Referenz : APM-87104573

Haus Bordeaux

4 Schlafzimmer 158 m² 2 Bäder mit Badewanne Außenflächen 175 m²

545 000 €

Just a short walk from Place Nansouty and its local shops, this charming 158 sq.m period townhouse offers an outstanding renovation opportunity.
The ground floor features an entrance hall leading to double reception rooms showcasing beautiful original period features, a semi-open-plan kitchen, and a conservatory opening onto a landscaped 175 sq.m (1,884 sq ft) private garden.
Upstairs, the landing leads to three bedrooms, including a principal bedroom with a private bathroom and balcony, as well as an additional shower room. Two further sleeping areas, perfectly suited as children's bedrooms, complete this level.
The basement, which remains to be fitted out, offers excellent potential for a games room, leisure area, home gym, workshop or additional living space.
Requiring renovation throughout, this property provides the perfect canvas for creating a superb family home. Its generous proportions, preserved period charm and delightful garden make it a rare opportunity in one of Bordeaux's most sought-after neighbourhoods, ready to be reimagined to suit your vision.
(Virtual staging for illustrative purposes only.)

ReferenzAPM-87104573
OrtBordeaux
ArtHaus
Räume6
Schlafzimmer4
Fläche158 m²
Bad mit Badewanne1
Bad mit Dusche1
Garten175 m²
DPE253 (E)
GES47 (D)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 253 (E)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 47 (D)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 3550 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 4820 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Nicolas DIFFER

BARNES Bordeaux
38 cours Georges Clémenceau
33000 Bordeaux

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