Référence : APM-86394765

LA BAULE - GARDEN - Villa de caractère du début du XXème siècle

7 Chambres 400 m² 6 salles de bains Surface extérieure 1 300 m²

3 874 500 €

BARNES Baie de La Baule vous présente, au cœur d’un quartier prisé de La Baule, à quelques pas de la plage et des commerces, cette villa bauloise qui reflète avec justesse l’esprit discret et raffiné de la côte atlantique. Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie harmonieux où l’architecture traditionnelle s’associe naturellement au confort contemporain. La distribution intérieure, pensée avec cohérence, comprend quatre suites, chacune avec son atmosphère propre, ainsi qu’une master room aux volumes généreux, conçue comme un espace intime. Deux chambres supplémentaires et un bureau viennent compléter cet ensemble, adapté à une vie de famille ou à l’accueil d’invités dans un environnement calme et apaisé. À l’extérieur, le jardin paysagé s’ordonne autour d’une piscine intégrée à la terrasse, créant des espaces de détente agréables, ponctués de zones ombragées et de lieux propices au repos. La propriété dispose par ailleurs d’un garage, de stationnements et d’équipements techniques actuels. L’ensemble constitue une adresse recherchée, permettant de profiter de La Baule entièrement à pied et d’apprécier une qualité de vie sereine au sein d’un environnement privilégié.

RéférenceAPM-86394765
LocalisationLa Baule-Escoublac
TypeVilla
Pièces11
Chambres7
Surface400 m²
Salles de bains2
Salles de douche4
Surface extérieure1 300 m²
Année de construction1920
DPE155 (C)
GES33 (D)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 155 (C)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 33 (D)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5280 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7200 €/an (année de référence 2021)

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Cécile TINCE

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BARNES Nantes Atlantique
15 rue Lafayette
44000 Nantes

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