Référence : APM-86109467

Armoy - Villa de 163 m² - Vue lac panoramique - Piscine - 2 chambres

2 Chambres 163 m²

1 570 000 €

À seulement 5 minutes de Thonon-les-Bains, découvrez cette superbe villa de plain-pied, implantée sur un terrain constructible et arboré de 1 986 m².

Conçue pour mettre en valeur le lac Léman, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et élégance.

La vaste terrasse d'environ 110 m², partiellement couverte et aménageable en pool house, s’ouvre sur une piscine idéalement exposée, véritable atout charme de la propriété.

À l’intérieur, la villa offre un vaste hall d’entrée accueillant, une pièce de vie de plus de 80 m² avec insert, un bureau modulable en chambre, un espace nuit composé de 2 chambres et 2 salles d’eau

En sous-sol, vous trouverez, un garage, un atelier, une buanderie, une cave et une pièce supplémentaire offrant un potentiel d’aménagement

Un bien rare, pensé pour conjuguer confort moderne, espace et sérénité, dans un environnement préservé.

RéférenceAPM-86109467
LocalisationArmoy
TypeMaison
Pièces4
Chambres2
Surface163 m²
Année de construction1965
DPE190 (D)
GES6 (B)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Emplacement du bien

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 190 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 6 (B)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2000 €/an (année de référence 2023)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2780 €/an (année de référence 2023)

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BARNES Léman
1 place du Port
74500 Évian-les-bains

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