Référence : APM-86890372

BAGNOLS-EN-FORÊT — Villa de charme avec vue Estérel

3 Chambres 180 m² 3 salles de bains Surface extérieure 5 250 m²

790 000 €

Nichée au cœur du village perché de Bagnols-en-Forêt, dans l’arrière-pays varois prisé pour son authenticité et sa douceur de vivre, cette élégante villa bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, à seulement 20 minutes du littoral (Fréjus / Saint-Raphaël) et 50 minutes de l’aéroport international de Nice.

À proximité immédiate des prestigieux golfs, dont le renommé Terre Blanche, la propriété séduit par son cadre privilégié et sa vue dégagée sur les collines de l’Estérel.

Une villa lumineuse et entièrement rénovée:
D’une surface habitable d’environ 180 m², la maison a fait l’objet d’une rénovation complète, alliant confort moderne et charme provençal.

Elle se compose de :
•Un hall d’entrée accueillant
•Un vaste séjour / salon avec cheminée
•Une cuisine équipée avec arrière-cuisine
•Deux chambres de plain-pied avec dressings
•Une salle de bain et une salle d’eau

Le tout bénéficie d’un chauffage au sol et de prestations actuelles pour un confort optimal en toutes saisons.

Un potentiel supplémentaire rare:
En rez-de-jardin, un studio indépendant ainsi qu’un espace de plus de 50 m² à aménager selon vos envies (salle de sport, home cinéma, chambres supplémentaires…) offrent un véritable potentiel d’évolution.
Et possibilité de construction suplementaire.

Un cadre de vie privilégié:
Édifiée sur un magnifique terrain plat d’environ 5 250 m², la propriété profite d’un environnement méditerranéen soigné :
•Piscine
•Jardin paysager aux essences locales
•Espaces de détente et de convivialité

Un véritable havre de paix, idéal en résidence principale comme secondaire.

Prestations & équipements:
Borne électrique • Cheminée • Fibre optique • Alarme • Interphone • Arrosage automatique • Éclairage extérieur • Abri voiture • Local vélo • Adoucisseur d’eau. chauffage au sol.

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

RéférenceAPM-86890372
LocalisationBagnols-en-Forêt
TypeVilla
Pièces7
Chambres3
Surface180 m²
Salle de bain1
Salles de douche2
Surface extérieure5 250 m²
DPE136 (C)
GES26 (C)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 136 (C)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 26 (C)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1440 €/an (année de référence Nc.)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2030 €/an (année de référence Nc.)

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BARNES Propriétés & Châteaux
14 avenue George V
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