Référence : APM-86747172

Yvoire - Villa d’architecte - Vue lac - Parc de 2 025 m² - 4 chambres

4 Chambres 173 m² 3 salles de bains

1 530 000 €

EXCLUSIVITÉ - Située entre Thonon-les-Bains et la frontière suisse; nichée au cœur d’un magnifique jardin paysager, cette villa d’architecte offre une vue imprenable sur le lac.

La propriété dispose d’un sous-sol complet comprenant un double garage, une buanderie, une piece de couture, une douche et un local technique ainsi qu’un grand cellier aménagé.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec salon et salle à manger, sublimé par une cheminée et une vue panoramique sur le Léman. La cuisine moderne, équipée d’électroménager et de prestations haut de gamme, s’ouvre sur une belle terrasse orientée ouest, entourée d’un jardin d’exception.
À ce même niveau, une suite parentale avec vue sur le lac bénéficie d’une salle d’eau récente. Une seconde chambre, ouverte sur le jardin, complète cet étage.

À l’étage, on découvre deux chambres supplémentaires orientées vers le lac, dont l’une dispose d’un balcon, ainsi qu’une salle de bains aménagée dans des teintes douces et harmonieuses.

Lumineuse et chaleureuse, cette propriété séduit par la qualité de son environnement, son jardin soigné et sa douceur de vivre, tout en permettant de rejoindre à pied le charmant village médiéval d’Yvoire.

RéférenceAPM-86747172
LocalisationYvoire
TypeMaison
Pièces6
Chambres4
Surface173 m²
Salles de douche3
Année de construction2003
DPE122 (C)
GES12 (C)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 122 (C)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 12 (C)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2120 €/an (année de référence 2023)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2910 €/an (année de référence 2023)

Ce bien vous est présenté par:

Silvina ZEIN

BARNES Léman
1 place du Port
74500 Évian-les-bains

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