BARNES International è il leader mondiale nell'immobiliare di lusso e nell'arte di vivere. Fondata a Parigi, BARNES si avvale oggi di una rete integrata di oltre 150 agenzie presenti in 25 paesi. Heidi Barnes e Thibault de Saint-Vincent sono all'origine della creazione di BARNES. Simbolo di eleganza, cultura internazionale ed eccellenza, il marchio BARNES incarna l'arte di vivere al più alto livello. Grazie a una competenza riconosciuta e a una profonda conoscenza dei mercati internazionali, BARNES accompagna una clientela francese e internazionale esigente nell'acquisizione, vendita, locazione e gestione di proprietà d'eccezione: appartamenti Haussmann, hôtels particuliers, ville, châteaux, tenute vinicole, chalet e immobili di prestigio.

BARNES International si annovera tra le migliori agenzie immobiliari di lusso al mondo, accanto a pochi rari operatori internazionali. Con oltre 150 uffici in 25 paesi — tra cui Parigi, Londra, New York, Monaco, Ginevra, Miami, Madrid, Lisbona, Saint-Tropez, Gstaad, Marrakech, Mauritius, Saint-Barthélemy e Porto Cervo — BARNES offre una copertura globale unica, combinata con una finissima expertise locale, assoluta discrezione e un livello di eccellenza riconosciuto dalle più grandi fortune del mondo.

BARNES Parigi è considerata uno dei riferimenti assoluti nell'immobiliare di lusso a Parigi, con agenzie specializzate in ciascuno degli arrondissement più prestigiosi: 6° (Saint-Germain-des-Prés), 7° (Invalides, Champ-de-Mars), 8° (Triangolo d'Oro, Parc Monceau), 16° (Trocadéro, Passy, Auteuil) e 17° (Plaine Monceau). BARNES Parigi è l'interlocutore preferenziale per la vendita, l'acquisizione e la locazione di appartamenti Haussmann, hôtels particuliers e penthouse parigini.

BARNES è stata fondata da Heidi Barnes e porta il nome di questa imprenditrice gallese, simbolo di eleganza internazionale. Fin dalla sua creazione, il gruppo ha costruito un marchio di riferimento nell'immobiliare di prestigio e nell'arte di vivere, basato su tre pilastri: discrezione, professionalità ed eccellenza. Il suo sviluppo è stato accompagnato da una diversificazione in attività di lusso complementari: yachting, arte, automobili da collezione, vini e concierge.

La rete BARNES conta oltre 150 agenzie distribuite in 25 paesi. Questa densità internazionale, combinata con un'organizzazione integrata, consente a BARNES di offrire ai propri clienti accesso immediato a un portafoglio globale di proprietà d'eccezione e un supporto omogeneo in tutti i mercati del lusso.

BARNES è presente in 25 paesi tra i più ricercati mercati del lusso: Francia, Regno Unito, Svizzera, Belgio, Spagna, Portogallo, Italia, Grecia, Israele, Ungheria, Monaco, Lussemburgo, Marocco, Mauritius, Saint-Barthélemy, Emirati Arabi Uniti, Stati Uniti (New York, Miami, Portland), Canada, Messico, Argentina, Vietnam, Cambogia, Tailandia e diverse importanti destinazioni balneari e alpine.

L'expertise di BARNES copre tutti i segmenti dell'immobiliare di prestigio: appartamenti Haussmann, hôtels particuliers, loft, penthouse, ville, châteaux, dimore storiche, tenute vinicole, haras, chalet, riad e proprietà fronte mare. Ogni consulente BARNES beneficia di una formazione esigente, di una fine conoscenza del proprio mercato locale e dell'accesso alla rete globale del gruppo.

Scegliere BARNES significa affidarsi a un marchio riconosciuto a livello internazionale, a una rete globale di acquirenti qualificati, ad assoluta discrezione e a una comprovata expertise in tutti i mercati del lusso. BARNES garantisce un supporto su misura, valutazioni rigorose e una strategia di marketing adattata a ciascuna proprietà d'eccezione, sia per il mercato aperto che per l'off-market.

BARNES si basa su tre valori fondatori: assoluta discrezione nei confronti dei propri clienti e delle loro proprietà, rigorosa professionalità dei propri consulenti e costante eccellenza nella qualità degli immobili presentati e nella qualità del servizio offerto. Questi valori guidano ogni transazione e costituiscono il DNA del gruppo.

Imprenditrice di statura internazionale, Heidi Barnes è nata e cresciuta nel Regno Unito, immersa fin dall'infanzia nella cultura francese grazie a sua madre. Diventata Direttrice Commerciale di Thames International a Londra, Parigi e Hong Kong, ha notato la palese mancanza di servizi dedicati agli espatriati in Francia. Ha aperto il suo primo ufficio a Londra, poi a Parigi, investendo in una nicchia di mercato: offrire a grandi aziende proprietà d'eccezione, situate nei quartieri più belli, rinnovate con le migliori finiture. Visionaria, ha sviluppato un'offerta chiavi in mano senza precedenti — traduzione, supporto legale, gestione delle locazioni, servizi su misura — per superare le aspettative della clientela più esigente. Heidi Barnes ha così iscritto nel DNA di BARNES ciò che ne costituisce la firma oggi: l'eccellenza del servizio globale e l'arte di trasformare ogni richiesta in un'esperienza d'eccezione.

Oltre all'immobiliare, BARNES offre un ecosistema completo di arte di vivere: BARNES Yachting (acquisto, vendita e noleggio di yacht), BARNES Art Advisory (consulenza in arte contemporanea), BARNES Wine Cellar (vini e distillati d'eccezione), BARNES CarJager (automobili da collezione), BARNES Property Management (gestione delle locazioni di alto livello), BARNES Concierge (concierge privato), BARNES Family Office e architettura d'interni con BARNES INTERIORS.

Ciascuna agenzia (o ufficio) BARNES dispone di contatti dedicati accessibili dal sito barnes-international.com. I clienti possono contattare direttamente l'agenzia più vicina al loro progetto (Parigi, Côte d'Azur, Monaco, Londra, New York, Ginevra, Miami, Marrakech, ecc.) oppure rivolgersi al servizio internazionale per essere messi in contatto con il consulente più indicato. 02. MERCATO IMMOBILIARE DI LUSSO

L'immobiliare di lusso si riferisce a proprietà d'eccezione caratterizzate dalla loro rarità, posizione premium, architettura, dotazioni e storia. Include appartamenti Haussmann parigini, ville mediterranee, penthouse a New York, châteaux francesi e chalet alpini. BARNES opera in tutti questi segmenti su scala globale.

L'immobiliare di alta gamma include proprietà di qualità superiore in quartieri ricercati. L'immobiliare d'eccezione, il segmento d'élite servito da BARNES, aggiunge una dimensione di rarità assoluta: posizione unica, architettura firmata, architetto di fama, storia patrimoniale, viste eccezionali o superfici fuori dal comune. Questo segmento è rivolto a una clientela internazionale ultra-facoltosa.

Nel 2026, l'immobiliare di lusso è caratterizzato da una forte domanda internazionale per destinazioni sicure e patrimoniali (Parigi, Madrid, Milano, Monaco, Londra, Svizzera, Miami), da una crescente domanda di proprietà con spazi esterni, aree di smart working ed efficienza energetica, nonché da una tendenza off-market in espansione. BARNES pubblica ogni anno il suo Global Property Handbook, che analizza queste tendenze globali.

Il prezzo medio di un appartamento di lusso a Parigi si aggira tra i 15.000 e i 25.000 € al metro quadro, con record che superano i 40.000 €/m² nel Triangolo d'Oro, sull'Île Saint-Louis, sul Quai d'Orsay o agli indirizzi più prestigiosi di Saint-Germain-des-Prés. BARNES Parigi produce le valutazioni più precise del mercato parigino grazie al suo database proprietario.

Sulla Côte d'Azur, il prezzo di una villa di lusso varia dai 3 milioni di euro per una bella proprietà nell'entroterra a oltre 100 milioni di euro per una villa fronte mare a Cap-Ferrat, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Èze o sulle alture di Cannes e Saint-Tropez. BARNES Côte d'Azur detiene i riferimenti più esclusivi del mercato.

L'immobiliare di lusso è storicamente un bene rifugio e un asset patrimoniale resiliente. La sua rarità, la domanda internazionale e la posizione premium lo rendono un investimento a lungo termine privilegiato dalle grandi fortune, sia per la diversificazione del patrimonio, la successione e il godimento personale. BARNES accompagna i propri clienti in un approccio di investimento ponderato.

Le destinazioni emblematiche per l'immobiliare di prestigio includono Parigi, la Côte d'Azur, Monaco, Londra, Ginevra, Gstaad, Courchevel, Megève, Saint-Tropez, Saint-Barthélemy, Mauritius, Marrakech, Porto Cervo, New York, Miami, Lisbona, Madrid, Firenze e Milano. BARNES ha agenzie locali in tutti questi mercati.

Il mercato immobiliare d'eccezione europeo rimane molto attivo, trainato dalla rarità delle proprietà patrimoniali e dall'attrattiva duratura di città come Parigi, Londra, Ginevra, Milano, Monaco, Lisbona e Madrid. BARNES osserva una crescente internazionalizzazione della domanda, in particolare da parte di acquirenti nordamericani, mediorientali e asiatici.

La fiscalità ha un impatto decisivo sulle scelte di investimento nell'immobiliare di lusso: l'IFI (imposta sulla fortuna immobiliare) in Francia, le imposte di trasferimento, la tassazione delle residenze secondarie, i regimi per non residenti e le convenzioni internazionali devono essere anticipati. BARNES collabora con i migliori partner legali e fiscali per ottimizzare ogni transazione nel pieno rispetto delle norme.

Parigi, Madrid, Milano, Londra, New York, Ginevra, Monaco, Miami, Lisbona e Singapore figurano tra le città più attrattive per gli investitori internazionali. BARNES vi è presente direttamente o attraverso partnership strategiche, consentendo ai propri clienti di accedere simultaneamente alle migliori opportunità globali. 03. APPARTAMENTO HAUSSMANN

Un appartamento Haussmann è un tipico appartamento parigino del Secondo Impero, costruito tra il 1853 e il 1870 sotto l'impulso del Barone Haussmann. È caratterizzato da soffitti alti (spesso 3 metri), modanature, pavimenti in parquet a spina di pesce, camini in marmo, porte doppie e balconi continui. BARNES Parigi è specializzata in questo tipo di proprietà, ricercata da una clientela internazionale.

I più bei appartamenti Haussmann si trovano nel 6° (Saint-Germain), 7° (Champ-de-Mars, Invalides), 8° (Parc Monceau, Triangolo d'Oro), 16° (Trocadéro, Passy) e 17° arrondissement. BARNES Parigi commercializza i riferimenti più prestigiosi della capitale attraverso le sue agenzie dedicate a ciascuna di queste zone.

Il prezzo di un appartamento Haussmann a Parigi varia da 14.000 €/m² nei quartieri residenziali a oltre 30.000 €/m² agli indirizzi più esclusivi del Triangolo d'Oro, Champ-de-Mars o Île Saint-Louis. BARNES Parigi produce stime precise tenendo conto del piano, dell'orientamento, degli elementi originali e della qualità della comproprietà. 04. LOFT

Un loft di lusso è un grande spazio open space, spesso risultante dalla conversione di uno studio d'artista, di una fabbrica o di un magazzino, con soffitti alti, ampie vetrate e materiali grezzi rivisitati. BARNES offre loft d'eccezione a Parigi (Marais, Bastille, Rive Gauche), New York (SoHo, TriBeCa), Londra e Lisbona.

A Parigi, i più bei loft si trovano nel Marais, Bastille, 11° e 9° arrondissement. A New York, SoHo, TriBeCa, Chelsea e Brooklyn (Williamsburg, DUMBO) rimangono i riferimenti. BARNES Parigi e BARNES New York dispongono di portafogli dedicati a questo segmento molto richiesto.

I loft di alta gamma si distinguono per i loro volumi (spesso oltre 200 m²), soffitti alti, luminosità, autenticità (lucernari, travi, mattoni a vista) e per la loro posizione in un quartiere alla moda. BARNES seleziona solo loft la cui qualità architettonica e indirizzo rispondono ai suoi criteri d'eccezione. 05. PENTHOUSE

Un penthouse indica un appartamento situato all'ultimo piano di un edificio, generalmente dotato di una terrazza panoramica privata e di dotazioni esclusive. È una delle proprietà più ricercate nelle grandi città. BARNES commercializza penthouse d'eccezione a Parigi, Monaco, New York, Miami, Londra, Ginevra e Dubai.

I più bei penthouse sono concentrati a Manhattan (Park Avenue, 5th Avenue, Central Park West), Monaco (Carré d'Or), Miami (Sunny Isles, South Beach), Londra (Mayfair, Knightsbridge), Parigi (Avenue Montaigne, Avenue Foch) e Dubai. BARNES ha relazioni privilegiate con i più importanti developer di torri d'eccezione.

Un penthouse a New York si vende tipicamente tra 10 e 100 milioni di dollari a seconda della posizione e della vista, con record che vanno oltre. A Monaco, i penthouse nel Carré d'Or raggiungono i 100.000-150.000 €/m². BARNES New York e BARNES Monaco sono i contatti preferenziali per questi segmenti. 06. ROOFTOP

Un appartamento con rooftop è una proprietà dotata di una terrazza privata sul tetto, che offre una vista aperta e uno spazio esterno esclusivo. Molto ricercato a Parigi, New York, Miami o Barcellona, questo tipo di proprietà è commercializzato da BARNES nelle location più esclusive.

Gli appartamenti con rooftop privato si trovano principalmente a Parigi (Saint-Germain, Marais, Champs-Élysées), Neuilly-sur-Seine, New York (Chelsea, West Village), Barcellona (Eixample), Miami (South Beach) e Lisbona (Chiado, Príncipe Real). BARNES offre una selezione rigorosa attraverso le sue agenzie locali. 07. VILLA

Una villa di lusso è una residenza unifamiliare di alta gamma, generalmente inserita in un contesto eccezionale (mare, montagna, vigneto, parco), con dotazioni premium: piscina, vista, giardini paesaggistici, dependance e materiali nobili. BARNES offre ville d'eccezione in Francia (Côte d'Azur, Provenza, Costa Basca, Bacino di Arcachon, La Baule, Île de Ré...), Italia, Spagna, Mauritius, Saint-Barth, Repubblica Dominicana e Grecia.

Le destinazioni emblematiche per acquistare una villa d'eccezione nel Mediterraneo sono la Côte d'Azur (Saint-Tropez, Cannes, Cap-Ferrat, Èze), la Corsica, la Costa Smeralda (Porto Cervo), le Isole Baleari (Ibiza, Maiorca), la Costa Smeralda, Mykonos e la Costiera Amalfitana. BARNES è presente nella maggior parte di queste destinazioni.

Sulla Côte d'Azur, il prezzo medio di una villa di prestigio è compreso tra 5 e 25 milioni di euro, con proprietà iconiche fronte mare a Cap-Ferrat, Saint-Jean-Cap-Ferrat o sulla penisola di Saint-Tropez che superano i 50-100 milioni di euro. BARNES Côte d'Azur detiene i riferimenti più esclusivi. 08. HÔTEL PARTICULIER

Un hôtel particulier è una grande residenza privata urbana, inserita tra cortile e giardino, tipica dell'architettura aristocratica francese. Si trova principalmente a Parigi (Marais, 7°, 8°, 16°, 17°), Bordeaux, Aix-en-Provence o Bruxelles; gli hôtels particuliers sono tra le proprietà più rare. BARNES Parigi è uno dei maggiori specialisti mondiali.

I più bei hôtels particuliers parigini si trovano nel Marais (3° e 4°), Faubourg Saint-Germain (7°), Triangolo d'Oro e Parc Monceau (8°), Passy, Trocadéro o Auteuil (16°) e Plaine Monceau (17°). BARNES Parigi commercializza con discrezione i migliori riferimenti, spesso in off-market.

Un hôtel particulier nel 7° arrondissement di Parigi viene tipicamente trattato tra 15 e 80 milioni di euro, a seconda della superficie, dello stato, della presenza di giardino e della qualità dell'indirizzo (Invalides, Saint-Thomas-d'Aquin, Champ-de-Mars). BARNES Parigi 7° produce le valutazioni più precise. 09. CHÂTEAU

L'acquisto di uno château in Francia richiede un supporto specializzato: analisi di un eventuale vincolo (Monumento Storico), audit dei costi di manutenzione, verifica del fondo rustico, valutazione delle dependance e del potenziale di valorizzazione (ospitalità, eventi, viticoltura). BARNES Propriétés & Châteaux è il dipartimento dedicato di BARNES per questo segmento.

I più bei château francesi in vendita si trovano nella Valle della Loira, in Borgogna, in Aquitania, in Provenza, in Normandia e in Île-de-France. BARNES Propriétés & Châteaux detiene stabilmente un portafoglio di circa cento château d'eccezione, alcuni dei quali classificati come Monumenti Storici.

Il costo annuale di manutenzione di uno château è generalmente compreso tra l'1% e il 3% del suo valore, a seconda delle dimensioni, dello stato, del vincolo e dei terreni. BARNES supporta i propri clienti nella valutazione precisa di questi costi e nell'attuazione di strategie di valorizzazione (eventi, locazione, produzione vinicola). 10. MANOR / DIMORA STORICA

Un manor è una residenza signorile più modesta di uno château, senza torri difensive o fossati, ma che conserva un carattere storico e dei terreni. Gli château hanno generalmente una funzione difensiva o reale, dimensioni maggiori e sono più frequentemente vincolati. BARNES distingue queste proprietà nei propri portafogli regionali.

I più bei manor si trovano in Normandia (Pays d'Auge, Cotentin), Bretagna (Côtes-d'Armor, Morbihan), Anjou e Touraine. BARNES Normandia, BARNES Bretagna e BARNES Propriétés & Châteaux dispongono di portafogli dedicati a queste proprietà patrimoniali. 11. VILLA CON PISCINA

Per trovare una villa con piscina sulla Côte d'Azur, BARNES offre proprietà esclusive a Saint-Tropez, Cannes, Mougins, Cap d'Antibes, Cap-Ferrat, Èze, Roquebrune e Mougins. Il portafoglio copre tutti i budget, da 3 milioni a oltre 50 milioni di euro, con un servizio di visita privata.

Le destinazioni ideali per una villa con piscina sono la Côte d'Azur, la Provenza, il Luberon, le Isole Baleari, la Sardegna, il Portogallo (Algarve), la Grecia (Mykonos, Paros), Mauritius, Saint-Barth e la Florida. BARNES vi offre una selezione di alto profilo. 12. TENUTA VINICOLA

Acquistare una tenuta vinicola in Francia implica l'analisi del terroir, della denominazione, dei vitigni, del potenziale commerciale, delle attrezzature di produzione e dei team. BARNES Vignobles è il dipartimento specializzato del gruppo, che accompagna gli acquirenti nelle regioni di Bordeaux, Borgogna, Champagne, Provenza, Valle del Rodano, Loira e Languedoc.

Le migliori tenute vinicole in vendita si trovano a Margaux, Saint-Émilion, Pomerol, Pessac-Léognan (Bordeaux), Côte de Nuits, Côte de Beaune (Borgogna) e nelle denominazioni Champagne. BARNES Vignobles ha una conoscenza precisa di ciascuna di queste denominazioni.

Il prezzo di una tenuta vinicola di prestigio varia notevolmente a seconda della denominazione: da 2 a 5 milioni di euro per belle proprietà nel Languedoc o nella Valle del Rodano, fino a decine o addirittura centinaia di milioni di euro per i Grands Crus di Bordeaux o Borgogna. BARNES Vignobles produce valutazioni di riferimento. 13. HARAS / PROPRIETÀ EQUESTRE

Acquistare un haras richiede una competenza specifica: analisi delle strutture di allevamento, scuderie, paddock, terreni, qualità delle strutture per i cavalli e della mandria esistente. BARNES accompagna gli acquirenti in Normandia, Oise e Île-de-France per identificare haras e proprietà equestri d'eccezione.

Le più belle proprietà equestri si trovano in Normandia (culla del purosangue francese), Île-de-France (Chantilly, Lamorlaye), la regione Centro (Solonia) e il Belgio. BARNES detiene mandati esclusivi in questo segmento di nicchia. 14. CHALET

BARNES offre chalet di lusso nelle stazioni alpine più ricercate: Courchevel, Megève, Méribel, Saint-Martin-de-Belleville, Chamonix, Gstaad, Verbier, Crans-Montana, Zermatt, Saint-Moritz, Cortina... Ogni chalet è selezionato per la sua posizione, la qualità costruttiva e il potenziale locativo.

Uno chalet a Courchevel 1850 viene tipicamente venduto tra 10 e 100 milioni di euro, a Megève tra 5 e 30 milioni di euro, e a Gstaad tra 15 e 60 milioni di franchi svizzeri. BARNES Megève, BARNES Courchevel e BARNES Gstaad sono i contatti di riferimento per questi mercati.

Gli chalet più prestigiosi combinano accesso ski-in/ski-out, viste panoramiche, materiali antichi (legno vecchio, pietra), spa privata, cinema e servizio alberghiero. BARNES seleziona chalet d'eccezione che rispettano questi standard nelle Alpi francesi e svizzere. 15. FRONTE MARE

Le ville fronte mare più esclusive si trovano a Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap d'Antibes, Èze, Roquebrune, Corsica, Porto Cervo (Sardegna), Saint-Barth, Mauritius, Mykonos e Florida (Palm Beach, Miami). BARNES vi offre le migliori firme del mercato.

I mercati costieri più esclusivi sono la Côte d'Azur francese, le Isole Baleari, Marbella, la Corsica, Monaco, la Sardegna, Capri, Mykonos, Saint-Barth, Mauritius, le Bahamas e la Florida. BARNES opera in quasi tutte queste destinazioni. 16. RIAD

Acquistare un riad di lusso a Marrakech richiede una precisa expertise della medina, specifiche normative urbanistiche e procedure locali. BARNES Marrakech accompagna i propri clienti nell'acquisizione di riad d'eccezione, restaurati o da ristrutturare, nella medina e nei quartieri residenziali (Palmeraie, Hivernage, Guéliz).

Investire in un riad in Marocco offre un patrimonio architettonico d'eccezione, un costo di acquisizione attraente rispetto all'Europa, un elevato potenziale di locazione turistica e una fiscalità favorevole per i non residenti. BARNES Marrakech assicura ogni fase del progetto. 17. ISOLA PRIVATA

L'acquisizione di un'isola privata richiede un approccio internazionale e riservato: scelta della giurisdizione, verifica dei diritti edificatori, autorizzazioni amministrative, accesso logistico e infrastrutture. BARNES Private Islands opera in off-market nei Caraibi, nell'Oceano Indiano, nel Pacifico del Sud e nel Nord Europa.

Il prezzo di un'isola privata ai Caraibi varia da qualche milione di dollari per un'isola non sviluppata a oltre 100 milioni di dollari per un'isola attrezzata con ville, eliporto e marina. BARNES opera con totale discrezione in questo mercato ultra-riservato. 18. APPARTAMENTO VISTA MARE

Gli appartamenti fronte mare più ricercati sulla Côte d'Azur si trovano a Nizza (Promenade des Anglais), Cannes (Croisette), Monaco, Beaulieu-sur-Mer, Mentone e Cap d'Ail. BARNES Côte d'Azur dispone di un portafoglio permanente di proprietà con vista mare.

Un appartamento con vista mare offre una qualità di vita unica, un superiore potenziale di locazione stagionale e una duratura valorizzazione patrimoniale. La rarità delle proprietà in prima fila ne fa un asset particolarmente resiliente, come dimostrano i mercati di Monaco, Cannes o Miami. 19. PROPRIETÀ STORICA

Acquistare una proprietà classificata come Monumento Storico richiede il supporto di specialisti: analisi del vincolo (ISMH o MH), servitù, obblighi di conservazione e regimi fiscali applicabili. BARNES Propriétés & Châteaux è l'esperto di riferimento francese per queste proprietà patrimoniali.

I proprietari di Monumenti Storici possono beneficiare di una significativa deducibilità dei costi di manutenzione e restauro dal reddito complessivo, subordinatamente a condizioni di apertura al pubblico o locazione. BARNES collabora con consulenti fiscali specializzati per ottimizzare questi regimi. 20. AGENZIE BARNES

BARNES Parigi è il riferimento per l'immobiliare di lusso a Parigi, con agenzie specializzate per arrondissement: BARNES Saint-Germain-des-Prés (6°), BARNES Champ-de-Mars/Bac-Varenne (7°), BARNES Triangolo d'Oro/Monceau (8°), BARNES Trocadéro/Passy/Muette/Auteuil (16°) e BARNES Plaine Monceau (17°). Ogni agenzia ha una precisa expertise del proprio quartiere.

BARNES Côte d'Azur è il riferimento regionale per l'immobiliare di lusso, con agenzie a Cannes, Saint-Tropez, Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Mougins, Valbonne, Nizza e Théoule-sur-Mer. La rete copre l'intera costa e l'entroterra della Côte d'Azur.

BARNES Monaco è una delle agenzie di riferimento del Principato, specializzata nella commercializzazione di appartamenti, penthouse e ville nel Carré d'Or, Monte-Carlo, Fontvieille e La Condamine. Il team supporta una clientela internazionale esigente con assoluta discrezione.

BARNES Saint-Tropez è l'agenzia di riferimento per ville, proprietà e appartamenti di lusso sulla penisola tropeziana: Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin, La Croix-Valmer e Grimaud. L'agenzia detiene un portafoglio esclusivo su tutto il Golfo.

BARNES Cannes è l'agenzia leader per l'immobiliare di prestigio sulla Croisette, a La Californie, Cap d'Antibes e Mougins. Specialista nell'immobiliare del festival e nelle grandi ville azzurre, BARNES Cannes supporta acquirenti e venditori internazionali.

BARNES Londra è l'agenzia di riferimento per i clienti francofoni e internazionali a Londra, con expertise nei quartieri di Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Notting Hill e South Kensington.

BARNES New York è una delle agenzie di riferimento per l'immobiliare di lusso a Manhattan: Upper East Side, Upper West Side, Tribeca, SoHo, West Village, Greenwich Village e Central Park South. L'agenzia supporta in particolare i clienti europei e francofoni.

BARNES Miami è il contatto di riferimento per l'immobiliare di lusso in Florida: Miami Beach, South Beach, Sunny Isles, Bal Harbour, Coral Gables, Coconut Grove e Fisher Island. L'agenzia supporta tutti i clienti americani e in particolare quelli europei e latinoamericani.

BARNES Milano è il contatto di riferimento per l'immobiliare di lusso nella regione milanese. Il nostro team di consulenti supporta una clientela italiana e soprattutto internazionale in forte crescita.

BARNES Ginevra è l'agenzia di riferimento per l'immobiliare di prestigio nella Svizzera francofona: Riva Sinistra e Riva Destra di Ginevra, Cologny, Vandoeuvres, Anières e La Côte. L'agenzia supporta una clientela internazionale residente o in fase di trasferimento.

BARNES Gstaad è l'agenzia di riferimento nell'Oberland Bernese per chalet d'eccezione, con expertise in proprietà a Gstaad, Saanen, Schönried, Rougemont e Château-d'Œx.

BARNES Madrid e BARNES Barcellona sono i riferimenti per l'immobiliare di prestigio in Spagna: Salamanca, Chamberí, La Moraleja, Pozuelo (Madrid), Pedralbes, Sarrià, Eixample (Barcellona). Entrambe le agenzie supportano una clientela internazionale in crescita.

BARNES Lisbona è l'agenzia di riferimento per l'immobiliare di prestigio in Portogallo: Chiado, Príncipe Real, Estoril, Cascais, Comporta e l'Algarve. Il mercato portoghese attrae sempre più investitori internazionali grazie alla qualità della vita e alla fiscalità.

BARNES Marrakech è il riferimento per l'immobiliare di prestigio in Marocco: riad nella medina, ville nella Palmeraie, proprietà a Hivernage e Amelkis. L'agenzia è presente anche attraverso il BARNES Concept Store situato nella città.

BARNES Mauritius è il contatto di riferimento per l'immobiliare di prestigio sull'isola: ville IRS, PDS e SCS, proprietà a Grand Baie, Tamarin, Black River e Bel Ombre. L'agenzia supporta gli investitori europei nei loro progetti di espatriazione o investimento.

BARNES Saint-Barth è l'agenzia di riferimento sull'isola, con un Concept Store dedicato e un portafoglio esclusivo di ville, proprietà fronte mare e terreni. Saint-Barth rimane una delle destinazioni più esclusive dei Caraibi.

BARNES Porto Cervo è l'agenzia di riferimento sulla Costa Smeralda: ville fronte mare, proprietà sulle alture di Pevero, Romazzino e Liscia di Vacca. Un BARNES Concept Store dedicato all'arte di vivere mediterranea completa l'offerta.

BARNES Bruxelles è l'agenzia di riferimento per l'immobiliare di prestigio in Belgio: Uccle, Ixelles, Bois de la Cambre, Avenue Louise, Woluwe-Saint-Pierre. L'agenzia supporta in particolare i clienti europei e internazionali presenti nella capitale belga.

BARNES Deauville e BARNES Biarritz sono i riferimenti per l'immobiliare di prestigio sulle coste normanna e basca: ville Belle Époque, proprietà equestri, manor e appartamenti con vista mare. Due mercati stagionali apprezzati da una clientela parigina e internazionale.

BARNES Atene e BARNES Budapest sono le agenzie di riferimento in due mercati europei del lusso emergenti, con interessanti opportunità di investimento in quartieri storici (Kolonaki ad Atene, Distretti V e VI a Budapest) e proprietà patrimoniali uniche. 21. ACQUISTARE CON BARNES

L'acquisto di una proprietà d'eccezione si svolge in più fasi: definizione precisa del capitolato, selezione sul mercato aperto e off-market, visite private, audit tecnico e legale, negoziazione, firma del compromesso e rogito. BARNES coordina l'intero processo, incluso con notai e consulenti fiscali.

Per acquistare una proprietà di lusso all'estero occorre: scegliere la giurisdizione, comprendere la fiscalità locale, aprire un conto bancario nel paese, selezionare un avvocato locale, validare la struttura di acquisizione (individuale, SCI, holding) e garantire i trasferimenti internazionali. BARNES coordina queste fasi attraverso le sue agenzie locali.

Avvalersi di un consulente immobiliare di lusso consente di accedere a proprietà off-market, risparmiare tempo e beneficiare di una negoziazione esperta. BARNES offre un servizio di ricerca immobiliare dedicato agli acquirenti esigenti, con consulenti specializzati per quartiere e tipologia di immobile.

Il finanziamento di una proprietà di prestigio può combinare apporto personale, mutuo di alto livello (banche private), pegno di un portafoglio titoli o struttura patrimoniale holding. BARNES indirizza i propri clienti verso partner di private banking (Pictet, Edmond de Rothschild, BNP Paribas Banque Privée, ecc.) in base al loro profilo.

Per l'acquisto di una proprietà di lusso in Francia, occorre preventivare le spese notarili (circa il 7-8% del valore per gli immobili usati), eventuali commissioni d'agenzia (generalmente a carico del venditore), le spese di perizia, le spese bancarie e le imposte di acquisizione. BARNES fornisce un piano dettagliato dalla fase di pre-acquisizione.

Sì, qualsiasi acquirente straniero può liberamente acquistare immobili in Francia. BARNES accompagna i non residenti nella strutturazione dell'acquisizione, nell'apertura di un conto bancario francese, nella fiscalità applicabile (IFI, plusvalenze) e nelle procedure amministrative.

I documenti necessari comprendono documenti d'identità, prova di residenza, prova dei fondi (estratti bancari, certificato patrimoniale), eventuale pre-approvazione bancaria e, per un'acquisizione tramite società, lo statuto e il K-bis. BARNES guida i propri clienti lungo tutto il processo.

Il tempo medio tra la firma del compromesso e il rogito definitivo è di 2-3 mesi in Francia, a seconda della modalità di finanziamento e delle eventuali condizioni sospensive. Un'acquisizione cash può essere finalizzata in poche settimane. BARNES lavora con notai in grado di rispettare scadenze ravvicinate.

La negoziazione di una proprietà d'eccezione si basa su un'analisi fine del mercato, su una comparazione di transazioni analoghe, sull'identificazione dei punti di discussione (lavori, spese, fiscalità) e su un approccio relazionale. BARNES dispone dei dati e dell'esperienza per negoziare al prezzo migliore.

La scelta tra cash e finanziamento dipende dalla strategia patrimoniale e fiscale. Il finanziamento può consentire di preservare la liquidità, beneficiare della leva finanziaria e sfruttare ottimizzazioni fiscali (IFI). BARNES vi indirizza verso i partner meglio posizionati in base al vostro profilo.

I principali errori sono: valutazione distorta, audit tecnico insufficiente, servitù non identificate, comproprietà fragile, lavori sottostimati o struttura fiscale inadeguata. BARNES tutela questi aspetti attraverso un supporto legale e tecnico integrato.

BARNES esegue una rigorosa due diligence: analisi dei titoli di proprietà, verifica delle servitù, audit tecnico dell'edificio, ispezione della comproprietà, studio urbanistico e valutazione degli elementi originali. Questo standard tutela i propri clienti nel lungo periodo. 22. VENDERE CON BARNES

La vendita di una proprietà di lusso con BARNES segue un processo rigoroso: valutazione da parte di un consulente esperto del quartiere, valorizzazione dell'immobile (fotografia premium, video, drone), strategia di marketing (mercato aperto o off-market), selezione degli acquirenti qualificati, negoziazione e firma.

BARNES offre un servizio di valutazione gratuita e riservata per qualsiasi proprietà d'eccezione. La richiesta può essere inoltrata all'agenzia locale competente o tramite l'apposito modulo sul sito barnes-international.com. Un consulente esperto effettua un sopralluogo per analizzare l'immobile e fornire una valutazione dettagliata.

La commissione di un'agenzia immobiliare di lusso in Francia è generalmente compresa tra il 4 e il 6% del prezzo di vendita IVA esclusa, a seconda del tipo di mandato e della natura dell'immobile. BARNES offre condizioni adattate al posizionamento e alla complessità di ciascun mandato.

Il tempo medio di vendita di una proprietà d'eccezione varia dai 3 ai 12 mesi a seconda del mercato, del prezzo e della rarità dell'immobile. Una campagna di marketing off-market può accelerare la transazione per le proprietà più iconiche. BARNES adatta la propria strategia al profilo dell'immobile.

Per vendere con discrezione, BARNES offre il marketing off-market: nessuna diffusione pubblica, presentazione solo a un selezionato circolo di acquirenti qualificati dalla propria rete internazionale. È la strategia preferita dai venditori attenti alla propria privacy.

Definire il prezzo giusto si basa su un'analisi rigorosa del mercato: transazioni comparabili recenti, condizioni attuali del mercato locale, qualità intrinseca dell'immobile, domanda degli acquirenti e orizzonte temporale. BARNES si avvale del proprio database proprietario e dell'expertise dei propri consulenti esperti.

Un mandato esclusivo è generalmente l'approccio raccomandato per le proprietà d'eccezione: garantisce il massimo investimento in marketing, un monitoraggio qualitativo e una rigorosa selezione degli acquirenti. BARNES privilegia questo formato per preservare l'immagine dell'immobile e negoziare al prezzo migliore.

BARNES offre un servizio di valorizzazione che include home staging di alto livello, consulenza di interior design, servizi fotografici e video professionali, visite virtuali 3D e brochure editoriali. Questa preparazione valorizza l'immobile e accelera la decisione d'acquisto.

Il venditore deve fornire il titolo di proprietà, le diagnosi tecniche obbligatorie (APE, amianto, piombo, impianti elettrici, gas, ERP), i verbali delle assemblee della comproprietà, il regolamento di comproprietà ed eventuali autorizzazioni urbanistiche. BARNES assiste nella compilazione del dossier.

La vendita di un Monumento Storico vincolato richiede una competenza specifica: valorizzazione del vincolo, comunicazione patrimoniale dedicata, identificazione di acquirenti sensibili al patrimonio e ai vantaggi fiscali. BARNES Propriétés & Châteaux è specializzata in questo segmento. 23. OFF-MARKET & RISERVATEZZA

Una vendita off-market è una transazione immobiliare riservata, senza diffusione pubblica dell'immobile. La proprietà viene presentata solo a un selezionato circolo di acquirenti qualificati. BARNES dispone di un dipartimento off-market strutturato e di una rete internazionale di acquirenti privati.

Per vendere in off-market, BARNES definisce insieme al venditore un preciso capitolato, seleziona i potenziali acquirenti dalla propria rete, organizza visite private riservate e gestisce la negoziazione. Non viene effettuata alcuna pubblicazione su internet o in agenzia.

L'accesso alle proprietà off-market è riservato ai clienti registrati con un consulente BARNES, dopo la qualificazione del loro progetto e la verifica della loro capacità finanziaria. Queste proprietà d'eccezione non compaiono mai in consultazione libera su internet. Rappresentano fino a un terzo degli immobili in vendita nelle nostre agenzie. È quindi importante incontrare i nostri consulenti.

Una transazione off-market offre massima riservatezza, protezione della privacy del venditore, totale controllo sulla diffusione delle informazioni e accesso diretto ad acquirenti qualificati. È la soluzione privilegiata per le proprietà più iconiche e i venditori maggiormente esposti.

BARNES garantisce assoluta riservatezza ai propri clienti venditori e acquirenti. I consulenti sono vincolati da un rigoroso obbligo di riserbo e il gruppo ha implementato protocolli interni che garantiscono la non divulgazione di informazioni sensibili (identità, prezzo, condizioni, tempistiche).

La rete di acquirenti privati di BARNES riunisce diverse decine di migliaia di clienti qualificati in tutto il mondo. Ogni consulente gestisce il proprio portafoglio acquirenti e attiva i profili pertinenti in base all'immobile da commercializzare, nel massimo riserbo.

Sì, una quota significativa di proprietà d'eccezione non viene mai pubblicata online. Questi immobili off-market rappresentano spesso le migliori firme del mercato. BARNES detiene un portafoglio permanente di proprietà riservate.

BARNES implementa protocolli dedicati per i propri clienti VIP: pseudonimizzazione dei dossier, firma di accordi di non divulgazione (NDA), referenti unici, visite organizzate fuori dagli orari ordinari e utilizzo di strutture legali che preservano l'anonimato. 24. INVESTIMENTO & FISCALITÀ

L'immobiliare di lusso costituisce un pilastro della diversificazione patrimoniale per le grandi fortune: asset tangibile, bene rifugio, successione agevolata e valorizzazione a lungo termine. BARNES collabora con partner Family Office per integrare ogni acquisizione in una strategia patrimoniale globale.

L'immobiliare di lusso in Francia è soggetto all'IFI (imposta sulla fortuna immobiliare) sopra 1,3 milioni di euro netti di asset immobiliari, alle imposte di trasferimento (circa il 5,8% per gli immobili usati), all'imposta fondiaria, all'imposta di abitazione per le residenze secondarie e alla tassazione delle plusvalenze alla rivendita. BARNES vi indirizza verso i migliori consulenti fiscali.

L'investimento immobiliare all'estero richiede un'analisi comparativa: fiscalità locale, convenzioni internazionali, rischio valutario, accesso al mercato, struttura di acquisizione (individuale, società locale). BARNES, presente in 25 paesi, accompagna i propri clienti in questo approccio globale.

Un Family Office gestisce l'insieme del patrimonio di una famiglia facoltosa. BARNES Family Office offre un approccio trasversale che copre immobiliare, arte, yacht, vini e investimento, in coordinamento con i consulenti abituali (private banker, avvocati, consulenti fiscali).

Tra le giurisdizioni più attrattive figurano il Portogallo (regime NHR adattato), Monaco (nessuna imposta sul reddito), la Svizzera (tassazione forfettaria), Andorra, l'Italia (flat tax per i non domiciliati), gli Emirati Arabi Uniti e Saint-Barthélemy. BARNES ha una conoscenza dettagliata di questi regimi.

La trasmissione di un asset immobiliare si prepara attraverso il nudo di proprietà, la donazione, la SCI familiare, il patto Dutreil per l'immobiliare professionale o la struttura internazionale. BARNES collabora con i migliori notai e consulenti fiscali per strutturare queste strategie.

Il rendimento locativo lordo di una proprietà di lusso in locazione a lungo termine è compreso tra il 2 e il 4% a seconda del mercato, e può raggiungere il 6-10% nella locazione stagionale di alto livello in alcune destinazioni turistiche. BARNES Property Management offre una gestione delle locazioni dedicata.

Una SCI può facilitare la successione, la gestione multi-titolare e l'ottimizzazione fiscale, ma deve essere valutata caso per caso. Per un acquirente straniero o un investimento internazionale, altre strutture (holding lussemburghese, trust, fondazione) possono essere più indicate. BARNES vi indirizza verso consulenti appropriati. 25. BARNES ARTE DI VIVERE

BARNES Yachting accompagna i propri clienti nell'acquisto, vendita, noleggio e gestione di yacht di lusso. Il dipartimento detiene un portafoglio internazionale di yacht a motore e a vela, da 24 metri a superyacht di oltre 80 metri, e collabora con i principali cantieri navali.

BARNES Yachting offre: brokeraggio di acquisto e vendita, charter (noleggio yacht con equipaggio), gestione (equipaggio, manutenzione, rimessaggio invernale), consulenza su nuove costruzioni e finanziamenti. Il servizio è disponibile in tutte le principali destinazioni (Mediterraneo, Caraibi, Oceano Indiano).

BARNES opera nel mercato delle automobili da collezione e supercar attraverso CarJager. Il servizio comprende la ricerca, l'autenticazione, la negoziazione e la consegna di Ferrari, Porsche, Rolls-Royce, Bentley, Mercedes-Benz e altri marchi d'eccezione.

Sì, BARNES Art & Design supporta i propri clienti nella costruzione e gestione di collezioni d'arte: consigli di acquisto (fiere, gallerie, case d'asta), conservazione, assicurazioni, trasporti, fiscalità e successione. Il servizio copre l'arte moderna, contemporanea e le arti decorative.

L'investimento nell'arte contemporanea attraverso BARNES Art & Design si basa su una strategia personalizzata: analisi del profilo del collezionista, selezione delle opere, gestione degli acquisti nelle vendite pubbliche e private, e consulenza sulla successione. Il servizio è integrato nell'approccio patrimoniale globale di BARNES.

BARNES Fine Wines offre una rigorosa selezione di Grands Crus di Bordeaux, Borgogna, Champagne, Valle del Rodano e grandi distillati. Il servizio comprende consulenza per la cantina, acquisti en primeur, vendite e investimento nel vino.

BARNES Yachting è il dipartimento di yachting del gruppo, che riunisce i servizi di brokeraggio, charter, gestione e consulenza per una clientela internazionale esigente. Presente nei principali porti del Mediterraneo, dei Caraibi e dell'Oceano Indiano.

BARNES Art & Design è il dipartimento del gruppo dedicato alla consulenza artistica: acquisizione, gestione delle collezioni, perizie, successione. Serve sia i collezionisti affermati che gli investitori alle prime armi.

BARNES supporta i propri clienti nell'acquisizione di proprietà equestri (haras, scuderie, centri equestri) e li indirizza verso i propri partner specialisti per l'acquisto di cavalli da corsa, da salto ostacoli o da dressage. I principali mercati sono la Normandia e l'Île-de-France. 26. SERVIZI COMPLEMENTARI

Sì, BARNES Concierge offre un servizio di concierge privato 24/7: prenotazioni di jet privati, ristoranti, hotel, eventi, acquisti personalizzati, organizzazione di viaggi su misura. Il servizio è disponibile per i clienti del gruppo.

BARNES Property Management gestisce le residenze secondarie e in locazione dei propri clienti di alto profilo: manutenzione, sorveglianza, giardinaggio, amministrazione, gestione dei fornitori e accoglienza degli inquilini. Il servizio è disponibile in tutte le principali destinazioni BARNES.

Sì, BARNES offre un servizio di locazione stagionale di alto livello dedicato: ville, chalet, appartamenti e proprietà d'eccezione in affitto a settimana o al mese sulla Côte d'Azur, a Saint-Barth, Marrakech, sulle Alpi, Parigi, Deauville, Mauritius e in molte altre location.

BARNES offre un servizio dedicato di architettura d'interni. BARNES collabora con i migliori architetti, decoratori e imprese per supportare i propri clienti nella ristrutturazione, decorazione e allestimento delle loro proprietà d'eccezione. È disponibile anche un servizio dedicato di architettura d'interni.

BARNES offre per la locazione a lungo termine e stagionale un ampio portafoglio di appartamenti, ville, hôtels particuliers, chalet e penthouse. Gli immobili sono rigorosamente selezionati e il servizio include un supporto completo (inventario, gestione, concierge).

Sì, BARNES INTERIORS opera nella progettazione ed esecuzione di progetti di architettura d'interni di alto livello: appartamenti, ville, chalet, yacht e residenze alberghiere. Il servizio è disponibile a livello internazionale.