O País Basco está à venda?
Os dados a reter sobre a atividade imobiliária de prestígio da Côte Basque são inequívocos: cada vez mais compradores (tanto para residência principal como para residência secundária) e um número de mandatos mais ou menos estável face ao ano passado. Mas por trás desta aparente estabilidade dos imóveis colocados à venda, podemos distinguir uma certa disparidade: os verdadeiros vendedores (sucessão, divórcio, mudança) e os oportunistas, que aproveitam (ou até exageram) a subida dos preços.
O País Basco não está à venda, já está vendido, ou o País Basco não está à venda, já não há nada para vender…
« Poderíamos dissertar horas, dias sobre este tema muito polémico. Poderíamos responder com um plano analítico, detalhando os aspetos, as causas, as consequências e as soluções. A ideia não é tomar posição, e muito menos deitar achas para a fogueira, tal é a dificuldade de imaginar soluções realistas », explica Philippe Thomine Desmazures, diretor da BARNES Côte Basque.
As consequências da pandemia são bem conhecidas e levaram as grandes metrópoles europeias a perder uma parte da sua população… com as cidades médias, o campo e as cidades costeiras a atrair boa parte dessa população.
O País Basco (francês) preenche por si só estes 3 critérios e, sem surpresa, a população aumentou em mais de 3 000 pessoas desde 2020. Esta população urbana dispõe de orçamentos importantes e de empregos com remunerações muito acima da média, e provoca um jogo das cadeiras em que quem oferece mais faz subir os preços dos imóveis próximos da costa, e os vendedores reinvestem as suas mais-valias um pouco mais para o interior.
« Existem instrumentos fiscais e de política local para limitar a multiplicação dos investimentos para arrendamento ou para tributar a mais-valia nas vendas de segundas habitações. Mas a pressão da procura, perante uma oferta muito fraca, continua a provocar uma escalada dos preços. Isto tende a reequilibrar a parte da residência principal face à residência secundária, numa região historicamente (desde Napoleão III) impulsionada pelo mercado da segunda habitação», comenta.
O aumento do número de transações teve, entre outras consequências, colocar sob tensão todo o mercado da construção e da renovação: arquitetos, urbanismo, artesãos. Este ecossistema, incapaz de responder a toda a procura , vê aumentar os custos da mão de obra e das matérias-primas… quando não há escassez. Para além do custo, isto afeta também os prazos.
Os imóveis renovados conseguem assim destacar-se, valorizando-se ainda mais… e, consequentemente, desvalorizam os imóveis para renovar.
Os comerciantes de imóveis conseguem adquirir imóveis subvalorizados e tirar partido da sua experiência, do seu conhecimento dos artesãos e fornecedores de materiais e do seu tempo… para revender com uma mais-valia certa, com uma fiscalidade relativamente vantajosa: isenção (sob condições) dos impostos de transmissão (custos notariais).
O equilíbrio (precário) em que se encontram o imobiliário e as políticas de urbanismo vai além da questão do preço do imobiliário e coloca também a questão do mercado de emprego, da emissão de licenças de construção (de habitações) e do dimensionamento das redes rodoviárias e dos transportes públicos.
« O País Basco não está à venda: está por repensar e por (re)construir, mantendo e respeitando as suas tradições, que fazem dele esta terra de abundância de que tanto gostamos », conclui Philippe Thomine-Desmazures.
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