Roma, Appartamento 205 m² in vendita

Immerso nel cuore di Testaccio, in uno dei palazzi Liberty più eleganti della zona, questo appartamento di circa 205 mq rappresenta una rara opportunità per chi cerca uno spazio abitativo di carattere, storia e qualità architettonica nel centro di Roma.

Costruito nei primi anni del Novecento, il palazzo si affaccia sulla storica Piazza dell'Emporio, già cuore dell'antico porto fluviale romano, oggi elegante crocevia tra il Lungotevere e il quartiere Testaccio. La facciata in intonaco ocra, scandita da persiane verde bottiglia, cornici in travertino e decori in stucco di gusto Liberty, conferisce all'edificio un'identità architettonica forte e riconoscibile.

L'accesso avviene da strada privata attraverso un androne monumentale con portali originali in ferro battuto, lanterna a sospensione e pavimento in mosaico di fine Ottocento, perfettamente conservato. L'androne introduce a una doppia corte condominiale interna, silenziosa e completamente chiusa al traffico, impreziosita da palme, bambù e piante mediterranee in grandi vasi di terracotta. Un secondo accesso indipendente da cortile garantisce ulteriore riservatezza. Gli spazi comuni sono curati, luminosi e restituiscono all'abitante la dimensione raccolta e privata tipica dei grandi palazzi romani d'epoca.

Con circa 205 mq di superficie coperta, l'appartamento si sviluppa con ambienti di proporzioni generose e una distribuzione ordinata che favorisce sia la vita familiare che il lavoro da casa. I soffitti alti, i doppi affacci e la posizione interna sulla corte garantiscono luminosità naturale costante e un isolamento acustico superiore alla media degli immobili centrali. Il carattere storico dell'immobile — con dettagli architettonici originali, pavimenti d'epoca e infissi di pregio — offre al contempo una solida base per un intervento di restauro conservativo di alta qualità.

L'immobile è attualmente accatastato in categoria A/10 - uffici, con possibilità di richiedere variazione catastale in categoria A/2 - abitazioni di tipo civile.

Testaccio è oggi uno degli indirizzi più ambiti della capitale: un rione che ha saputo mantenere intatta la propria identità popolare e autentica, arricchendosi negli anni di una vivace scena gastronomica, culturale e creativa. A pochi passi si trovano il Mercato di Testaccio, alcune delle trattorie storiche più celebrate di Roma, il MACRO Testaccio e le passeggiate sul Lungotevere. Il Circo Massimo, l'Aventino e il Parco della Resistenza completano un contesto di rara qualità urbana. I collegamenti con il resto della città sono ottimi: la fermata metro B Circo Massimo è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti, con accesso diretto al centro storico e ai principali nodi di trasporto.