Rome, Villa 4 Chambres - 300 m² à vendre

Dans l’une des rues les plus tranquilles du quartier de Nomentano, la Via Vasi, à deux pas de la Villa Blanc (LUISS) et de l’Institut Marymount, nous proposons à la vente une extraordinaire petite villa d’époque finement rénovée, alliant le charme historique aux technologies résidentielles les plus avancées. L'emplacement bénéficie d'une excellente proximité stratégique avec les écoles et établissements internationaux les plus prestigieux du nord de Rome, notamment le Brighton College, qui a récemment ouvert ses portes en exclusivité.
La villa s'étend sur 4 niveaux, est dégagée sur 3 côtés et entièrement indépendante, avec des accès piétonniers et carrossables exclusifs. Les quatre étages sont reliés par un escalier lumineux et un ascenseur intérieur pratique. Le rez-de-chaussée, dédié aux réceptions, abrite un salon raffiné avec coin repas, caractérisé par de grandes baies vitrées donnant sur la verdure et par une grande cuisine, séparée par un aquarium suggestif mais pouvant également être réaménagée en un seul et même espace ouvert moderne avec îlot.
La partie nuit, au premier étage, peut être totalement isolée du reste de la maison grâce à une porte blindée de sécurité. On y trouve une vaste suite parentale avec dressing, deux chambres doubles spacieuses et deux élégantes salles de bains dotées de fenêtres et agrémentées de matériaux naturels.
Le dernier étage abrite un loft lumineux dédié à la détente, un espace contemporain et polyvalent avec des poutres apparentes, un coin cuisine et une salle de bains, donnant sur une magnifique terrasse habitable d'environ 30 m². Le sous-sol, d’environ 80 m², est parfaitement habitable et offre deux grandes pièces idéales pour aménager une salle de cinéma, une salle de sport ou un espace bien-être, en plus des locaux techniques et de la buanderie.
À l’extérieur, la résidence est entourée d’un jardin privé d’environ 300 m² doté d’un accès carrossable pratique pouvant accueillir jusqu’à quatre voitures, une rareté absolue dans le quartier. Une partie du jardin se prête parfaitement et immédiatement à l’installation d’une pergola de grandes dimensions, idéale pour étendre de manière concrète et efficace la superficie et les fonctionnalités de l’espace de vie en plein air.
Mentionnée dans le célèbre ouvrage « Il Villino a Roma, Il Quartiere Nomentano » d’Irene de Guttry pour son importance historique et architecturale, cette petite villa représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre en toute indépendance et dans un cadre verdoyant, à quelques minutes du centre-ville et au cœur des meilleurs établissements scolaires internationaux de la capitale.