Città della Pieve, Chaumière 7 Chambres - 608 m² à vendre

Dans un coin pittoresque de l'Ombrie, niché dans un paysage historique et naturel, nous proposons à la vente une magnifique ferme du XVIIIe siècle, entièrement rénovée au début des années 2000 avec des matériaux de qualité, qui conserve intact le charme rustique et ancien typique des résidences de campagne ombriennes. La propriété est située à seulement 15 minutes de la sortie d'autoroute de Fabro, accessible par une route panoramique qui serpente à travers les douces collines ombriennes, parsemées d'oliviers et de vignobles.

Une fois arrivés à la porte en fer forgé, la position panoramique de la propriété se révèle immédiatement : une vue à 360° qui embrasse certains des villages les plus charmants de l'Ombrie et de la Toscane, dont Città della Pieve, Monteleone di Orvieto,Fabro antico, Cetona et San Casciano dei Bagni.

La ferme, d'une superficie de 450 m² répartis sur deux niveaux, est entourée d'un parc de 5 000 m². La maison a été rénovée avec une grande attention aux détails, en conservant le charme d'origine de la pierre et des matériaux locaux. Les sols en terre cuite ancienne et les plafonds en bois avec poutres apparentes confèrent à l'environnement une atmosphère à la fois rustique et élégante.

L'entrée principale de la ferme donne directement sur un grand salon, qui rappelle les anciens manoirs grâce à ses espaces conviviaux et à l'accueil chaleureux de sa cheminée en pierre. La cuisine en maçonnerie, spacieuse et fonctionnelle, est équipée de tout le confort nécessaire. Les 5 chambres, toutes avec salle de bain attenante, garantissent un maximum d'intimité et de confort aux hôtes, tandis que l'atmosphère rustique et intime des intérieurs crée une ambiance chaleureuse et accueillante.

À l'extérieur, le parc est divisé en plusieurs espaces de détente, dont un gazebo avec un coin barbecue et un four à bois pour les déjeuners et les dîners en plein air, parfaits pour profiter de la beauté du paysage environnant. La piscine est sans aucun doute le point fort de la propriété : un endroit enchanteur où vous pourrez vous détendre en admirant l'horizon et les panoramas de l'Ombrie et de la Toscane.
La propriété s'étend sur un terrain de 27 335 m², dont 2,2 hectares sont destinés à l'agriculture, avec une oliveraie et un verger en production (pommes, abricots), des terres arables, un potager et une forêt. Ce terrain offre de nombreuses possibilités pour des cultures personnelles ou des activités agritouristiques.
De plus, il y a une annexe/entrepôt d'environ 200 m², qui pourrait être transformée en dépendance à usage résidentiel, offrant ainsi des espaces supplémentaires pour les invités ou pour un éventuel gardien. L'emplacement de l'annexe est facilement modifiable, ce qui permet de la déplacer à l'intérieur des limites de la propriété pour l'adapter au mieux à vos besoins.

La propriété, avec son emplacement stratégique entre l'Ombrie et la Toscane, est idéale non seulement comme résidence privée, mais aussi comme structure d'accueil de haute qualité. La proximité de villes historiques telles que Pérouse, Arezzo et de villages uniques comme ceux du Val d'Orcia et du Val di Chiana en fait un lieu parfait pour être utilisé comme gîte rural ou chambre d'hôtes. De plus, la présence d'un appartement séparé avec accès extérieur, composé d'un salon, d'une cuisine et de deux chambres avec salle de bain attenante, permet de séparer la partie privée de celle destinée aux invités, garantissant ainsi intimité et confort.

La situation géographique est un autre atout : à seulement 30 minutes du lac Trasimène, à 11 km de Città della Pieve et à 50 km de Pérouse, la propriété est parfaitement reliée aux principales villes touristiques de la région.