Aix-les-Bains, Appartement 2 Chambres à vendre

Situé en plein cœur d’Aix-les-Bains, cet immeuble de caractère datant de 1850 constitue une opportunité patrimoniale rare sur le marché. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, lui confère une attractivité durable tant pour un usage résidentiel que pour un investissement locatif sécurisé.

Développant une surface totale de 254 m², l’immeuble se compose de deux appartements indépendants ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué, garantissant un revenu locatif stable. Cette configuration mixte habitation / commerce représente un véritable atout pour un investisseur recherchant un actif diversifié, alliant rendement et valorisation à long terme.

Les appartements, répartis sur les étages supérieurs, offrent des volumes généreux et une belle luminosité. L’ensemble comprend actuellement deux chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième selon les besoins. Deux cuisines entièrement équipées ainsi que deux salles de bains complètent les prestations, permettant une exploitation immédiate ou une reconfiguration optimisée.

L’un des lots bénéficie d’une terrasse d’environ 20 m², véritable privilège en centre-ville, offrant un espace extérieur appréciable et recherché. Ce type d’atout renforce significativement la valeur locative et patrimoniale du bien.

La situation en hypercentre d’Aix-les-Bains, à quelques minutes du lac du Bourget et des principaux axes de communication, assure une forte demande locative et une excellente pérennité de l’investissement. L’ensemble constitue un produit rare, polyvalent et parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale équilibrée.

Agent commercial (EI): Karine FLUTTAZ
RSAC Chambéry : 538 146 234

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr