Référence : APM-86650563
Thonon-les-Bains - Propriété de caractère - Terrain de 3 469 m² - 4 suites
4 Chambres 416 m² 4 salles de bains/douche Surfaces extérieures 3 536 m²
2 190 000 €
À Thonon-les-Bains, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du lac et du centre-ville, cette propriété d’exception offre 416 m² de surface habitable, édifiés sur un terrain paysager de 3 469 m².
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un élégant hall d’entrée, d’une cuisine indépendante ouverte sur une terrasse exposée plein sud, d’un vaste salon et d’une salle à manger. De plain-pied, la suite parentale bénéficie d’un accès direct à la terrasse, avec dressing et salle de bains.
À l’étage, trois suites, dont l’une dispose d’une pièce annexe aménagée sous charpente, ainsi qu’une pièce de rangement complètent l’espace nuit. Un monte-charge dessert les différents niveaux.
Le sous-sol propose une buanderie, une chaufferie, des espaces de rangement ainsi que deux pièces ouvertes sur l’extérieur, actuellement aménagées en bureau, espace musique et salle de cinéma. L’une d’elles offre la possibilité d’être transformée en studio indépendant. Les combles aménagés, lumineux et dotés de placards et étagères, offrent également un potentiel d’évolution.
À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine chauffée de 12 x 6 m et son local équipé d’une douche avec eau chaude et froide. Un garage indépendant de 60 m², un espace de stockage et une pièce annexe complètent l’ensemble.
Une division parcellaire permet par ailleurs de détacher un lot constructible et piscinable d’environ 1 300 m², offrant un potentiel de valorisation foncière important.
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 12340 €/an (année de référence 2023)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 16750 €/an (année de référence 2023)
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