Referenz : APM-86619702

Villa Neuvecelle

7 Schlafzimmer 327 m² 3 Bäder mit Badewanne Außenfläche 1 635 m²

1 595 000 €

EXCLUSIVE RIGHTS - Mateirons. Located in a sought-after area of Évian-les-Bains, this elegant property spans four levels and offers spacious rooms, as well as unobstructed views of Lake Geneva and, to the southeast, the Mémises mountains.

The ground floor comprises a kitchen, a living room, a music room opening onto the garden, a dining room, and a reception room, providing harmonious and bright living spaces.

On the first floor, there is a master bedroom with a fireplace, opening onto a balcony-terrace facing the mountains, a guest bedroom with a double balcony facing south and west, and a bathroom.

The second floor offers a spacious living area, ideal for use as a playroom, music room, or home cinema, along with a guest bedroom and a bathroom.

The basement includes three bedrooms, a laundry room, a wine cellar, and a utility room.

A garage with dual access, from the street or the garden, completes this property.

The property also boasts a pleasant landscaped garden with a barbecue, ideal for entertaining.

The house was built with high-quality period materials, perfectly preserved, and is in excellent condition, ready to welcome its new owners.

Excessive energy consumption.

ReferenzAPM-86619702
OrtNeuvecelle
ArtVilla
Räume8
Schlafzimmer7
Fläche327 m²
Bäder mit Badewanne2
Bad mit Dusche1
Außenfläche1 635 m²
Baujahr1900
Anzahl der Etagen3
DPE356 (F)
GES69 (E)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 356 (F)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 69 (E)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 9430 €/Jahr (Bezugsjahr 2023)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 12810 €/Jahr (Bezugsjahr 2023)

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Silvina ZEIN

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BARNES Léman
1 place du Port
74500 Évian-les-bains

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