégie patrimoniale (résidence principale avec revenu complémentaire, investissement locatif, division optimisée).
Une terrasse d’environ 20 m² complète l’un des lots d’habitation, offrant un véritable espace extérieur en hypercentre — un atout rare et recherché.
Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, attractif tant pour l’habitation que pour l’activité commerciale. La vie tout à pied, à quelques minutes du lac du Bourget et des infrastructures principales, renforce la valeur locative et patrimoniale du bien.
Points forts
Immeuble de 1850 au charme authentique
Surface totale : 254 m²
2 appartements indépendants
Local commercial loué en rez-de-chaussée
Terrasse d’environ 20 m²
Configuration idéale pour investissement locatif
NOMBRE DE LOTS D'HABITATION : 2
Taxe foncière : 2 900 €
Aucune procédure en cours
Un immeuble polyvalent et stratégique, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un actif sécurisé et bien situé à Aix-les-Bains.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez BARNES Aix-les-Bains.
Agent commercial (EI) : Karine FLUTTAZ
RSAC Chambéry : 538 146 234
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1630 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2260 €/an (année de référence 2021)
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