Città della Pieve, Rustico 7 Camere - 608 m² in vendita

In un angolo suggestivo dell’Umbria, immerso in un paesaggio storico e naturale, proponiamo in vendita unbellissimo casalerisalente alXVIII secolo, completamente ristrutturato nei primi anni duemila con materiali pregiati, che conserva intatto il fascino rustico e antico tipico delle residenze di campagna umbre. La proprietà si trova a soli15 minuti dall’uscita autostradale di Fabro, raggiungibile percorrendo una strada panoramica che si snoda tra le dolci colline umbre, costellate da uliveti e vigneti.

Una volta arrivati al cancello inferro battuto, la posizione panoramica della proprietà si svela immediatamente: unpanorama a 360°che abbraccia alcuni dei borghi più affascinanti dell’Umbria e della Toscana, tra cuiCittà della Pieve,Monteleone di Orvieto,Fabro antico,CetonaeSan Casciano dei Bagni.

Il casale, si sviluppa su450 mqdistribuiti sudue livelli, è circondato da un parco di5.000 mq. La casa è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, mantenendo il fascino originario della pietra e dei materiali locali. Ipavimenti in cotto anticoe isoffitti in legno con travi a vistaconferiscono all’ambiente un’atmosfera rustica ed elegante allo stesso tempo.

L’ingresso principale del casale dà direttamente su un ampiosoggiorno, che ricorda gli antichi manieri grazie agli spazi conviviali e all’accoglienza delcamino in pietra. Lacucina in muratura, spaziosa e funzionale, è dotata di ogni comfort. Le5 camere da letto, tutte conbagno en-suite, garantiscono la massima privacy e comfort per gli ospiti, mentre l'atmosfera rustica e intima degli interni crea un ambiente caldo e accogliente.

All'esterno, il parco è suddiviso indiverse aree relax, tra cui ungazebocon zona barbecue e unforno a legnaper pranzi e cene all’aperto, perfetti per godere della bellezza del paesaggio circostante. Lapiscinaè senza dubbio il punto forte della proprietà: una zona incantevole dove è possibile rilassarsi ammirando l’orizzonte e i panorami umbri e toscani.
La proprietà si estende su unappezzamento di 27.335 m², di cui2,2 ettari sono destinati a terreno agricolo, conolivetoefruttetoin produzione (mele, albicocche),seminativo, orto ebosco. Questo terreno offre numerose opportunità per coltivazioni personali o per attività agrituristiche.
Inoltre, è presente unannesso/magazzinodi circa200 mq, che potrebbe essere trasformato in unadependancead uso abitativo, offrendo ulteriori spazi per gli ospiti o per un eventuale custode. La posizione dell’annesso è facilmente modificabile, permettendo di spostarlo all’interno dei confini della proprietà per adattarlo al meglio alle proprie necessità.

La proprietà, con la sua posizione strategica traUmbriaeToscana, è ideale non solo come residenza privata, ma anche comestruttura ricettivadi alta qualità. La vicinanza a città storiche comePerugia,Arezzoe borghi unici come quelli dellaVal d’Orciae dellaVal di Chianala rende perfetta per essere utilizzata comeagriturismooB&B. Inoltre, la presenza di unappartamento separatocon accesso esterno, composto da unazona living,cucina, edue camere da letto con bagno en-suite, permette di separare la parte privata da quella destinata agli ospiti, garantendo privacy e comfort.

Laposizione geograficaè un altro punto di forza: a soli30 minuti dal Lago Trasimeno, a11 km da Città della Pieve, e a50 km da Perugia, la proprietà è perfettamente collegata con le principali città turistiche dell'area.