Riferimento : APM-86950279

Proprietà Aix-en-Provence

6 Camere 235 m² 1 bagno con vasca Superficie esterna 5 789 m²

1 595 000 €

BARNES Exclusivity: At the gateway to the Luberon, just 17 kilometers from Aix-en-Provence, in the sought-after town of Rognes, this elegant, fully renovated property stands out for its exceptional setting, absolute tranquility, and meticulous attention to detail.

Set on approximately 6,000 m² of landscaped grounds, this harmonious ensemble comprises two independent dwellings, offering a perfect blend of comfort, privacy, and the Provençal lifestyle.

The main house, bathed in light thanks to its southwest exposure, boasts generous and perfectly arranged living spaces. The entrance, enhanced by a contemporary glass roof, opens onto a living area of approximately 50 m², combining a lounge and a salon. The high-end kitchen extends onto an elegant teak terrace overlooking the garden.
It offers five bedrooms, including a master suite on the ground floor with a full bathroom and dressing room. The additional spaces—pantry, fitted laundry room, garage with mezzanine—enhance the overall comfort and functionality.

The second house, approximately 45 sq m, is completely independent and boasts its own private garden. It provides an ideal space for discreet entertaining or for high-quality rental investment.

Outside, the wooded grounds offer a particularly pleasant living environment, punctuated by various relaxation areas. The 5 x 10 meter saltwater swimming pool, secured and perfectly integrated, blends elegantly into this natural setting.

The amenities confirm the property's high standard: ducted air conditioning, solid oak parquet flooring, a high-quality fitted kitchen, high-performance windows and doors, fiber optic internet, an electric vehicle charging station, and automatic gates.

A meticulously maintained and refined property, offering an exceptional quality of life, in the immediate vicinity of Aix-en-Provence, in a sought-after natural setting.

RiferimentoAPM-86950279
PosizioneAix-en-Provence
TipoProprietà
Locali9
Camere6
Superficie235 m²
Bagno con vasca1
Superficie esterna5 789 m²
Anno di costruzione2003
DPE88.8 (B)
GES2 (A)

I prezzi indicati in una valuta diversa da quella utilizzata per la transazione finale possono variare in base al tasso di cambio al momento dell'acquisto. Solo il prezzo in valuta locale è valido al momento della conclusione della vendita.

Spese di agenzia addebitate al venditore.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 88.8 (B)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 2 (A)

Importo minimo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: 1050 €/anno (anno di riferimento 2021)

Importo massimo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: 1430 €/anno (anno di riferimento 2021)

Questa proprietà è presentata da:

Serge HADIDA

Agente Contraente indipendente

BARNES Provence
Haut Cours Mirabeau, Hôtel du Poët
13100 Aix-en-provence

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