Referenz : APM-86947272

Haus Bordeaux

5 Schlafzimmer 300 m² 4 Bäder mit Badewanne

1 390 000 €

Ideally located between Nansouty and Saint-Genès, close to schools, shops, and all amenities, this superb 300 sqm house (330 sqm total floor area) has undergone a complete high-quality renovation, elegantly combining period charm with contemporary high-end features.
On the ground floor, you will find a functional entrance area designed for a cloakroom and bicycle storage, three reception rooms in succession — a living room, dining room, and a more intimate lounge — as well as a large open-plan kitchen overlooking a magnificent south-facing landscaped garden.
On the first floor, a landing leads to four bedrooms, two of which benefit from their own shower rooms, along with an independent bathroom.
On the second floor, there is a workshop, a study, and a spacious master suite featuring a bathroom, dressing room, hammam, and access to a balcony.
On the top floor, under the eaves, a large office enjoys views over the rooftops of Bordeaux.
The basement includes fitted cellars with a laundry area.

ReferenzAPM-86947272
OrtBordeaux
ArtHaus
Räume11
Schlafzimmer5
Fläche300 m²
Bäder mit Badewanne2
Bäder mit Dusche2
Anzahl der Etagen2
DPE116.2 (C)
GES24 (C)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 116.2 (C)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 24 (C)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 3110 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 4220 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Nicolas DIFFER

BARNES Bordeaux
38 cours Georges Clémenceau
33000 Bordeaux

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