Nepi, Villa 6 Camere - 380 m² in vendita

Nel cuore della suggestiva campagna laziale, a soli 30 minuti dal centro di Roma, abbiamo il piacere di proporre in vendita un affascinante casale d'epoca risalente agli anni '50.
La proprietà gode di una location unica: situata in piena e incontaminata tranquillità rurale, si trova a pochi minuti da importanti borghi storici che caratterizzano la zona, come Caprarola, come il meraviglioso Palazzo Farnese, Nepi, Capranica, Ronciglione, Fabrica e Civita Castellana. Questa fortunata e comoda centralità garantisce un connubio perfetto: la totale privacy di una dimora di campagna unita a una zona ottimamente servita, con tutti i principali collegamenti e comfort a portata di mano.

La villa principale, che conserva intatto l'inconfondibile fascino architettonico e la solida eleganza delle ville degli anni '50, è disposta su due livelli per un totale di circa 380 mq ed è abbracciata da un rigoglioso parco privato, una vera e propria oasi di pace arricchita da alberi ad alto fusto e vegetazione autoctona.

Punto di forza assoluto della zona giorno esterna è la maestosa terrazza coperta di circa 100 mq. Uno spazio scenografico perfetto per ospitare ricevimenti privati, eventi esclusivi, cene di gala o semplicemente per godere di momenti di relax all'aperto durante tutto l'anno.

L'immobile necessita di interventi di restauro e modernizzazione, un'opportunità ideale per amanti di questo stile di vita così come investitori che desiderano reinventarne gli spazi, ripristinando l’antico splendore della struttura e coniugandolo con i più moderni standard del luxury living.

La proprietà dispone inoltre di diverse pertinenze utilizzabili a scopi diversi:
- \"La Cantina\": Un ambiente dalle dimensioni generose, che si presta magnificamente ad essere convertito in una lussuosa cantina vinicola o alla nascita di una piccola SPA privata
- \"Appartamento del custode\": pratica dependance abitabile da destinare a guardiania o ospiti.
- \"I magazzini\": due pratici locali a uso rimessaggio e deposito.
- \"Le Grotte\": Situate direttamente sotto la villa, la proprietà vanta due imponenti grotte che, oltre a garantire un perfetto e naturale isolamento a tutta la struttura soprastante, possono essere destinate a molteplici utilizzi, da semplice box auto a vero \"hangar privato\" per il ricovero e la custodia di auto d'epoca o collezioni personali.

Una proprietà versatile e ricca di carattere, ideale come prestigiosa residenza privata di rappresentanza, buen retiro per i fine settimana a breve distanza dalla Capitale, o come raffinata struttura ricettiva boutique per eventi di alto livello nel cuore della Tuscia.
Puti di forza:
- Struttura originale Anni '50 con grande potenziale di ripristino
- Terrazza panoramica coperta di circa 100 mq
- Giardino privato
- Cantina di ampie dimensioni (ideale per SPA / Wine Cellar)
- Appartamento del custode, locali deposito, 2 grottini uso box o ricovero.
- Posizione strategica ottimamente servita al centro tra Nepi, Capranica, Ronciglione, Fabrica e Civita Castellana.