Aix-les-Bains, Appartement 2 Chambres à vendre

Aix-les-Bains - Maison de Ville Historique de 254 m² avec Local Commercial Loué, Terrasse et Potentiel de Division en 2 Appartements

BARNES Aix-les-Bains a le plaisir de vous présenter cette maison de ville de caractère, construite en 1850, qui combine à la fois authenticité, charmante architecture et grandes possibilités d’aménagement. Située en plein cœur du centre-ville d'Aix-les-Bains, cette propriété offre une surface habitable de 254 m², répartie sur plusieurs niveaux, et un local commercial au rez-de-chaussée actuellement loué.

Un bien unique avec un potentiel multiple

Cette maison de ville est idéale pour les personnes recherchant un investissement immobilier de qualité ou une résidence spacieuse avec revenus locatifs. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial loué, générant un revenu locatif stable et régulier, ce qui constitue un atout non négligeable pour les investisseurs.

Le bien dispose de 2 chambres (avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre), 2 cuisines entièrement équipées et 2 salles de bains, offrant un confort optimal. Sa configuration permet également d’envisager une division en deux appartements indépendants, rendant ainsi ce bien encore plus attractif pour des projets locatifs ou pour une cohabitation familiale avec des espaces privés bien distincts.

Des espaces à aménager selon vos envies

Avec ses 254 m² de surface habitable, la maison dispose de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre à vos besoins et à vos projets. Chaque niveau a été conçu pour maximiser l’espace et laisser place à une personnalisation totale. Vous apprécierez particulièrement la terrasse de 20 m² qui vous permettra de profiter de la vue et de l'ensoleillement en toute tranquillité, tout en étant au cœur de la ville.

Emplacement exceptionnel au centre-ville d'Aix-les-Bains

Ce bien bénéficie d’une situation idéale : il est situé en plein centre d’Aix-les-Bains, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants, écoles et transports publics. Vous serez à quelques minutes des lacs, parfaits pour vos activités de plein air, et de toutes les commodités nécessaires à une vie pratique et agréable. Ce quartier dynamique est recherché tant par les résidents permanents que par les vacanciers, ce qui en fait un emplacement de choix pour un investissement à long terme.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 254 m²

Terrasse de 20 m², idéale pour se détendre et profiter des beaux jours

Local commercial loué en rez-de-chaussée, source de revenu stable

2 chambres (possibilité de créer une 3ᵉ chambre)

2 cuisines entièrement équipées permettant une grande flexibilité d’aménagement

2 salles de bains, offrant confort et intimité

Possibilité de diviser en 2 appartements pour maximiser l'utilisation de l'espace

Construction datant de 1850, avec un charme historique préservé et de belles prestations

Emplacement central à Aix-les-Bains, à proximité immédiate de toutes les commodités et du lac

NOMBRE DE LOTS D'HABITATION: 3
FONCIER : 2900 €
PROCÉDURE EN COURS : NON

Géorisques :

Pour consulter les risques géologiques et environnementaux de cette propriété, vous pouvez visiter le site officiel Géorisques
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Agent Commercial : Karine FLUTTAZ

RSAC Chambéry : 538 146 234