Référence : APM-86389188

FONDETTES - L’élégance tranquille d’une maison de famille

6 Chambres 199 m² 1 salle de bain

609 000 €

À quelques minutes du cœur de Tours, dans un quartier résidentiel de Fondettes, cette demeure familiale raconte une histoire de lumière, de sérénité et de temps retrouvé. Dès l’entrée, les volumes inspirent la quiétude. Le salon et la salle à manger, aux proportions généreuses, respirent la convivialité et la douceur.
Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative s’ouvre sur le jardin, tandis qu’un studio indépendant accueille les invités ou une activité commerciale.
L’étage dessert quatre chambres, baignées d’une lumière constante et d'une grande salle de bains avec baignoire et douche.
En sous-sol, un vaste espace réunit un garage pour 4 voitures, un atelier, une cave à vin, une lingerie et une salle de jeux, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
À l’extérieur, le charme agit : un jardin clos et paysager, peuplé d’essences variées, entoure une piscine chauffée, sécurisée et sa large terrasse de détente.
La propriété est sécurisée par un portail électrique, à proximité immédiate des écoles, des collèges et des commodités. Une adresse rare à Fondettes, pour ceux qui cherchent le raffinement discret d’une maison où il fait bon vivre. DPE : D/B

Prix HAI : 609.000 € (Prix net vendeur : 580.000 € - honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur)

Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire - [email protected] - +33 (0)6.16.50.74.58

Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

RéférenceAPM-86389188
LocalisationFondettes
TypeMaison
Pièces10
Chambres6
Surface199 m²
Salle de bain1
DPE189 (D)
GES6 (B)

Honoraires : 5.00% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 580 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Emplacement du bien

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 189 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 6 (B)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2640 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3590 €/an (année de référence 2021)

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BARNES Centre Sologne Val de Loire
Les champs de Salbris
41300 Salbris

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