Bordeaux, 1 Schlafzimmer - 97 m² Wohnung for sale

485 000 €

97 m² 1 Schlafzimmer

Referenz : APM-87314102

Wohnung Bordeaux

1 Schlafzimmer 97 m² 2 Badezimmer/Duschbäder Außenflächen 8 m²

485 000 €

Located in the sought-after Saint-Genès district. on the second and top floor of a beautiful stone building comprising just three units. this dual-aspect apartment offers 118 sqm of floor space (97 sqm Carrez law) and combines period charm with contemporary design.
The apartment opens onto an entrance hall with built-in storage. leading to a spacious living area of over 60 sqm with a fully equipped kitchen. while retaining attractive original period features.
The sleeping area includes a principal suite with a bespoke walk-in wardrobe and shower room. as well as a second shower room. Upstairs. a versatile mezzanine. which can be used as a home office or occasional bedroom. opens onto a private 8.5 sqm terrace with charming views over the rooftops.
A cellar completes this ideally located property. within easy reach of local shops and public transport.

ReferenzAPM-87314102

OrtBordeaux

ArtWohnung

Räume3

Schlafzimmer1

Fläche97 m²

Bäder mit Dusche2

Terrasse8 m²

Baujahr1900

Etage2

DPE121.6 (C)

GES19.5 (C)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Honorar : 4.98% TTC
Preis ohne Agenturgebühren : 462 000 €
Agenturgebühren, die dem Käufer in Rechnung gestellt werden.
Wohnanlage mit Eigentumswohnungen : JA (4 Anteile)
Jährliche Nebenkosten : 1920 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Merkmale

Duschbad

Duschraum / Toilette

Einbauküche

Eingang

Garderobenschrank

Keller

Korridor

Schlafzimmer

Terrasse

Toilette

Treppenabsatz

Wohnzimmer

Zwischengeschoss

Außenbeleuchtung

Doppelverglasung

Gegensprechanlage

Glasfaser

Internet

Klimaanlage

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 121.6 (C)

Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 19.5 (C)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 1250 €/Jahr (Bezugsjahr 2026)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 1700 €/Jahr (Bezugsjahr 2026)

Präsentation dieses Objekts durch:

Julien POTHIER

Unabhängiger Handelsvertreter

BARNES Bordeaux
38 cours Georges Clémenceau
33000 Bordeaux
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