Roma, Bureau 300 m² à vendre

Au cœur du prestigieux quartier Nomentano, dans l’une de ses rues les plus privées et exclusives (Via Vasi), à quelques pas de la Villa Blanc (siège de la LUISS) et de l’Institut Marymount, nous proposons à la vente un hôtel particulier indépendant d’un charme extraordinaire.

Entièrement rénovée avec des finitions de luxe et des technologies de pointe, cette propriété représente la solution idéale pour des cabinets d’avocats ou de notaires, des bureaux de private banking, des agences d’architecture ou des sièges sociaux recherchant prestige et confidentialité absolue.

Caractéristiques Stratégiques et Distribution des Espaces
La propriété offre plus de 300 m² de surface couverte utile, répartis de manière rationnelle sur quatre niveaux reliés par un escalier de maître et un ascenseur intérieur moderne.

Rez-de-chaussée (Réception et Front Office) : L’entrée s’ouvre sur une salle pouvant servir de réception avec salle d’attente. Ce niveau accueille ensuite deux grandes salles de réception, idéales pour recevoir clients et partenaires, baignées de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées et desservies par un cabinet de toilette.

Premier Étage (Bureaux) : Trois grands bureaux lumineux et silencieux, complétés par deux salles de bains avec fenêtres et finitions en matériaux naturels. La distribution garantit une intimité totale pour les professionnels.

Deuxième Étage (Suite Executive) : Le dernier étage, conçu comme un attique contemporain, abrite un bureau de direction ou une salle de conférence Master. Cet espace dispose de services privés et s'ouvre sur une terrasse de 30 m², idéale pour des événements d'entreprise, des pauses café ou des réunions informelles en plein air.

Sous-sol (Réunions et Services) : Environ 90 m² d'espace parfaitement aménagé et climatisé, divisé en deux grandes salles idéales pour des salles de réunion multimédia, des archives à haute capacité, des locaux techniques et une zone de détente pour le personnel.

Équipements Technologiques et Atouts Logistiques
Emplacement Privilégié : Une situation réservée, calme et stratégique, parfaitement centrale par rapport aux principaux pôles décisionnels et institutionnels de la capitale.

Rénovation d’Excellence : La propriété a fait l’objet d’une restructuration intégrale incluant des systèmes de dernière génération, garantissant efficacité énergétique et confort acoustique.

Parking Privé : Le jardin périmétral d'environ 300 m² dispose d'un accès carrossable et peut être aménagé pour accueillir plus de 10 véhicules. Un atout inestimable pour le secteur, garantissant un confort immédiat aux partenaires et clients VIP.

Sécurité et Confidentialité : Accès blindés et configuration architecturale garantissant une discrétion maximale, élément fondamental pour les activités de gestion de fortune ou de conseil juridique.

Patrimoine Architectural : La propriété est répertoriée dans l'ouvrage historique d'Irene de Guttry, « Il Villino a Roma, Il Quartiere Nomentano », conférant à l’immeuble une autorité historique qui valorise l’image de marque de ses occupants.

En résumé, une propriété qui représente une opportunité rarissime pour ceux qui recherchent un siège d’un prestige absolu, où l’excellence architecturale et l’innovation technologique se rencontrent pour offrir un environnement de travail exclusif, performant et stratégiquement positionné au cœur de Rome.